Дело № 2-451/11 Р Е Ш Е Н И Е п. Орловский Ростовская область 09 августа 2011 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судья - Перепелицын В.П., при секретаре Джавотхановой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Чмелева Александра Михайловича к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Чмелев А.М. обратился в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим. На основании договора № 11 о передаче жилья в собственность от 17.06.1994 года зарегистрированного ПП ЖКХ Орловского района Ростовской области, № 40 от 21.06.1994 года, Чмелева К.Т. является собственницей квартиры, общей площадью 41,8 кв.м, в т.ч. жилой 34 кв.м, расположенной по адресу <адрес>. В настоящее время Чмелева К.Т. умерла, наследственное дело № Орловской нотариальной конторы. После ее смерти единственным наследником является Чмелев А.М. В 2003 года при установке газового котла в квартире Чмелева К.Т. по проекту «Орловскрайгаз» была осуществлена реконструкция комнаты № установлен котел ОАГВ и газовый счетчик. Данные действия согласованы с ВДПО, согласно проверки и заключению, отраженных в акте № 70 от 26.05.2004 года. Квартира стала газофицированным благоустроенным жильем. Соблюдены права и интересы соседей, требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Кроме того, на вышеуказанную квартиру между ООО «Ростоврегиогаз» и Чмелевой К.Т. был заключен договор № 5099, а так же договор с ОАО «Ростовоблгаз» № 2576 на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от 21.09.2009 года, что свидетельствует о соблюдении норм и соответствия перепланировки квартиры правилам. В следствие этого, общая площадь квартиры расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время составляет 49,6 кв.м, из них жилая 34,3 кв. м. Кроме этого увеличение общей площади квартры произошло за счет более точных замеров жилой комнаты №. В соответствии с справкой главного архитектора - заведующей сектором архитектуры и градостроительства Администрации Орловского района Зайцевой Л.Н. № 345 от 16.09.2010 года, данное строение соответствует СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Перепланировка и застройка городских и сельских поселений» при этом не допущено нарушений строительных норм и правил, не нарушены права и законные интересы др. лиц и не создана угроза жизни и здоровья граждан. Вышеуказанное строение может быть использовано по назначению после признания права собственности в судебном порядке. В результате произведенной реконструкции жилого дома, в т.ч. квартиры № В соответствии с заключением эксперта полученным в результате строительно-технической экспертизы от 30.05.2011 года, установлено, что существующая перепланировка здания жилого дома, путем пристройки к капитальной стене жилого дома в границах фасада квартиры №, выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами по своим объемно-планировочным характеристикам, конструктивным решениям, техническому состоянию, обеспечивающим прочность, устойчивость и долговечность, не нарушает права и охраняемые законом интересы др. лиц и не несет угрозу жизни и здоровью. В соответствии с ответом главы Орловского района от 12.05.2011 года № 1/18.3-1141, в настоящее время выдать разрешение на ввод в эксплуатацию, созданного объекта, после проведения реконструкции, не представляется возможным, связи с чем, истцу рекомендовано обратится в суд. Просит: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Чмелевым Александром Михайловичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 49,6 кв.м, жилой 34,3 кв.м. В судебном заседании: Истец Чмелев А.М. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия с участием представителя Труфановой Н.В. Представитель истца, адвокат Труфанова Н.В. на исковых требованиях настаивала. Представитель ответчика администрации Орловского района по доверенности, Серикова О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала. Третьи лица, Малютин В.А., Бурмистрова Н.Н., Субачева Н.М. в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений в удовлетворении исковых требований не имеют. Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: свидетельство о праве на наследство по закону (л.д. 8, 9), технический паспорт от 23.08.2010 года (л.д. 10-12), справка (л.д. 13), кадастровый паспорт земельного участка (л.д. 14), договор № 111 (л.д. 15), справка (л.д. 16), акт № 70 первичного обследования технического состояния дымовых и вентиляционных каналов (л.д. 17-18), договор подряда (л.д. 19), письмо главы Орловского района (л.д. 20), свидетельство о смерти (л.д. 21), договор № 5099 (л.д. 22), договор № 2576 (л.д. 2324), паспорт Чмелева А.М. (л.д. 25), заключение эксперта (л.д. 26-32), решение Орловского районного суда от 25.04.2011 года (л.д. 35-36), приходит к следующему. В соответствии со ст. 25 ЖК РФ 1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В соответствии со ст. 26 ЖК РФ, 1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом. Ответчик исковые требования, признал полностью, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет. На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истицы, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истица представила документы, подтверждающие обоснованность ее требований. Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Чмелева Александра Михайловича удовлетворить полностью. Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии. Признать за Чмелевым Александром Михайловичем право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, обшей площадью 49,6 кв.м, жилой 34,3 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение изготовлено 09.08.2011 года. Председательствующий