№ 2-551/11 Р Е Ш Е Н И Е именем Российской Федерации п. Орловский Ростовская область 23 августа 2011 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судья - Перепелицын В.П., при секретаре - Перепелица Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рахметова Сергея Чаридуловича к Сорокину Юрию Алексеевичу о признании права собственности на квартиру, У С Т А Н О В И Л: Исковое заявление обосновано тем, в соответствии с решением мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 15.08.2001 года истец стал собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 183,4 кв.м., в т.ч. жилой -91,2 кв.м. и земельного участка площадью 1127 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>. Право собственности на долю в доме, и на земельный участок зарегистрировано в учреждении юстиции ДД.ММ.ГГГГ. В собственности у ответчика оставалось 1/2 доля указанного домовладения. Впоследствии истец произвел пристройку к своей части дома коридор ( литер «а» -8,5 кв.м.) и заменил печь в комнате №4. Ответчик произвел пристройку (литер «а1» - 8,1 кв.м., литер «а1» - 3,1 кв.м.) к своей половине дома, в связи с чем их доли в доме изменились. Изначально домовладение имело два отдельных входа, и они с ответчиком занимали изолированные друг от друга жилые помещения с самостоятельными входами. В настоящее время ответчик фактически владеет и пользуется изолированно квартирой № по <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания -101,1 кв.м., общей площадью жилого помещения-89,6 кв.м., из которого жилая площадь составляет-56,9 кв.м., подсобная-32,7 кв.м.. В собственности истца остается изолированная <адрес>, площадью всех частей здания - 97,6 кв.м., общей площадью жилого помещения-86,1 кв.м., из которой жилая площадь составляет-45,6 кв.м., подсобная -40,5 кв.м., по адресу: <адрес>.<адрес>, <адрес>. При обращении в Управление Федеральной регистрационной службы, БТИ и Архитектуру Орловского района, истцу было отказано в признании права собственности на квартиру т.к. истец и ответчик самовольно произвели пристройки к дому и их доли изменились. Кроме того ответчик в настоящее время не намерен узаконивать самовольно возведенную постройку и признавать права собственности на изолированную квартиру. В соответствии со справкой Главного архитектора заведующего сектором архитектуры и градостроительства Администрации Орловского района Ростовской области №292 от 18.07.2011года для самовольно произведенной пристройки требовалось разрешение на реконструкцию жилого дома. Разрешение на реконструкцию не оформлялось. Сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни здоровью людей. Просит: Признать за Рахметовым Сергеем Чаридуловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на изолированную квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью всех частей здания -97,6 кв.м., общей площадью жилого помещения -86,1 кв.м., жилая площадь составляет- 45,6 кв.м., подсобная -40,5 кв.м. В ходе судебного разбирательства от истца поступили уточненные исковые требования В соответствии с которыми Рахметов С.Ч. просит: Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности Рахметова Сергея Чаридуловича и Соркина Юрия Алексеевича: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>. Прекратить право собственности Рахметова Сергея Чаридуловича на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Признать за Рахметовым Сергеем Чаридуловичем, право собственности на изолированную квартиру № площадью всех частей здания -97,6 кв.м., общей площадью жилого помещения -86,1 кв.м., жилая площадь составляет- 45,6 кв.м., подсобная -40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. В судебном заседании: Истец Рахметов С.Ч. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела с участием представителя Туркиной Н.Н. Представитель истца по доверенности Туркина Н.Н. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Ответчик Сорокин Ю.А. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признал полностью. Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив представленные материалы: паспорт Рахметова (л.д.7), паспорт Сорокина Ю.А.(л.д.8), договор купли -продажи от 12.01.1993года (л.д.9), технический паспорт ( л.д.10-16), кадастровый паспорт на земельный участок (л.д.17) кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта, незавершенного строительства(л.д.18), решение мирового судьи судебного участка №2 Орловского района Ростовской области от 15.08.2001 года (л.д.19), свидетельство о государственной регистрации права от 06.10.2001года (л.д.20-21), справка от 31.05.2011года федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (л.д.22). доверенность (л.д.23), выписка из постановления №107 от 31.10.2006 года МУ «Администрация Донского сельского поселения»(л.д.24), справка №292 от 18.07.2011года (л.д. 25), приходит к следующему. В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; В соответствии с ст. 209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом. Ответчик исковые требования, признал полностью, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет. На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истца, не находит, ответчикам исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истец представил документы, подтверждающие обоснованность его требований. Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковое заявление Рахметова Сергея Чаридуловича удовлетворить полностью. Разделить имущество, находящееся в общей долевой собственности Рахметова Сергея Чаридуловича и Соркина Юрия Алексеевича: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Прекратить право собственности Рахметова Сергея Чаридуловича на 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Признать за Рахметовым Сергеем Чаридуловичем, право собственности на изолированную квартиру № площадью всех частей здания -97,6 кв.м., общей площадью жилого помещения -86,1 кв.м., жилая площадь составляет- 45,6 кв.м., подсобная -40,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 23.08.2011 года. Председательствующий: