Дело № 2-790/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 29 декабря 2011 года п.Орловский Ростовская область Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Лазуревской В.Ф., при секретаре Алентьеве Д.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каримулаевой Татьяны Владимировны к МУ «Администрация Орловского сельского поселения» Орловского района о признании права собственности на самовольно возведенное незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства У С Т А Н О В И Л: Исковые требования Каримулаевой Т.В. обоснованы тем, что ею на земельном участке площадью 390 кв.м по адресу: <адрес> принадлежащем истице на праве собственности согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, возведен незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства (технический паспорт инвентарный номер 1232), степень готовности к эксплуатации которого составляет 90%, общей площадью 95.1 кв.м. План дома был разработан лично истицей, разрешение на строительство в установленном порядке получено не было. Данная постройка является самовольной, так как на обращение в администрацию Орловского района о выдаче разрешения на строительство, получен отказ. В соответствии со ст.222 ГК РФ истица просит признать за ней право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства (технический паспорт инвентарный номер 1232), степень готовности которого составляет 90% общей площадью 95.1 кв.м, по адресу <адрес>, на земельном участке площадью 390 кв.м. Истица в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить. Представитель МУ « Администрация Орловского сельского поселения» Орловского района о дате судебного разбирательства был надлежащим образом уведомлен, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ч3 ГПК РФ. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. В обоснование иска представлены: копия свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, копия технического паспорта на домовладение, копия кадастрового паспорта. В соответствии с заключением главного архитектора-заведующей сектором Архитектуры и <адрес> при строительстве объекта незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства степень готовности которого составляет 90% общей площадью 95.1 кв. м, по адресу <адрес> строительные нормы и правила не нарушены, не нарушены права других граждан. В соответствии с экспертным заключением от ДД.ММ.ГГГГ незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства по адресу <адрес> соответствует СанПиН 2.1.2 2645-10 « Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.1.2 2801-10 « Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2 2645-10« Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 222 ГК РФ, суд РЕШИЛ: Признать за Каримулаевой Татьяной Владимировной право собственности на самовольно возведенный незавершенный строительством объект индивидуального жилищного строительства, степень готовности которого составляет 90% общей площадью 95.1 кв. м, по адресу <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток. Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года. Председательствующий
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.