Дело № 2-286/11

Р Е Ш Е Н И Е

п. Орловский Ростовская область                                17 мая 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Петренко Николая Михайловича к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Петренко Н.М. обратился в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Петренко Н.М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора № № от 19.11.1992 года передачи квартиры в собственность, зарегистрированного 25.11.1992 года в БТИ Орловского района Ростовской области, реестровой книге № № № №.

Согласно технического паспорта от 20.01.2011 года квартира состоит из: № 1 коридор площадью 2,2 кв.м; № 2 вспомогательная площадь 4,3 кв.м; № 3 кухня площадью 5,2 кв.м; № 4 вспомогательная площадь 6,5 кв.м; № 5 жилая комната площадью 7,7 кв.м; № 6 жилая комната площадью 7,0 кв.м; № 7 жилая комната площадью 7,0 кв.м; № 8 жилая комната площадью 12,2 кв.м; общая площадь квартиры 52,1 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права № № от 06.07.2010 года Петренко Н.М. является собственником земельного участка площадью 231 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В 2010 году истец провел работы по перепланировке квартиры по указанному адресу: возведены комнаты №1, коридор и комната №2 вспомогательная, разрешение на перепланировку в администрации района получено не было.

В марте 2011 года Петренко Н.М. обратился к ответчику с просьбой выдать акт готовности помещения к эксплуатации, письмом № № от 23.03.2011 года, ему было фактически отказано в выдаче акта, поскольку проведение перепланировки требовало получение согласования до начала работ.

Согласно справки №№ от 08.02.2011 года главного архитектора-заведующего сектором архитектуры и градостроительства администрации Орловского района указанное помещение соответствует СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушаются права и законные интересы др. лиц и не создается угроза жизни и здоровья граждан.

Просит:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Петренко Николая Михайловича, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и состоящую из: № 1 коридор площадью 2,2 кв.м; №2 вспомогательная площадь 4,3 кв.м; № 3 кухня площадью 5,2 кв.м; №4 вспомогательная площадь 6,5 кв.м; № 5 жилая комната площадью 7,7 кв.м; №6 жилая комната площадью 7,0 кв.м; № 7 жилая комната площадью 7,0 кв.м; №8 жилая комната площадью 12,2 кв.м; общая площадь квартиры 52,1 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м.

В судебном заседании:

Истец Петренко Н.М. на исковых требованиях настаивал и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Орловского района по доверенности, Серикова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: паспорт Петренко Н.М. (л.д. 7-8), договор №89 (л.д. 9), технический паспорт жилого помещения (л.д. 1013), свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 14), письмо главы Орловского района (л.д. 15), справка главного архитектора Орловского района (л.д. 16), информация (л.д. 20-22), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора №№ от 19.11.1992 года передачи квартиры в собственность, зарегистрированного 25.11.1992 года в БТИ Орловского района Ростовской области, реестровой книге №№ №№ принадлежит Петренко Н.М. (л.д. 9).

В соответствии с справкой №№ от 08.02.2011 года главного архитектора, заведующей сектором архитектуры и градостроительства администрации Орловского района Зайцевой Л.Н., строения соответствуют СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушаются законные права и интересы др. лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанные строения могут быть использованы по назначению после признания права собственности.

В результате произведенной реконструкции жилого помещения новый объект недвижимости не возник, произошло увеличение площади жилого дома в том числе квартиры № № (л.д. 16).

По информации представленной ИП М., Бюро независимой оценки и экспертизы №№ от 16.05.2011 года, конструкция и материал пристройки соответствует строительным нормам и правилам. Капитальность соответствует первой группе капитальности. Стены пристройки соответствуют «Негорючий материал». Данная пристройка не имеет проектной и разрешительной документации (л.д. 20-22).

Пристройка произведена на земельном участке, принадлежащем Петренко Н.М. на праве собственности, что подтверждено свидетельством (л.д. 14).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

      В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

      Ответчик исковые требования, признал полностью, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

      На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истицы, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истица представила документы, подтверждающие обоснованность ее требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Петренко Николая Михайловича удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, находящуюся в собственности Петренко Николая Михайловича, в перепланированном и (или) переустроенном состоянии и состоящую из: № 1 коридор площадью 2,2 кв.м; № 2 вспомогательная площадь 4,3 кв.м; № 3 кухня площадью 5,2 кв.м; № 4 вспомогательная площадь 6,5 кв.м; № 5 жилая комната площадью 7,7 кв.м; № 6 жилая комната площадью 7,0 кв.м; № 7 жилая комната площадью 7,0 кв.м; № 8 жилая комната площадью 12,2 кв.м; общая площадь квартиры 52,1 кв.м, в том числе жилой 39,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.05.2011 года.

Председательствующий