Дело № 2-706/2011г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2011г.                                             пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКазьменко Оксаны Александровны к Муниципальному учреждению «Администрация <адрес> сельского поселения» о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиры) и о прекращении общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

28 октября 2011г. истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Чугуевым Е.В. истица приобрела в собственность 1/3 долю жилого <адрес> <адрес> (литер А) общей площадью 133,4кв.м., в том числе жилой 65,4 кв.м., а также хозяйственные постройки: сарай (литер Г), погреб (литерГ1). Сособственниками жилого дома в размере по 1/3 доли каждый являлись, кроме Чугуева Е.В., Безуглов Г.Г. и СПК <данные изъяты>». На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истицей и Безугловым Г.Г., истица приобрела в собственность 1/3 долю указанного жилого дома. Фактически в собственности истицы и других сособственников находились изолированные квартиры, так у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной. Согласно техническому паспорту квартира № имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилую 13,0 кв.м., квартира № имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилую 39,6кв.м., квартира № имеет общую площадь 33,0 кв.м., жилую 12,8кв.м. Изначально размер доли существенно не соответствовал размеру площади каждой из квартир. Между сособственниками сложился такой порядок пользования жилым домом, что квартира №1 находилась в пользовании Безуглова Г.Г., квартира № в пользовании Чугуева Е.В., квартира № в пользовании СПК <данные изъяты>». По решению суда СПК «<данные изъяты>» был ликвидирован. Впоследствии в связи с разрушением квартиры № и на основании постановления №104 от 01 июля 2011г. квартира № была списана. Истица произвела ремонт дома, укрепила стену со стороны разрушенной части дома, убрала территорию. Таким образом, жилой дом стал двухквартирным, обе квартиры (весь жилой дом) являются собственностью истицы. По данным технической инвентаризации от 22 августа 2011г. общая площадь жилого составляет 92,8 кв.м., уменьшение общей площади произошло за счет исключения из общей площади жилого дома площади квартиры №3 и исправления математических ошибок.

Истица просит признать за нею право собственности на квартиру №, общей площадью 33,0 кв.м., жилой 13,2 кв.м.; признать право собственности на квартиру №, общей площадью 59,8 кв.м., жилой 39,5 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом.

В судебное заседание истица явилась, на иске настаивала. Пояснила, что в настоящее время является единственной собственницей сохранившихся квартир № и №, то есть целого жилого дома. Истица имеет в собственности земельный участок под квартирой №, фактически пользуется квартирой №. истица имеет намерение приобрести в собственность земельный участок под квартирой № и впоследствии квартиру№ и земельный участок под нею продать.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении иска в отсутствие ответчика, возражений против иска не заявлено.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. …

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности граждан Чугуева Е.В., Безуглова Г.Г., а также СПК «<данные изъяты>» в размере по 1/3 доли за каждым находился жилой <адрес> <адрес>.

На основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.7-3, 10-11), истица приобрела 1/3 доли жилого дома у Чугуева Е.В. и 1/3 доли жилого дома у Безуглова Г.Г., тем самым приобрела право на 2/3 доли жилого дома.

Как видно из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.38-43) СПК «<данные изъяты>» прекратил деятельность 17 февраля 2004г. на основании решения арбитражного суда.

Согласно постановлению Администрации <адрес> сельского поселения № от 01 июля 2011г. (на л.д.44) 1/3 часть жилого дома списана в связи с разрушением <адрес> <адрес>.

Из свидетельства о государственной регистрации права (на л.д.17) следует, что Казьменко О.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1039 кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.

Суд учитывает, что согласно представленным договорам купли-продажи общая площадь жилого дома была равна 133,4кв.м., в том числе жилой 65,4кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 23 апреля 2010г. (на л.д. 28-36) общая площадь жилого дома - 133,4 кв.м., жилая 65,4 кв.м., при этом в техническом паспорте указано, что квартира № имеет общую площадь 32,8 кв.м., жилую 13,0 кв.м; квартира № имеет общую площадь 67,6 кв.м., жилую 39,6 кв.м.; квартира № имеет общую площадь 33,0 кв.м., жилую 12,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 22 августа 2011г. (на л.д. 20-27) общая площадь жилого дома - 92,8 кв.м., жилая 52,7 кв.м., при этом в техническом паспорте указано, что квартира № имеет общую площадь 33,0 кв.м., жилую 13,2 кв.м; а квартира № имеет общую площадь 59,8 кв.м., жилую 39,5 кв.м. сведения о квартире № в данном техническом паспорте отсутствуют.

Как следует из справки директора Орловского отделения ГУПТИ РО (на л.д.37) уменьшение общей площади жилого дома произошло за счет исключения из общей площади жилого дома (литер А) площади квартиры № (комнаты №5,6,11) исправления математических ошибок допущенных при подсчете площади комнаты №1 (квартира №1), комнаты №2 (квартира №); уменьшение жилой площади жилого дома произошло за счет исключения из жилой площади жилого дома площади жилой комнаты №6 в квартире № исправления математических ошибок допущенных при подсчете площадей жилой комнаты №2 (квартира №), жилой комнаты №2 (квартира №).

Таким образом, из материалов дела следует, что недвижимое имущество ранее находившееся в общей долевой собственности Чугуева Е.В., Безуглова Г.Г., а также СПК «<данные изъяты> перешло в собственность одного гражданина истицы Казьменко О.А., при таких обстоятельствах право общей долевой собственности подлежит прекращению.

Кроме того, судом учитывается, что также, что один из сособственников юридическое лицо СПК «Ермак» прекратил свою деятельность без правопреемства, а принадлежащее данному лицу имущество (1/3 доля жилого дома - квартира) утрачено, ввиду разрушения.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск полностью. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Казьменко Оксаны Александровны к Муниципальному учреждению «Администрация <адрес> сельского поселения» о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиры) и о прекращении общей долевой собственности удовлетворить полностью.

Признать за Казьменко Оксаной Александровной право собственности на следующее имущество:

квартиру № общей площадью 33,0 кв.м., жилой площадью 13,2 кв.м., состоящую из жилой комнаты, кухни, коридора;

квартиру № общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, кухни, коридора;

расположенные по адресу ул.<адрес>.

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Казьменко Оксаны Александровны на 1/3 долю жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Прекратить зарегистрированное право общей долевой собственности Казьменко Оксаны Александровны на 1/3 долю жилой дом, расположенного по адресу <адрес>, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2011г.

Председательствующий: