Дело № 2-128/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Орловский      02 апреля 2012 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Блинова И.В.,

адвоката (в порядке ст. 50 ГПК РФ) Митиной Е.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ли Иосифа Михайловича к Стехину Александру Ивановичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Ли И.М. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 01 февраля 2012 года к Стехину А.И. о признании права собственности на земельный участок, обосновав его следующим.

В соответствии с договором купли-продажи недвижимости: земельного участка с находящимся на нем жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и Стехиным А.И., истец приобрел в собственность жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., жилой 45,4 кв.м., и земельный участок площадью 703 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства. Однако в ДД.ММ.ГГГГ. указанный договор купли-продажи был зарегистрирован только БТИ <адрес>, т.е. истец зарегистрировал право собственности только на указанный жилой дом.

Своевременно указанный договор купли-продажи в райкомземе истец не зарегистрировал. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный земельный участок, т.к. регистрационный орган по <адрес> в связи с давностью заключения договора купли-продажи требуют личного участия Стехина А.И. при регистрации сделки (однако ответчик выехал в неизвестном ему направлении), либо предлагают в судебном порядке признать за собой право собственности на земельный участок.

Кроме того, после проведения межевых и кадастровых работ была уточнена площадь земельного участка, которая в настоящее время составила 720 кв.м.

Истец просит признать за ним право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 720 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Ли И.М. просил удовлетворить исковые требования.

Отсутствующему ответчику, чье место нахождение суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве представителя адвокат Орловского филиала Ростоблколлегии адвокатов Митина Е.В., которая, действуя в интересах ответчика, иск не признала.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела: договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, межевой план, кадастровый паспорт земельного участка, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, выписки из похозяйственной книги, адресную справку, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Обстоятельства, на которые ссылается истец в судебном заседании, объективно установлены.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества».

Согласно части 2 статьи 209 Гражданского процессуального кодекса РФ после вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности истца на свою недвижимость, хотя и не влияет на факт возникновения права собственности, но ограничивает возможности истца зарегистрировать свое право собственности, то есть распоряжаться своим имуществом. В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, оценивая все доказательства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоятельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ли Иосифа Михайловича к Стехину Александру Ивановичу о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Ли Иосифом Михайловичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 720 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 09 апреля 2012 года.

Председательствующий