Дело № 2-692/11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 14 декабря 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Урывской Любовь Васильевны, Урывского Григория Афанасьевича к Администрации Орловского района, Карповой Любовь Дмитриевне о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Урывская Л.В., Урывский Г.А. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 26 октября 2011 года к Администрации Орловского района, Карповой Л.Д. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Истцы являются собственниками 1/4 жилого дома, площадью 119,4 кв.м., в том числе жилой 84,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности, выданными ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый (или условный) номер: №

Указанный дом, согласно технического паспорта, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположен по адресу: <адрес> состоит из следующих частей: №1 коридор, площадью 3,2 кв.м, №2 кухня, площадью 5,8 кв.м., №3 жилая комната, площадью 14,4 кв.м., №4 жилая комната площадью 6,5 кв.м., №5 жилая комната площадью 8,6 кв.м, №6 жилая комната, площадью 11,8 кв.м., №7 санузел, площадью 2,1 кв.м, №8 коридор, площадью 1,9 кв.м., №9 кочегарка, площадью 4,8 кв.м.

Общая площадь дома 118,5 кв.м., в том числе жилая площадь 82,8 кв.м. Увеличение общей площади на 1,9 кв.м. произошло за счет возведения пристройки (литер а2).

В 2011 году самовольно проведены работы по реконструкции дома по указанному адресу. Так, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Орловским филиалом ГУПТИ РО, истцами самовольно пристроен коридор, литер а2, площадью 1,9 кв.м.

Однако перед тем как достроить коридор, согласование на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, они не получали, так как не знали об этом обстоятельстве. Проведенная перепланировка в настоящее время согласована с Отделением надзорной деятельности по Орловскому району.

Так, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по пристройке в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности, пристроенное помещение нарушений ном и правил пожарной безопасности не имеет.

Согласно справки Главного архитектора-заведующего сектором архитектуры и градостроительства Администрации Орловского района №391 от 05.10.11 в результате произведенной реконструкции жилого дома строительные нормы и правила, а также законные права и интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается, перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания.

В соответствии с экспертным заключением на самовольно возведенный (переоборудованный) объект №01.20-41/183 от 19 сентября 2011 года, выданном экспертом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в Орловском районе пристроенный коридор соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

На основании Постановления Главы <данные изъяты> сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ в связи с упорядочением адресного хозяйства <данные изъяты> сельского поселения и оформления технической документации на домовладение уточнен адресный номер земельного участка и домовладения, расположенного на пересечении <адрес>, принадлежащего 1/4 Урывской Л.В., 1/4 Урывскому Г.А., 1/2 Карповой Л.Д. и присвоен номер <адрес>, пе<адрес>.

Истцы просят сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, находящийся в их собственности в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать общую площадь дома 118,5 кв.м, в том числе жилую 82,8 кв.м, также согласно технического паспорта:№1 коридор, площадью 3,2 кв.м, №2 кухню, площадью 5,8 кв.м., №3 жилую комнату, площадью 14,4 кв.м., №4 жилую комнату площадью 6,5 кв.м., №5 жилую комнату площадью 8,6 кв.м, №6 жилую комнату, площадью 11,8 кв.м, №7 санузел, площадью 2,1 кв.м, №8 коридор, площадью 1,9 кв.м, №9 кочегарку, площадью 4,8 кв.м.

Истцы Урывская Л.В. и Урывский Г.А. в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик Карпова Л.Д. в судебном заседании исковые требования признала и пояснила суду, что изначально у них с соседями были разногласия по площадям, но в последствие спор разрешился.

Представитель ответчика Администрации Орловского района по доверенности Серикова О.В. в судебном заседании показала, что оставляет удовлетворение иска на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела: технический паспорт квартиры, свидетельства о государственной регистрации права, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение на самовольное возведенный объект, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства - отсутствие нарушений прав граждан подтверждается вправкой Главного архитектора, из которой следует, что строение соответствует СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», показаниями ответчицы.

При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Урывской Любовь Васильевны, Урывского Григория Афанасьевича к Администрации Орловского района, Карповой Любовь Дмитриевне о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить дом, расположенный по адресу: <адрес>, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Считать общую площадь дома 118,5 кв.м, в том числе жилую 82,8 кв.м, также согласно технического паспорта №1 коридор, площадью 3,2 кв.м, №2 кухню, площадью 5,8 кв.м., №3 жилую комнату, площадью 14,4 кв.м., №4 жилую комнату площадью 6,5 кв.м., №5 жилую комнату площадью 8,6 кв.м, №6 жилую комнату, площадью 11,8 кв.м, № 7 санузел, площадью 2,1 кв.м, №8 коридор, площадью 1,9 кв.м, №9 кочегарку, площадью 4,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 декабря 2011 года.

Председательствующий: