дело № 2-782/11

Р Е Ш Е Н И Е

п. Орловский Ростовская область                              22 декабря 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Жданова Николая Васильевича к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Жданов Н.В. обратился в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Жданов Н.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается договором передачи жилья в собственность от 30.12.1992 года, зарегистрированным в реестре № <данные изъяты> сельским советом, лицевой счет №.

Тодоров А.А. является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес>. <адрес>, что подтверждается договором передачи жилья в собственность от 30.07.1993 года, зарегистрированным в реестре № <данные изъяты> сельским советом, лицевой счет №.

Указанный дом, согласно технического паспорта инв. №, по состоянию на 11.07.2008 года расположен по адресу: <адрес> состоит из следующих частей: № 1 жилая комната, площадью 7,2 кв.м, № 2 жилая комната, площадью 13,0 кв.м, № 3 коридор, площадью 4,7 кв.м, № 4 коридор, площадью 4,8 кв.м, № 5 жилая комната, площадью 7,0 кв.м, № 15 коридор, площадью 2,2 кв. м, № 16 вспомогательная, площадью 1,9 кв.м.

Общая площадь квартиры 54,7 кв.м. в том числе жилая 41,1 кв.м.

Увеличение общей площади произошло за счет проведенной в 2000 году реконструкции согласно справки № от 02.08.2010 года, выданной <адрес> филиалом ГУПТИ РО: самовольно достроены к восточной несущей стене коридор № 15 литер «а2», площадью 2,2 кв.м. и санузел № 16 вспомогательная, площадью 1,9 кв.м.

Проведенная перепланировка в настоящее время согласована с отделением надзорной деятельности по Орловскому району, согласно справки № от 01.12.2011 года выполненные работы по пристройке в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности, перепланировка помещения нарушений норм и правил пожарной безопасности не имеет.

Согласно справки Главного архитектора-заведующего сектора архитектуры и градостроительства администрации Орловского района № от 02.08.2010 года в результате произведенной реконструкции жилого дома строительные нормы и правила, а также законные права и интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается, перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания.

В соответствии с экспертным заключением на самовольно возведенный, переоборудованный объект № от 22.11.2011 года, выданном экспертом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в Орловском районе пристроенные коридор и санузел соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях.

В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник, произошло увеличение площади жилого дома, в том числе кв. №.

Земельный участок, площадью 698 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, на котором расположено строение, находится в собственности истца, на основании свидетельства №

Просит:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м.

Признать за Ждановым Николаем Васильевичем право собственности на 1/2 доли в перепланированной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м.

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м.

Признать за Ждановым Николаем Васильевичем право собственности на перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м.

В судебном заседании:

Истец Жданов Н.В. на исковых требованиях настаивал.

Представитель ответчика администрации Орловского района по доверенности, Серикова О.В. против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо, Тодоров А.А. в судебное заседание не явился, судом извещался о месте и времени судебного заседания, в связи с отсутствием данных о месте нахождения Тодорова А.А., судом назначен представитель, дежурный адвокат Орловского филиала РОКА.

Представитель, третьего лица, адвокат Матросов А.А. (удостоверение № 0935, ордер № 601 от 22.12.2011 года), просил суд, вынести решение на усмотрение суда.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: технический паспорт (л.д. 7-12), свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (л.д. 13), свидетельство о государственной регистрации права на хозяйственные строения (л.д. 14, 17), договор приобретения квартиры от 30.12.1992 года (л.д. 18), справка № от 22.11.2011 года (л.д. 19), экспертное заключение (л.д. 2022), справка № от 02.08.2010 года (л.д. 24), справка № от 01.12.2011 года (л.д. 25), паспорт Жданова Н.В. (л.д. 26), справка о размере пенсии (л.д. 29), пенсионное удостоверение (л.д. 40-41 адресная справка (л.д. 45), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

       В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

      Ответчик исковые требования, признал полностью, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

Суд, считает, что удовлетворением исковых требований права и интересы третьего лица нарушены не будут, т.к. в соответствии с документами: договором от 30.12.1992 года о приобретении квартиры заключенном между ОПХ «<данные изъяты>» и Ждановым Н.В. (л.д. 18), последнему передана квартира площадью 52,1 кв.м. состоящая из четырех комнат, находящаяся в двухквартирном доме. На земельный участок площадью 696 кв.м, выдано свидетельство о государственной регистрации права, находится в собственности Жданова Н.В. (л.д. 13). Хозяйственные строения также находятся в собственности Жданова Н.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (л.д. 14-17).

В соответствии с справкой Главного архитектора-заведующей сектором архитектуры и градостроительства администрации Орловского района № от 02.08.2010 года в результате произведенной реконструкции новый объект не создан, произошло увеличение площади жилого дома, квартиры №.

Пристройка находится на земельном участке, принадлежащем Жданову Н.В. (л.д. 24).

Согласно справки начальника ОНД по Орловскому району № от 01.12.2011 года, произведенной перепланировкой помещений нормы и правила пожарной безопасности не нарушены (л.д. 25).

Согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (переоборудованный) объект «Центра гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в Орловском районе № от 22.11.2011 года, санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания не нарушены (л.д. 20-22).

С учетом изложенного, суд, считает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

      Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Жданова Николая Васильевича удовлетворить полностью.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой площадью 41,1 кв.м.

Признать за Ждановым Николаем Васильевичем право собственности на перепланированную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, общей площадью 54,7 кв.м, в том числе жилой 41,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 27.12.2011 года.

Председательствующий