Дело № 2-299/11

Р Е Ш Е Н И Е

п.Орловский Ростовская область                                                18 мая 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Кортиевой Ларисы Александровны к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кортиева Л.А. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

12.04.2000 года, на основании письменного нотариально удостоверенного договора Кортиева Л.А. приобрела в собственность квартиру №№ расположенную в <адрес>. На момент приобретения квартиры она имела общую площадь 43,7 кв. м, из них жилой 30,9 кв. м, расположенная в одноэтажном доме.

Право собственности на квартиру зарегистрировано и на ее имя выдано свидетельство о государственной регистрации права № №, о чем произведена запись в Един государственном реестре прав от 14.06.2000 года.

В процессе эксплуатации квартиры, в виду необходимости устройства индивидуального газового отопления и исходя из требований по устройству индивидуальных газопроводов, она не обращалась за переустройства квартиры в администрацию и органы архитектуры, возвела две пристройки к квартире со стороны входа из-за чего общая площадь квартиры увеличилась на 10,9 кв. м и составила 54,6 кв. м и жилая за счет выноса печи на 0,5 кв. м, и составила 31,4 кв.м.

Инвентаризационная стоимость квартиры в переустроенном виде составляет 124449 рублей. При этом возведенная пристройка не нарушила каких-либо прав и интересов собственника второй квартиры расположенной в этом доме, не повлекла ухудшения технического состояния дома в целом, не является вновь созданным объектом недвижимости. Однако в связи увеличением площади квартиры и обязательной регистрации прав собственности на квартиру в таком виде, отсутствие разрешения на реконструкцию квартиры влечет обоснованный отказ со стороны администрации Орловского района в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию пристроек к квартире и препятствует государственной регистрации прав собственности.

Просит:

Признать за Кортиевой Ларисой Александровной право собственности в переустроенном виде на квартиру №№ общей площадью 54,6 кв.м, из них жилой 31,4 кв.м, расположенную в доме №№ по ул. <адрес>

В судебном заседании:

Истица Кортиева Л.А. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, с участием представителя, Левченко Н.Н.

Представитель истицы по доверенности Левченко Н.Н. на исковых требованиях настаивал, по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик, представитель администрации Орловского района по доверенности,Серикова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, решение просила вынести на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: паспорт Кортиевой Л.А. (л.д. 5), договор купли-продажи квартиры (л.д.7-8), свидетельство о государственной регистрации права (л.д.9), технический паспорт (л.д.10-12), справка главного архитектора Орловского района (л.д.13), письмо главы Орловского района (л.д.14), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 12.04.2000 года и регистрации в Учреждении юстиции о государственной регистрации прав на недвижимость от 14.06.2000 года принадлежит Кортиевой Л.А. (л.д. 6-8).

В соответствии с справкой № от 24.02.2011 года главного архитектора, заведующей сектором архитектуры и градостроительства администрации Орловского района Зайцевой Л.Н., строения соответствуют СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений», при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушаются законные права и интересы др. лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан.

В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не создан, произошло увеличение площади жилого дама, в том числе квартиры №№

Общая площадь квартиры составляет 54,6 кв. м, жилая площадь 31,4 кв. м, технический паспорт по состоянию на 03.11.2010 года.

Вышеуказанные строения могут быть использованы по назначению после признания права собственности (л.д. 13).

       На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истицы, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истица представила документы, подтверждающие обоснованность ее требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кортиевой Ларисы Александровны удовлетворить полностью.

Признать за Кортиевой Ларисой Александровной право собственности в переустроенном виде на квартиру №№ общей площадью 54,6 кв. м, из них жилой 31,4 кв. м, расположенную в доме №№ по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 23.05.2011 года.

Председательствующий