Дело № 2-124/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 24 февраля 2012г. пос. Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., при секретаре Колесниковой З.К., с участием представителя истца адвоката Матросова А.А., представителя ответчика по доверенности Фомичевой И.И. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСтароселова Анатолия Ивановича к Самарскому Ивану Григорьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности, УСТАНОВИЛ: 31 января 2012г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим. На основании договора купли-продажи № от 23 ноября 1992г. истец является собственником 1/2 доли жилого <адрес> <адрес> <адрес>, право собственности истца на указанное имущество зарегистрировано в <данные изъяты> сельском совете. В собственности истца находится также и земельный участок по указанному выше адресу, площадью 0,174га. на основании государственного акта на право собственности на землю №. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи № от 17 ноября 1992г. Фактически в собственности истца и ответчика находятся изолированные квартиры, так как у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной. Согласно техническому паспорту истец фактически занимает помещения квартиры № общей площадью 77,4 кв.м., жилой - 49,1 кв.м., а ответчик занимает помещения квартиры № общей площадью 61,0 кв.м., жилой - 39,5 кв.м. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру № а также прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом. В судебное заседание истец Староселов А.И. явился, на иске настаивал. Представитель истца адвокат Матросов А.А. полагал иск подлежащим удовлетворению. Ответчик Самарский И.Г. в судебное заседание не явился, представил через своего представителя по доверенности Фомичеву И.И., заявление о рассмотрении иска без его участия, против иска не возражал. Представитель ответчика по доверенности Фомичева И.И. в судебное заседание явилась, протии иска не возражала но полагала, что в таком случае за ответчиком следует признать право собственности на квартиру №. Стороны представили суду соглашение в письменном виде о том, что с учетом принадлежащих сторонам долей в жилом доме, стороны пришли к соглашению: - о разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; - о выделе в натуре каждому из сособственников помещений: истцу Староселову А.И. - помещения квартиры №, общей площадью 77,4 кв.м., жилой площадью - 49,1 кв.м., состоящей из 4 жилых комнат, 2 коридоров, кухни и ванной; - ответчику Самарскому И.Г. - помещение квартиры №, общей площадью 61,0кв.м., жилой площадью 39,5кв.м., состоящей из 3 жилых комнат, 2 подсобных комнат и кухни. Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. … В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности истца Старселова А.И. и ответчика Самарского И.Г. находится жилой <адрес> <адрес>, на основании договоров купли-продажи (копии на л.д.12,29) Как следует из представленного сторонами соглашения сторон от 24 февраля ДД.ММ.ГГГГ., сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе и по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников. Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению. Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи. Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. Сторонами представлены технические паспорта на целый жилой дом по состоянию на 10 декабря 2002г. (на л.д.13- 18), а также на квартиру № от 08 декабря 2011г. (на л.д.19-21) и на квартиру № от 16 февраля 2012г. Суд учитывает позицию ответчика и его представителя, которые против иска не возражали. Суд полагает возможным удовлетворить иск полностью. В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Староселова Анатолия Ивановича к Самарскому Ивану Григорьевичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности удовлетворить полностью. Признать за Староселовым Анатолием Ивановичем право собственности на следующее имущество: квартиру №, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 77,4кв.м., жилой площадью 49,1кв.м., состоящую из четырех жилых комнат, двух коридоров, кухни и ванной. Признать за Самарским Иваном Григорьевичем право собственности на следующее имущество: квартиру №, расположенную по адресу <адрес> <адрес>, общей площадью 61,0кв.м., жилой площадью 39,5 кв.м., состоящую из трех жилых комнат, двух подсобных комнат и кухни. Прекратить право общей долевой собственности Староселова Анатолия Ивановича и Самарского Ивана Григорьевича на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 27 февраля 2012г. Председательствующий: