Дело № 2-215/12 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации пос. Орловский Ростовской области 10 апреля 2012 года Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Блинова И.В., при секретаре Черноивановой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Мищенко Александра Николаевича к Пономареву Ивану Михайловичу, Пономаревой Валентине Михайловне о признании права собственности на квартиру, УСТАНОВИЛ: Мищенко А.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 15 марта 2012 года к Пономареву И.М., Пономаревой В.М. о признании права собственности на квартиру, обосновав его следующим. На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ истцом была приобретена квартира общей площадью 76,6 кв.м., из них жилой 43,9 кв.м. у ААП С.». В настоящее время при изготовлении технической документации и оформлении документов выяснилось, что документально за истцом числится 1/2 жилого дома по адресу: <адрес>. Однако фактически истец живет и пользуется квартирой № в указанном домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. Ответчики фактически живут и пользуются квартирой № в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>. В дальнейшем истцом и ответчиками были построены пристройка к <адрес> (лит.а2) и пристройка к <адрес> (лит.а3), что повлияло на всю площадь жилого дома. <адрес> жилого дома стала 179,3 кв.м., изменилась площадь, принадлежащей истцу <адрес>: общая площадь ранее была 76,6 кв.м., в настоящее время - 89,5 кв.м., в том числе жилая была - 43,9 кв.м., в настоящее время - 42,4 кв.м. В настоящий момент истец не имеет возможности воспользоваться своими правами собственника в полном объеме, а именно распорядиться своим имуществом по его усмотрению, так как из-за возникшей разницы в площади у него возникли проблемы в регистрационной службе по вопросу переоформления права собственности. Истец просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>., общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Мищенко Александра Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Истец Мищенко А.Н. в судебное заседание не явился. Представитель истца Мищенко А.Н. по доверенности Генералова М.С. в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования. Ответчики Пономарев И.М., Пономарева В.М. в судебное заседание не явились, представив письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают. Представитель третьего лица Орловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: договор, технический паспорт здания, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресов земельных участков», свидетельство на право собственности на землю, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, приходит к нижеследующему выводу. В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами. Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования. Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда. В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу. При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела. Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление Мищенко Александра Николаевича к Пономареву Ивану Михайловичу, Пономаревой Валентине Михайловне о признании права собственности на квартиру, удовлетворить. Признать за Мищенко Александром Николаевичем право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>., общей площадью 89,5 кв.м., в том числе жилая 42,4 кв.м. Прекратить право общей долевой собственности Мищенко Александра Николаевича на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2012 года. Председательствующий: