Дело № 2-443/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 04 августа 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галаган Жанны Федоровны к Еременко Игорю Федоровичу, Степаненко Людмиле Ивановне, Гайденко Евгению Владимировичу, Матюшенко Татьяне Анатольевне о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Галаган Ж.Ф. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 24 мая 2011 года к Еременко И.Ф., Степаненко Л.И., Гайденко Е.В., Матюшенко Т.А. о признании права собственности на квартиру в переустроенном виде, обосновав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ, истица на основании нотариально удостоверенного договора, приобрела в собственность у Р.С. <адрес>, общей площадью 29,7 м.кв., из них жилой 14,4 м.кв., расположенную в <адрес> в <адрес>. Право собственности на указанную квартиру истец зарегистрировала в <адрес> БТИ. Квартира расположена в пяти квартирном одноэтажном доме, каждый из собственников квартир имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, электро и водоснабжения. После приобретения квартиры, в виду массовой газификации жилья в <адрес>, истец по согласованию с проектными организациями ведущими газоснабжение населения, произвела установку в квартире газового отопления, при этом демонтировала угольную печь и произвела пристройку для установки газового котла. После этого возведенная пристройка и иные действия не повлекли создание нового объекта недвижимого имущества и не нарушили прав и интересов других собственников квартир. Однако увеличение общей площади квартиры 6,9 м.кв. против той, которая была указана в договоре и прошла государственную регистрацию, при условии, что истец не обратилась за разрешением в уполномоченные органы о реконструкции, не представила проект, не имеет постановления о вводе объекта в эксплуатацию в переустроенном виде, а поэтому не имеется никаких оснований для регистрации прав собственности за истцом на эту же квартиру, но с увеличенной площадью.

Истица просит признать за ней право собственности в переустроенном виде на <адрес> общей площадью 36,6 м.кв. из них жилой 14,4 м.кв. расположенную в <адрес> в <адрес>.

Истица Галаган Ж.Ф. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием ее представителя Левченко Н.Н.

Представитель истца по доверенности Левченко Н.Н. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования.

Ответчики Гайденко Е.В., Матюшенко Т.А. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Ответчики Еременко И.Ф., Степаненко Л.И. надлежащим образом, извещенные о дате и времени проведения судебного заседания, между тем, в назначенное время в заседание не явились, причин уважительности неявки не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела: договор купли-продажи квартиры, технические паспорта квартиры, уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Галаган Жанной Федоровной право собственности в переустроенном виде на <адрес> общей площадью 36,6 м.кв. из них жилой 14,4 м.кв. расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 05 августа 2011 года.

Председательствующий: