дело № 2-805/11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 27 декабря 2011 года п.Орловский Ростовская область Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Лазуревской В.Ф., при секретаре Алентьеве Д.В, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ляшева Владимира Николаевича к администрации Орловского района о сохранении квартиры в переустроенном (перепланированном) состоянии, У С Т А Н О В И Л: Исковые требования Ляшева В.Н. обоснованы тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом Орловского государственной нотариальной конторы Ю.Н., он является собственником <адрес> общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м., в многоквартирном доме по адресу: <адрес> В 2010 году истцом самовольно произведена перепланировка <адрес> по вышеуказанному адресу. Перепланировка произведена в существующих габаритах квартиры и заключается в переоборудовании лоджии под помещение для теплового агрегата путем возведения кирпичной ограждающей конструкции и установки оконного блока с форточкой (согласно технического паспорта подсобное помещение №). В соответствии с проектом газификации во вновь образованном помещении объемом 16,3 куб.м. предусматривается установка отопительного агрегата. На обращение в Администрацию Орловского района Ростовской области о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации после перепланировки (переустройства) дан отказ (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) в связи с тем, что переоборудование лоджии является самовольным. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Исследование проводилось ИП Ш.А., имеющим высшее техническое образование, специальность инженера-строителя, квалификацию судебного эксперта-строителя по специальности 16.1 «исследование строительных объектов и территорий, функционально связанной с ними, в том числе с целью проведения их оценки»,присвоенную ДД.ММ.ГГГГ Центральной Северо-Кавказской научно-исследовательской лабораторией судебной экспертизы Министерства юстиции РСФСР, квалификацию профессионального оценщика, присвоенную ДД.ММ.ГГГГ ИППС РГСУ, являющимся членом саморегулируемой организации оценщиков НП «МСО», стаж экспертной деятельности 25 лет и действующим на основании свидетельства № на право производства строительно-технических экспертиз, Федерального Закона от 31.05.2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ», Федерального Закона от 22.07.2008 года № 148-ФЗ «О внесении изменений в градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательный акты РФ» В связи с тем, что переустройство и перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации Ляшев В.Н. просит сохранить самовольно переустроенное и перепланированное изолированное жилое помещение - квартиру <адрес> общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Истец в судебном заседании отсутствовал, на основании заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, на исковых требованиях настаивал. В судебном заседании истец настаивал на исковых требованиях, просил их удовлетворить. Представитель Администрации Орловского района против удовлетворения исковых требований Ляшева В.Н. не возражала. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему выводу. В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. В результате произведенной перепланировки и переоборудования квартиры новый объект недвижимости не возник. Согласно ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. В подтверждение иска представлены копия договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, копия технического паспорта квартиры, заключение специалиста, справка о составе семьи, ответ Администрации Орловского района. В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ перепланировка <адрес> соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанное заключение представителем ответчика не оспорено. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Ляшева Владимира Николаевича к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить. Сохранить <адрес> общей площадью 63,5 кв.м., в том числе жилой 37,5 кв.м. в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 суток. Решение в окончательной форме изготовлено 30.12.2011 года. Председательствующий