Дело № 2-60/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 20 января 2012 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Карпенко Дмитрия Николаевича к Администрации Орловского района, Рахметовой Алтнай о сохранении помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Карпенко Д.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 14 декабря 2011 года к Администрации Орловского района, Рахметовой А. о сохранении помещения в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ реестровый №, кадастровый (условный) номер: № согласно свидетельства о государственной регистрации. Указанная квартира, согласно технического паспорта домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ состоит из следующих частей: № подсобная площадью 8,4 кв.м, № жилая комната площадью 13,3 кв.м., № жилая комната площадью 13,2 кв.м., № жилая комната площадью 11,6 кв.м., № жилая комната площадью 11,9 кв.м, № кухня площадью 11,1 кв.м. Общая площадь квартиры 69,5 кв.м., в том числе жилая площадь 50 кв.м.

В 2008 году истцом проведены работы по перепланировке квартиры по указанному адресу, а именно: самовольно переоборудованными считаются согласно плана, комнаты 5-8. Так, в комнате 5 он оборудовал ванную комнату, в комнате 6 убрал печку, и она стала жилой, в комнате 7 и 8 сделал перегородку, получилось две комнаты. Также он достроил комнату 10, где в настоящее время находится кухня.

Однако такая перепланировка квартиры требовала получения согласования на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, но он не знал об этом обстоятельстве.

Проведенная перепланировка в настоящее время согласована с Отделением надзорной деятельности по Орловскому району. Так, согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ выполненные работы по пристройке в домовладении по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> соответствуют нормативным документам по пожарной безопасности, перепланировка помещения нарушений норм и правил пожарной безопасности не имеет.

Согласно справки Главного архитектора-заведующего сектором архитектуры и градостроительства Администрации Орловского района в результате произведенной реконструкции жилого дома строительные нормы и правила, а также законные права и интересы других лиц не нарушены, угроза жизни и здоровью граждан не создается, перепланировка не затрагивает несущих конструкций здания.

В соответствии с экспертным заключением на самовольно возведенный (переоборудованный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном экспертом филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ростовской области» в Орловском районе произведенная перепланировка соответствует требованиям СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СпнПиН 2.1.2.2801-10 «Изменение и дополнение №1 к СанПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В результате произведенной реконструкции жилого дома новый объект недвижимости не возник, произошло увеличение площади жилого дома, в том числе квартиры №

Истец просит сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, находящуюся в его собственности в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 50 кв.м с произведенным переустройством и (или) переоборудованием в комнатах 5,6,7,8,10. Признать за ним право собственности на 1/2 доли в перепланированной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, х<адрес>, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.

Истец Карпенко Д.Н. в судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, х. <адрес>, находящуюся в его собственности в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 50 кв.м с произведенным переустройством и (или) переоборудованием в комнатах 5,6,7,8,10 и признать за ним право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.

Ответчик Рахметова А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика Администрации Орловского района по доверенности Серикова О.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела: справку № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертное заключение на самовольно возведенный объект, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи, кадастровый план земельного участка, технические паспорта, свидетельства о государственной регистрации права, суд приходит к нижеследующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства - отсутствие нарушений прав граждан подтверждается справкой Главного архитектора, из которой следует, что строение соответствует СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», показаниями ответчицы.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Карпенко Дмитрия Николаевича к Администрации Орловского района, Рахметовой Алтнай о сохранении помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, находящуюся в его собственности в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техпаспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 69,5 кв.м, в том числе жилой 50 кв.м с произведенным переустройством и (или) переоборудованием в комнатах 5,6,7,8,10.

Признать за Карпенко Дмитрием Николаевичем право собственности на перепланированную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, общей площадью 69,5 кв.м., в том числе жилой площадью 50,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 января 2012 года.

Председательствующий: