№ 2-691/11

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Орловский Ростовская область                               28 ноября 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре - Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Полякова Вячеслава Николаевича, Полякова Евгения Николаевича к Лавриненко Любовь Артемовне, Неговора Татьяне Алексеевне, Сыромолотовой Марине Владимировне, Чаус Павлу Алексеевичу о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Исковое заявление обосновано тем, что после смерти родителей Поляковой Галины Валентиновны и Полякова Николая Степановича осталось наследственное имущество в виде домовладения и земельного участка по адресу: <адрес>, <адрес>. Данное домовладение было приобретено Поляковой Галиной Валентиновной по договору купли-продажи 1/2 доли домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанная 1/2 доля домовладения была приобретена в 1998 году, общая площадь всего жилого дома составляла 101,2 кв.м, из них жилой 63,8 кв.м.

Впоследствии родители пристроили две пристройки к домовладению, что существенно повлияло на изменение общей площади жилого дома.

Так как мать Полякова Г.В. при жизни не зарегистрировала за собой надлежащим образом принадлежащие ей домовладение и земельный участок они вынуждены были обратится в суд за признанием права собственности на земельный участок.

Решением Орловского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за истцами признано право собственности по 1/2 доли на земельный участок, площадью 613 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

После вступления решения в законную силу истцы зарегистрировали в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области право собственности на земельный участок, а так же право собственности по 1/4 доли на домовладение.

Однако фактически они владеют и являются собственниками квартиры № по адресу: <адрес>.

Ответчики фактически живут и пользуются квартирой № по адресу: <адрес> <адрес>

В настоящий момент права истцов как собственников долей в домовладении существенно нарушены, т.к. общая площадь квартиры составляет 65,5 кв.м, в том числе жилая 40,1 кв.м, а общая площадь квартиры № составляет 44,4 кв.м, жилая 28,8 кв.м, следовательно они не могут являться собственниками 1/2 доли домовладения.

Домовладение приобреталось в 1998 году у лиц, которые получили его в порядке приватизации, документы позволяющие определить первоначальный статус данного жилого помещения не сохранились.

В соответствии с документами ответчиков первоначально данное жилое помещение передавалось в собственность граждан как квартиры, что подтверждается договором № от 03.11.1992 года, актом оценочной комиссии от 03.11.1992 года.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являлся многоквартирным домом к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а был двухквартирным.

Просит:

Признать за Поляковым Вячеславом Николаевичем, Поляковым Евгением Николаевичем право собственности по 1/2 доли на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Поляковым Вячеславом Николаевичем, Поляковым Евгением Николаевичем по 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м.

В судебном заседании:

Истец Поляков В.Н. в судебное заседание не явился, судом был надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания.

Истец Поляков Е.Н. в судебное заседание не явился, судом был надлежаще уведомлен о месте и времени судебного заседания.

Представитель истцов Полякова В.Н. и Полякова Е.Н. по доверенности Генералова М.С. на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить.

Ответчики Лавриненко Л.А., Неговора Т.А., Сыромолотова М.В. в судебное заседание не явились, были уведомлены о месте и времени судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают полностью.

Ответчик Чаус П.А. в судебное заседание не явился, был уведомлены о месте и времени судебного заседания, представил телеграмму о рассмотрении дела без его участия, исковые требования признает полностью.

Представитель третьего лица МУ «Администрация Орловское сельское поселение», по доверенности Шмакова Н.С. возражений в удовлетворении иска не имела.

Представитель третьего лица, Орловский отдел Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, по доверенности Чичкова Т.А. возражений в удовлетворении иска не имела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: договор купли-продажи (л.д. 8-10), технический паспорт (л.д. 11-18), решение Орловского районного суда от 20.06.2011 года (л.д. 18-19), свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 20-23), договор № от 31.11.1992 года (л.д. 24), акт оценочной комиссии (л.д. 25), заявление (л.д. 26),

приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

В соответствии с ФЗ от 04.07.1994 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда»

Статья 1. Приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статья 2. Граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии с ст. 131 ГК РФ, Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Квартира истцу передана на основании договора о передаче жилого дома в собственность от 12.03.1996 года № (л.д. 10).

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признали полностью, возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

Третьи лица возражений в удовлетворении исковых требований не имеют.

На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истцов, не находит, ответчиком исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истцы представили документы, подтверждающие обоснованность их требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Полякова Вячеслава Николаевича, Полякова Евгения Николаевича удовлетворить полностью.

Признать за Поляковым Вячеславом Николаевичем, Поляковым Евгением Николаевичем право собственности по 1/2 доли на квартиру № расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности за Поляковым Вячеславом Николаевичем, Поляковым Евгением Николаевичем по 1/4 доли на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 65,5 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 28.11.2011 года.

Председательствующий: