Дело № 2-566/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Орловский Ростовской области 15 сентября 2011 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Лазуревской В.Ф., адвоката Пролетарского филиала РОКА Грико С.А., при секретаре Черноивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бричевского Виктора Николаевича к Наумову Александру Тихоновичу, Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Бричевский В.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 12 августа 2011 года к Наумову А.Т., Администрации Орловского района о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим. На основании договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома со строениями и сооружениями и земельного участка от 00.00.0000, истец является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: .............. На момент приобретения данной доли, общая площадь составляла 124 кв.м., жилая 45 кв.м. В настоящее время, в результате самовольно произведенной реконструкции жилого дома Бричевским В.Н., а именно пристройки Литер al общей площадью 21,4 кв.м. произошло изменение площадей отличное от размеров, указанных в документах на момент приобретения данной доли в доме. В следствие этого, в настоящее время общая площадь квартиры №, принадлежащей Бричевскому В.Н. составляет- 76,7 кв.м., жилой 75,9 кв.м. В соответствии со справкой главного архитектора Орловского района, заведующей сектором архитектуры и градостроительства № от 01.08. 2011 года, по самовольной реконструкции жилого дома - пристройка Литер al., данные строения соответствует СНиП 2.07.01- 89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, не нарушаются законные права и интересы других лиц и не создается угроза жизни и здоровью граждан. В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник. Произошло увеличение жилого дома за счет возведения №12 и №13 (Литер al). Получение разрешения на реконструкцию жилого дома требовалось. Истец просит сохранить дом, расположенный по адресу: ............. в реконструированном виде; признать за ним право собственности на квартиру общей площадью 76,7 кв.м., по адресу: .............. Истец Бричевский В.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя адвоката Грико С.А. Представитель истца адвокат Грико С.А.в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Ответчик Наумов А.Т. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает. Представитель ответчика администрации Орловского района по доверенности Михайлюк Н.В. в судебном заседании исковые требования Бричевского В.Н. признала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела: договор купли-продажи дома, свидетельство о государственной регистрации права, технический паспорт, кадастровые паспорта здания, земельного участка, справку № от 00.00.0000, ответ главы района, письмо № от 00.00.0000, уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к нижеследующему выводу. Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела, ответчиками не оспариваются. Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Сохранить дом, расположенный по адресу: ............. в реконструированном виде. Признать за Бричевским Виктором Николаевичем право собственности на квартиру общей площадью 76,7 кв.м., расположенной по адресу: ............. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 19.09.2011г Председательствующий: