Дело № 2-151/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Орловский Ростовской области 09 апреля 2012 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Блинова И.В., адвоката Матросова А.А., при секретаре Черноивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мовсисян Григора Генриковича к Администрации поселкового сельского поселения Орловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, УСТАНОВИЛ: Мовсисян Г.Г. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 14 февраля 2012 года к Администрации поселкового сельского поселения Орловского района о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, обосновав его следующим. На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> за №, у истца в собственности имеется квартира, расположенная по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий истец обратился с заявлением о переустройстве лоджии в жилую комнату. Глава администрации Орловского сельского совета Ростовской области рассмотрев заявление, вынес постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении на пристройку комнаты в квартире по адресу: <адрес>. После переоборудования истец своевременно не получил заключение отдела архитектуры и градостроительства на пристройку и не внес в ДД.ММ.ГГГГ году изменения в технический паспорт квартиры с увеличением её площади. В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации его собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где ему в этом было отказано по мотиву того, что квартира с измененной площадью, находящаяся в многоквартирном доме своевременно надлежаще оформлена не была, границы объекта недвижимости изменены, в настоящее время поменялось жилищное законодательство, и так как земельный участок под жилым помещением истцу не принадлежит, а поэтому он лишен права зарегистрировать собственность по декларации. Истцом был изготовлен технический паспорт на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая площадь квартиры составляет 45,4 кв.м., из них жилая 24,8 кв.м. - это жилая комната № площадью 16,9 кв.м., жилая комната № площадью 7,9 кв.м., подсобная: коридор № площадью 8,6 кв.м., туалет № площадью 0,7 кв.м., подсобка № площадью 0,4кв.м., ванная № площадью 2,7кв.м., кухня № площадью 8,0 кв.м., подсобка № площадью 0,2 кв.м. На основании разрешения истцом была произведена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу, а именно: переоборудовании лоджии в жилую комнату №. Истец просит сохранить за ним квартиру литер А, расположенную по адресу: <адрес>, этаж -1, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, считать общую площадь 45,4 кв.м., из них жилой 24,8 кв.м., с произведенным переустройством и (или) переоборудованием: реконструкции лоджии в жилую комнату №. Истец уточнил исковые требования просил сохранить квартиру литер А, расположенную по адресу: <адрес>, этаж - 1, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, считать общую площадь 45,4 кв.м., из них жилой 24,8 кв.м., с произведенным переустройством и (или) переоборудованием: реконструкции лоджии в подсобное помещение №, за Мовсисян Г.Г. Истец Мовсисян Г.Г. в судебное заседание не явился, в иске ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Матросова А.А. Представитель истца адвокат Матросов А.А. в настоящем судебном заседании уточнил исковые требования, просил сохранить квартиру литер - А, расположенную по адресу: <адрес>, этаж - 1, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, считать общую площадь 45,4 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., подсобной 28,5 кв. м. с произведенным переустройством и переоборудованием: реконструкции лоджии в подсобное помещение №. Представитель ответчика Администрации Орловского сельского поселения по доверенности Шмакова Н.С. в судебном заседании исковые требования признала. Выслушав стороны, исследовав материалы дела: архивную копию постановления Главы администрации Орловского сельсовета РО № от ДД.ММ.ГГГГ, технические паспорта, договор купли-продажи квартиры, заключение судебного эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, суд приходит к нижеследующему выводу. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования. Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества. Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства - отсутствие нарушений прав граждан подтверждается справкой Главного архитектора, из которой следует, что строение соответствует СНИП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», заключением специалиста. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела. Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мовсисян Григора Генриковича удовлетворить. Сохранить квартиру литер - А, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, этаж - 1, в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно, считать общую площадь 45,4 кв.м., из них жилой 16,9 кв.м., подсобной 28, 5 кв. м. с произведенным переустройством и переоборудованием: реконструкции лоджии в подсобное помещение №. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2012 года. Председательствующий: