Дело № 2-83/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 06 февраля 2012 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

адвоката Ткаченко Н.Н.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горбачева Александра Михайловича к СПК «Широкий», третьим лицам МУ «Комитет по имуществу», Администрации Красноармейского сельского поселения, Администрации Орловского района о признании сделки действительной, о признании права собственности на птичник и понуждении к регистрации сделки,

УСТАНОВИЛ:

Иск Горбачева А.М. обоснован следующим. Между Горбачевым А.М. и СПК «Широкий» в лице председателя Чубукова Н.И. заключен договор купли-продажи нежилого помещения - птичника общей площадью 1107,7 кв.м., в подтверждение договора имеется квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на основании счет-фактуры № от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору истец оплатил <данные изъяты> руб. СПК «Широкий». Указанный птичник расположен по адресу: <адрес> на земельном участке общей площадью 20 000 кв.м. Земельный участок находится в государственной собственности, имеется кадастровый номер №. Нежилое помещение - птичник был возведен хозяйственным способом в ДД.ММ.ГГГГ году совхозом «Ленинец» и на праве собственности зарегистрирован в соответствии с законодательством не был. В дальнейшем происходило преобразование юридического лица и указанное нежилое помещение-птичник переходило на праве собственности юридическому лицу - правопреемнику. ДД.ММ.ГГГГ Постановлением главы <адрес> за № был образован СПК «Широкий» путем реорганизации выделения из СПК «Ленинец». Согласно акта приема-передачи основных средств при выделении из СПК «Ленинец» вновь создаваемому СПК «Широкий» был передан птичник. ДД.ММ.ГГГГ СПК «Широкий» провел общее собрание членов СПК «Широкий», о чем имеется протокол, которым решили реализовать основные средства нежилое помещение - птичник. Истец просит признать сделку купли-продажи действительной от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между Горбачевым Александром Михайловичем и СПК «Широкий» в лице председателя Чубукова Николая Ивановича, на нежилое помещение - птичник общей площадью 1107,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером №. Признать право собственности за Горбачевым Александром Михайловичем на птичник расположенный по адресу: примерно <адрес> общей площадью 1107,7 кв.м, с вынесением решения о регистрации сделки.

В судебном заседании истец и его представитель просили иск удовлетворить по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик председатель СПК «Широкий» Чубуков Н.И. будучи надлежаще уведомлен о дне и месте слушания дела в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил. В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда от 26 июля 2008 года № 13 п. 3 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении гражданских дел в суде первой инстанции» п. 3 «При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 ГПК РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие».

С учетом ходатайства сторон, дело слушалось в отсутствие председателя СПК «Широкий» Чубукова Н.И.

Представитель третьего лица администрации Орловского района Серикова О.В. заявила, что решение следует вынести на усмотрение суда.

От Главы администрации Красноармейского (с) поселения, третьего лица, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и о признании иска.

От и.о. председателя МУ «Комитет по имуществу» Орловского района, третьего лица, поступило заявление о рассмотрение дела в его отсутствие и о том, что иск не подлежит удовлетворению, так как отсутствуют доказательства возникновения прав на объект недвижимости, акта ввода его в эксплуатацию.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела приходит к выводу, что иск удовлетворению не подлежит.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждения этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности ответчика на свое имущество ограничивает его возможности распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Реализация права собственности в отношении указанного недвижимого имущества, построенного в 1978 году хоз. способом, при его использовании по назначению имеет определенные особенности, которые могут быть определены спецификой его положения, связанного с техническими параметрами его соответствие санитарным, строительным, противопожарным и иным нормам. Обязанность прежнего собственника, по мнению суда не ограничивается только передачей указанного имущества по договору отчуждения новому собственнику, а обязывает его при этом, зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Без выполнения этой обязанности, по мнению суда, ответчика (владельца недвижимого имущества) нельзя признать имеющим право отчуждать указанное имущество, а нового собственника нельзя признать имеющим правовые основания для приобретения указанного имущества. Иное толкование лишало бы всякого смысла установленного федеральным законом института государственной регистрации права собственности.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, его представителя, ответчик уклоняется от регистрации заключенной между истцом и ответчиком сделки купли-продажи птичника, что подтверждается письменным ответом (л.д. 29). Указанные доводы суд принять во внимание не может, так как ответчика вообще отсутствует зарегистрированное право на данный объект недвижимости, расположенный на земельном участке, находящимся в государственной собственности, то есть уклонение от регистрации сделки возможно, по мнению суда, только при наличии зарегистрированного права.

Кроме того, в случае, когда одна из сторон договора уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, основанием для регистрации перехода права собственности может быть только решение суда, вынесенное по требованию другой стороны по договору (пункт 3 статьи 165, пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Закона о регистрации). В данном случае нет оснований для государственной регистрации перехода права собственности к истцу (ст. 17 Закона о регистрации), так как за ответчиком право собственности не зарегистрировано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Горбачеву Александру Михайловичу к СПК «Широкий», третьим лицам МУ «Комитет по имуществу», Администрации Красноармейского сельского поселения, Администрации Орловского района о признании сделки действительной и понуждении к регистрации сделки, купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между Горбачевым Александром Михайловичем и СПК «Широкий» в лице председателя Чубукова Николая Ивановича, на нежилое помещение - птичник общей площадью 1107,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке общей площадью 20 000 кв.м. с кадастровым номером № находящемся в государственной собственности, признании права собственности за Горбачевым Александром Михайловичем на птичник, отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2012 года.

Председательствующий: