Дело № 2-200/2012г. РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 16 апреля 2012г. пос.Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего, судьи Георгиенко Л.В., при секретаре Колесниковой З.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКошкина Анатолия Серафимовича к Зайцеву Валерию Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру), УСТАНОВИЛ: 06 марта 2012г. истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим. На основании типового договора № от <данные изъяты> 1992г. истец является собственником 1/2 доли жилого дома № по <адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании того же договора. По типовому договору общая площадь жилого дома составляет 136,21 кв.м., а жилая - 82,44 кв.м. По техническому паспорту по состоянию на <данные изъяты> 1995г. общая площадь жилого дома составляет 228,5 кв.м., а жилая - 156,2 кв.м. Однако в техническом паспорте жилого по состоянию на <данные изъяты> 2011г. общая площадь жилого дома составляет 296 кв.м., а жилая - 143,4 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истца и ответчика находятся изолированные квартиры, так как у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной. Согласно техническому паспорту истец занимает помещения квартиры № общей площадью 123,4 кв.м., жилой - 75,7 кв.м., а ответчик занимает помещения квартиры № общей площадью 172,6 кв.м., жилой - 67,7 кв.м. Истец просит выделить в натуре 1/2 долю жилого дома, признать за ним право собственности на квартиру №, а также прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом. В судебное заседание истец Кошкин А.С. явился, на иске настаивал. Ответчик Зайцев В.В. в судебное заседание явился против иска не возражал, но заявил, что в таком случае за ответчиком следует признать право собственности на квартиру № Стороны представили суду соглашение в письменном виде о том, что с учетом принадлежащих сторонам долей в жилом доме, стороны пришли к соглашению: - о разделе жилого дома и о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом; - о выделе в натуре каждому из сособственников помещений: истцу Кошкину А.С. - помещения квартиры №, общей площадью 123,4 кв.м., жилой площадью 75,7кв.м., состоящей из 5 жилых комнат, 3 вспомогательных, 3 коридоров, кухни, туалета и топочной; - ответчику Зайцеву В.Ю. - помещения квартиры № общей площадью 172,6 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м., состоящей из 5 жилых комнат, 13 вспомогательных, 3 коридоров, кухни и ванной. Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу. Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. … В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности истца Кошкина А.С. и ответчика Зайцева В.Ю. находится жилой дом № по <адрес>, на основании типового договора о строительстве жилого дома (копия на л.д.24-30), в соответствии с постановлением о приемке жилого дома в эксплуатацию ( на л.д.13). Как следует из представленного сторонами соглашения сторон от <данные изъяты> 2012г. (на л.д.84), сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе и по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников. Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению. Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи. По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи. Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры. Сторонами представлены технические паспорта на целый жилой дом по состоянию на <данные изъяты> 1995г. (на л.д.38-47), по состоянию на <данные изъяты> <данные изъяты> 2011г.(на л.д.59-79), а также на квартиру № от <данные изъяты> 2012г. (на л.д.8-12). Как следует из представленных суду технических паспортов, имело место изменений общей и жилой площадей жилого дома, соответственно: 136,21 кв.м. и 82,44 кв.м. по типовому договору; 228,5кв.м. и 156,2 кв.м. по техпаспорту от <данные изъяты> 1995г.; 296 кв.м. и 143,4 кв.м по техпаспорту от <данные изъяты> 2011г. Как следует из пояснительной записки в разделе XVI технического паспорта от <данные изъяты> 2011г. (на л.д.72), увеличение общей площади жилого дома (литер А) на 159,8 кв.м произошло за счет учета площадей вновь возведенных пристроек (литер а1,а5), ранее неучтенной площади пристройки (литер а2), площади комнат цокольного этажа(№1-5), площади комнат мансардного этажа (№6-37). Увеличение жилой площади жилого дома (литер А) на 61,0 кв.м. произошло за счет учета ранее неучтенных площадей комнат мансардного этажа (№19,21,23,24) и более точных замеров комнат №6,8,11,12,13,16). Согласно п.4 ст.8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» №191-ФЗ от 29 декабря 2004г., до 01 марта 2015 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта. Согласно ч.4 ст.25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание. Судом учитывается, что истец и ответчик являются собственниками земельных участков занимаемых, соответственно, частью жилого дома, принадлежащего истцу и ответчику (государственные акты на землю (на л.д.14-15,53-58). Суд учитывает позицию ответчика, который против иска не возражал. Суд полагает возможным удовлетворить иск полностью. В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Иск Кошкина Анатолия Серафимовича к Зайцеву Валерию Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) удовлетворить полностью. Признать за Кошкиным Анатолием Серафимовичем право собственности на следующее имущество: квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 123,4 кв.м., жилой площадью 75,7кв.м., состоящей из 5 жилых комнат, 3 вспомогательных, 3 коридоров, кухни, туалета и топочной. Признать за Зайцевым Валерием Юрьевичем право собственности на следующее имущество: квартиру № расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 172,6 кв.м., жилой площадью 67,7 кв.м., состоящей из 5 жилых комнат, 13 вспомогательных, 3 коридоров, кухни и ванной. Прекратить право общей долевой собственности Кошкина Анатолия Серафимовича к Зайцева Валерия Юрьевича на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 20 апреля 2012г. Председательствующий: