Дело № 2-576/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Орловский Ростовской области 20 сентября 2011 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Лазуревской В.Ф., адвоката Матросова А.А., при секретаре Черноивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Волкова Владимира Николаевича к Бударину Петру Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимости, УСТАНОВИЛ: Волков В.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 08 августа 2011 года к Бударину П.В. о государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимости, обосновав его следующим. 00.00.0000 истец по договору купли -продажи приобрел у ответчика земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2104 кв.м. с расположенным на нем жилым домом литер А, общей площадью 86,5 кв.м., с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями: сараем бетонным, сараем кирпичным, сараем кирпичным, сараем с погребом бетонным, уборной деревянной обшитой шифером и деревянным наружным сооружением, расположенными по адресу: х.......... ........... Договор купли-продажи был оформлен в Орловской нотариальной конторе, где по договору истец передал денежные средства продавцу, а продавец передал ключи от дома, документы на земельный участок, а так же документы на жилой дом: проект застройки, свидетельство о собственности на земельный участок, домовую книгу и квитанции по оплате коммунальных платежей. Красноармейская сельская администрация на основании договора купли-продажи выдала истцу свидетельство на право собственности на земельный участок общей площадью 2104 кв.м. В течение прошедшего времени истец, являясь добросовестным собственником земельного участка и домовладения с указанного периода времени проживает и пользуется недвижимостью. В настоящее время решил произвести регистрацию недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Документы для государственной регистрации права собственности на земельный участок под домовладением у него приняли, а в отношении жилого дома и строений пояснили, что договор купли-продажи от 00.00.0000 истцом не был зарегистрирован, ни БТИ, ни в Учреждении юстиции, и предложили явиться с продавцом Будариным П.В. с правоустанавливающими и подтверждающими документами на жилой дом и письменным согласием супруги Бударина П.В.. Так как договор оформлялся в нотариальной конторе, истец обратился к нотариусу с просьбой предоставить, указанные документы ему для регистрации перехода собственности, но ему было отказано, так как указанные документы выдаются только продавцу или по запросу суда. Истец просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на домовладение состоящее: из жилого дома литер А, год постройки 1991, общей полезной площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., этажность 1, сарая литер Г площадью 19,5 кв.м., сарая литер Г1 площадью 12,1 кв.м., сарая литер Г2 площадью 6,6 кв.м., погреба литер Г3, уборной литер Г4, забора № расположенное по адресу: .......... от продавца Бударина Петра Васильевича к покупателю Волкову Владимиру Николаевичу. Истец Волков В.Н. в судебное заседание не явился, его представитель адвокат Матросов А.А. просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме. Ответчик Бударин П.В. в судебное заседание не явился, в соотвествии со справкой администрации Красноармейского сельского поселения Бударин П.В.на территории поселения не зарегистрирован и не проживает. Интересы Бударина П.В. в судебном заседании в соотвествии со ст. 50 ГПК РФ представляла адвокат Митина Е.В., которая исковые требования Волкова В.Н. не признала, пояснив, что истец своевременно должен был осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на приобретенное недвижимое имущество. Третье лицо Орловский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор купли-продажи от 00.00.0000, кадастровый паспорт земельного участка, технический паспорт на жилой дом, кадастровый паспорт здания, справку №, постановление № от 00.00.0000, уведомление об отсутствии записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к нижеследующему выводу. Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В силу ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. На основании вышеизложенного, исковые требования Волкова В.Н. подлежат удовлетворению, поскольку подтверждаются исследованными материалами дела, сделка купли-продажи недвижимого имущества никем не оспорена. Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Волкова Владимира Николаевича к Бударину Петру Васильевичу о государственной регистрации перехода права собственности по сделке купли-продажи недвижимости удовлетворить. Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение состоящее: из жилого дома литер А, год постройки 1991, общей полезной площадью 86,5 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м., этажность 1, сарая литер Г площадью 19,5 кв.м., сарая литер Г1 площадью 12,1 кв.м., сарая литер Г2 площадью 6,6 кв.м., погреба литер Г3, уборной литер Г4, забора № расположенное по адресу: .......... от продавца Бударина Петра Васильевича к покупателю Волкову Владимиру Николаевичу. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 23сентября 2011 года. Председательствующий: