Дело № 2-78/2011
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Орловский 10 февраля 2011 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Блинова И.В.,
адвоката Орловского филиала РОКА - Матросова А.А.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рустамян Самвела Николаевича к Шишлову Владимиру Владимировичу о признании права собственности на недвижимость,
УСТАНОВИЛ:
Рустамян С.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 16 декабря 2010 года к Шишлову В.В. о признании права собственности на недвижимость, обосновав его следующим.
Истец по договоренности с ответчиком вместе с членами своей семьи стал снимать по найму, принадлежащее ответчику жилое помещение. 11.12.1996 года ответчик зарегистрировал истца в данном домовладении. В последующем Шишлов В.В. выехал в <адрес>. Позже истцу было предложено выкупить у ответчика домовладение и земельный участок за 150000 рублей.
К истцу обратился сын ответчика Ш.С., показав нотариально оформленную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ от Шишлова В.В. с правом оформления договора купли-продажи. Однако сын Ш.С., поставил истцу условие, что он должен ему заплатить деньги в сумме 150 000 рублей сразу, а он обязуется в течение короткого времени подготовить все необходимые документы на недвижимость для регистрации в Учреждении юстиции.
ДД.ММ.ГГГГ у нотариуса под расписку истец передал Ш.С. деньги в сумме 150000 рублей, таким образом истец приобрел домовладение: состоящее из жилого дома общей площадью 49,0 кв.м., литер А, одноэтажное, летней кухни площадью 10,7 кв.м. литер Б, погребки площадью 10,7 кв.м., литер Г, погреба литер Г1/Г, сарая площадью 8,3 кв.м. литер Г2, уборной литер Г3, бассейна литер Г4, забора из деревянного штакета, расположенного по адресу: <адрес>. Ш.С., в свою очередь, имея на руках доверенность отца, передоверил свои полномочия С.М., которая стала заниматься подготовкой документов. Часть документов она подготовила, но оформить сделку купли-продажи в Учреждении юстиции, из-за неожиданной болезни истца они не смогли. В 2008 году истцу пришлось лечиться более года в <адрес>. Когда истец обратился к ней за оформлением сделки, то С.М. пояснила, что срок доверенности истек.
Просит признать за Рустамян С.Н. право собственности на домовладение: состоящее из жилого дома общей площадью 49,0 кв.м., литер А, одноэтажное, летней кухни площадью 10,7 кв.м. литер Б, погребки площадью 10,7 кв.м., литер Г, погреба литер Г1/Г, сарая площадью 8,3 кв.м. литер Г2, уборной литер Г3, бассейна литер Г4, забора из деревянного штакета, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец Рустамян С.Н. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием его представителя адвоката Матросова А.А.
В судебном заседании представитель истца адвокат Матросов А.А. уточнил исковые требования просил признать за Рустамян С.Н. право собственности на домовладение: состоящее из жилого дома общей площадью 49,0 кв.м., литер А, одноэтажное, летней кухни площадью 10,7 кв.м. литер Б, погребки площадью 10,7 кв.м., литер Г, погреба литер Г1/Г, сарая площадью 8,3 кв.м. литер Г2, уборной литер Г3, бассейна литер Г4, забора из деревянного штакета, расположенное по адресу: <адрес>; прекратить право собственности за Шишловым В.В. на жилой дом общей площадью 49 кв.м. в том числе жилой 33,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> зарегистрированный производственным предприятием ЖКХ в р.кн № от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик Шишлов В.В. был надлежащим образом извещен о дате и времени проведения судебного заседания, между тем, в назначенное время в заседание не явился, причин уважительности неявки не представил, в суд возвратились почтовые уведомления о вручении лично повесток (на досудебную подготовку и в судебное заседание) Шишлову В.В.
Суд определил, слушать дело в порядке заочного производства.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: справку № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый план земельного участка, чертеж границ земельного участка, акт № установления нормативной цены земельного участка, договор № от ДД.ММ.ГГГГ, расчет арендной платы на 2006-2007 годы, акт передачи земельного участка в аренду от ДД.ММ.ГГГГ год, постановление № от ДД.ММ.ГГГГ, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, справки от ДД.ММ.ГГГГ, технические паспорта домовладения, решение от ДД.ММ.ГГГГ, расписку Ш.Ю. о получении 150000 рублей, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, доверенности, уведомление об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, адресную справку, договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества».
Признание права как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрен обз. 2 ст. 12 ГК РФ.
Частью первой статьи 234 ГК РФ установлено, что лицо - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Указанным имуществом истец владеет с 11 декабря 1996 года.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
По мнению суда исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Рустамян Самвела Николаевича к Шишлову Владимиру Владимировичу о признании права собственности на недвижимость, удовлетворить.
Признать за Рустамян Самвелом Николаевичем право собственности на домовладение: состоящее из жилого дома общей площадью 49,0 кв.м., литер-А, одноэтажное, летней кухни площадью 10,7 кв.м. литер- Б, погребки площадью 10,7 кв.м., литер-Г, погреба литер- Г1/Г, сарая площадью 8,3 кв.м. литер- Г2, уборной литер- Г3, бассейна литер -Г4, забора из деревянного штакета, расположенное по адресу: <адрес>.
Прекратить право собственности за Шишловым Владимиром Владимировичем на жилой дом общей площадью 49 кв.м. в том числе жилой 33,7 кв.м. расположенный по адресу <адрес> зарегистрированный производственным предприятием ЖКХ в р.кн № от ДД.ММ.ГГГГ
На решение ответчиком может быть принесено заявление в Орловский районный суд Ростовской области об отмене, в течение семи дней со дня вручения ответчику копии настоящего решения; на решение может быть принесена жалоба в Ростовский областной суд через Орловский райсуд Ростовской области в течение 10 суток по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, когда такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2011 года.
Председательствующий