Дело № 2-66/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ п. Орловский 26 января 2012 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Блинова И.В., при секретаре Черноивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дегтяревой Елены Николаевны к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Дегтярева Е.Н. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 16 декабря 2011 года к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим. Истица является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью - 40,9 кв.м, в т.ч. жилой - 25,5 кв.м, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме старые рамы на лоджиях от времени деформировались, стекла потрескались, что явилось причиной проникновения холода и влаги в жилые помещения, данный факт отражен в протоколе собрания собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ, и в 2009 году истица, как и другие собственники соседних квартир, переоборудовала лоджию, а именно заменила железные рамы на кирпичную кладку. Таким образом, лоджия квартиры, принадлежащей истице стала подсобным отапливаемым помещением. Фасадная сторона лоджии выложена кирпичом, отштукатурена, остеклена большим окном, при этом соблюдены права и интересы соседей, требования безопасности, санитарно-гигиенические нормы. Вследствие этого общая площадь квартиры стала составлять - 47,5 кв.м, жилая площадь - 24,6 кв.м. В настоящее время на вышеуказанную квартиру между ОАО «Ростовоблгаз» и истицей, заключен договор № на техническое обслуживание внутридомового газового оборудования и аварийно-диспетчерское обеспечение от ДД.ММ.ГГГГ, подтвержденный актом приемки выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ к данному договору, а также договор газоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истицей и газоснабжающей организацией ООО «Ростоврегионгаз», что свидетельствует о соблюдении норм и соответствии перепланировки квартиры правилам безопасности. Проведенная перепланировка в настоящее время согласована с филиалом ФБУЗ «Центром гигиены и эпидемиологии в <адрес>» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспертному заключению на самовольно возведенный (переоборудованный) объект № от ДД.ММ.ГГГГ, данная квартира соответствует СанПиН 2.1.2. 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, СанПиН 2.1.2. 2801-10 «Изменение и дополнение № 1 к СанПиН 2.1.2. 2645-10 ««Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Кроме того, в соответствии заключением специалиста эксперта Ш.А. от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что перепланировка <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, пе<адрес> 20, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности и не влияет на несущую способность, прочность и устойчивость конструктивных элементов жилого дома, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, согласно ответа главы администрации <адрес> Л.Ю., от ДД.ММ.ГГГГ №.3 - 658, перепланированная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, согласно п.4 ст.29 ЖК РФ, может быть сохранена в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истицей сделки купли-продажи в отношении вышеуказанной квартиры и регистрации ее в Орловском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Истица просит сохранить за ней квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 47,5 кв.м, жилую площадь - 24,6 кв.м; признать за ней право собственности на перепланированную квартиру, общей площадью - 47,5 кв.м, жилой - 24,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Истец Дегтярева Е.Н. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием ее представителя Труфановой Н.В., на иске настаивает. Представитель истца по доверенности Труфанова Н.В. просила удовлетворить исковые требования. Представитель ответчика Администрации Орловского района по доверенности Серикова О.В. в судебном заседании исковые требования признала. Третьи лица Бойко Н.Н., Юрченко С.П., Сартифян А.Ф., Иваненко Г.П., Глушко Н.В., Должикова Р.А.,Тохунц Э.О. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрения дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований. Выслушав стороны, исследовав материалы дела: экспертное заключение на самовольно возведенный объект, протокол собрания, акт, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, договор газоснабжения, договор на техобслуживание, акт приемки выполненных работ, решение от ДД.ММ.ГГГГ, договор, ответ Главы администрации, технический паспорт, заключение специалиста, уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к нижеследующему выводу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования. Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства - отсутствие нарушений прав граждан подтверждается справкой Главного архитектора, из которой следует, что строение соответствует СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», заключением специалиста. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела. Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Дегтяревой Елены Николаевны к Администрации Орловского района о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить. Сохранить за Дегтяревой Еленой Николаевной квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры - 47,5 кв.м. Признать за Дегтяревой Еленой Николаевной право собственности на перепланированную квартиру, общей площадью - 47,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 31 января 2012 года. Председательствующий