Дело №2- 589\11 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 27 сентября 2011 года п.Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Лазуревской В.Ф при секретаре Джавотхановой А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко Владимира Николаевича к Кривенко Валентине Федоровне признании права собственности на квартиру У С Т А Н О В И Л: Требования Павленко В.Н. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000 истцом была приобретена 1\2 доля жилого дома общей площадью 131,4 кв.м., из них жилой 92.4 кв.м. у колхоза имени ХХ Партсъезда Орловского района Ростовской области. капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Павленко В.Н. подлежит удовлетворению. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В обоснование иска истцом представлены: копия договора купли-продажи жилого дома от 00.00.0000, копия технического паспорта на жилой дом от 00.00.0000, копия кадастрового паспорта на жилой дом, копия постановление о присвоении адреса от 00.00.0000, копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серия № от 00.00.0000 Вместе с тем, в соответствии с указанными представленными документами указанные доли выделены в две изолированные квартиры, которые расположены на изолированных земельных участках, что подтверждается свидетельством о регистрации права. Представитель ответчика не отрицала, что Кривенко В.Ф. произвела самовольную реконструкцию принадлежащей ей квартиры, в связи, с чем изменилась ее площадь, площадь квартиры, в которой проживает истец, не изменилась. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 252 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Павленко Владимиром Николаевичем право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: ................. общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилой 42 кв.м. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток. Решение в окончательной форме изготовлено 30 сентября 2011года. Председательствующий
Однако фактически Павленко В.Н. пользуется квартирой № в домовладении, расположенном по адресу: ..................
Ответчик фактически живет и пользуется квартирой № в указанном домовладении. Ответчиком к свое квартире была построена пристройка общей площадью 10 кв.м., что повлияло на всю площадь жилого дома. Общая площадь жилого дома стала 144,3 кв.м.
В настоящий момент истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, так как из-за возникшей разницы в площади у меня возникли проблемы в Управлении Росреестра по вопросу переоформления права собственности.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для
удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части З статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты
Жилой дом, расположенный по адресу: ................., изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Павленко В.Н. просил признать за ним право собственности на квартиру № расположенную по адресу: ................., общей площадью 66,9 кв.м., в том числе жилая 42 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности Павленко Владимира Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: Ростовская ..................
В судебном заседании представитель истца на доводах искового заявления настаивала.
Представитель ответчика не возражала против удовлетворения исковых требований
Судом было установлено, что в соответствии с представленными документами жилой дом по адресу: .................
находится в долевой собственности истца и ответчика, соответственно по 1\2 доле.
Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку признание закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает.
Прекратить право общей долевой собственности Павленко Владимира Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: ..................