Дело № 2-285/11

Р Е Ш Е Н И Е

п. Орловский Ростовская область                                  16 мая 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Возовикова Николая Стефановича к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Возовиков Н.С. обратился в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Возовиков Н.С. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора № от 20.11.1992 года передачи квартиры в собственность, зарегистрированного 24.11.1992 года в БТИ Орловского района Ростовской области, реестровой книге № 1 № №. Указанная квартира согласно техническому паспорту по состоянию на 20.02.2011 года состоит из следующих частей: № 1 коридор площадью 3,6 кв.м, № 1а коридор площадью 2,7 кв.м, № 2 туалет площадью 1,5 кв.м, № 3 ванная площадью 3,0 кв.м, № 4 жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 5 жилая комната площадью 15,5 кв.м, № 6 кухня площадью 9,2 кв.м, № 7 вспомогательная площадь 6,6 кв.м, общая площадь квартиры 51,0 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м.

В 2010 истец провел работы по перепланировке квартиры по указанному адресу, а именно: возвел перегородку в комнате № 1, в результате чего образовалась комната № 1а, и реконструкция лоджии в вспомогательную комнату № 7.

Перестройка квартиры требовала получение разрешения, согласования, о которой он не знал.

03.03.2011 года истец обратился к ответчику с просьбой выдать акт готовности помещения в эксплуатацию, письмом № 1№ от 16.03.2011 года ему было отказано в выдаче акта, поскольку перепланировка в кВ. <данные изъяты> д. <данные изъяты> ул. <адрес> требовала получения разрешения о согласовании переустройства до его проведения.

Проведенная строительно-техническая экспертиза № от 25.03.2011 года подтвердила, что несущая способность плиты перекрытия достаточна для восприятия проектных нагрузок, возможна дальнейшая эксплуатация здания с существующей перепланировкой.

Просит:

Сохранить квартиру расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из следующих частей: № 1 коридор площадью 3,6 кв.м, № 1а коридор площадью 2,7 кв.м, № 2 туалет площадью 1,5 кв.м, № 3 ванная площадью 3,0 кв.м, № 4 жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 5 жилая комната площадью 15,5 кв.м, № 6 кухня площадью 9,2 кв.м, № 7 вспомогательная площадь 6,6 кв.м, общая площадь квартиры 51,0 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м. с проведенным переустройством и (или) переоборудованием.

В судебном заседании:

Истец Возовиков Н.С. на исковых требованиях настаивал, просил их удовлетворить по обстоятельствам изложенным в иске.

Ответчик, представитель Орловского района по доверенности, Серикова О.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участие, решение вынести на усмотрение суда.

Третье лицо Буянова Н.Н. и Фоменова А.Ф. возражений в удовлетворении исковых требований не имели.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: паспорт Возовикова Н.С. (л.д. 7), договор №№ от 20.11.1992 года (л.д. 8), технический паспорт жилого помещения (л.д. 9-11), письмо главы Орловского района (л.д. 12), заключение эксперта (л.д. 16-25), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, на основании договора от 20.11.1992 года о передаче в собственность НП «<данные изъяты>» Возовикову Н.Ф., зарегистрированному БТИ Орловского района 24.11.1992 года в книге №1 №703, принадлежит Возовикову Н.Ф. (л.8).

В соответствии с заключением эксперта № от 28.03.2011 года, несущая способность плиты перекрытия достаточна для восприятия проектных нагрузок, Возможна дальнейшая эксплуатация здания с существующей перепланировкой (л.д. 16-25).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

         В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

         Ответчик исковые требования, фактически признал полностью, оставив вынесение решения на усмотрение суда, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

        Третьи лица в удовлетворении иска не возражали.

На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истицы, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истица представила документы, подтверждающие обоснованность ее требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Возовикова Николая Стефановича удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру принадлежащую Возовикову Николаю Стефановичу, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, состоящую из: № 1 коридор площадью 3,6 кв.м, № 1 «а» коридор площадью 2,7 кв.м, № 2 туалет площадью 1,5 кв.м, № 3 ванная площадью 3,0 кв.м, № 4 жилая комната площадью 8,9 кв.м, № 5 жилая комната площадью 15,5 кв.м, № 6 кухня площадью 9,2 кв.м, № 7 вспомогательная площадь 6,6 кв.м, общая площадь квартиры 51,0 кв.м, в том числе жилой 24,4 кв.м. с проведенным переустройством и (или) переоборудованием.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 20.05.2011 года.

Председательствующий