Дело № 2-59/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 10 февраля 2011 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
адвоката Матросова А.А.,
представителя ответчика (в порядке ст. 50 ГПК РФ) адвоката Митиной Е.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Латанова Вячеслава Александровича к Красноружскому Дмитрию Александровичу о признании сделки действительной, и права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Латанов В.А. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 13 декабря 2010 года к Красноружскому Д.А. о признании сделки действительной, и права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, обосновав его следующим.
28 октября 1997 года истец по договору купли продажи приобрел у ответчика земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 1000 кв.м. с расположенным на нем жилым домом с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, по адресу <адрес>.
Договор купли-продажи был оформлен в нотариальной конторе и 29.10.1997 года истец зарегистрировал в ОМУП архитектуры градостроительства и технической инвентаризации в <адрес> в книгу № под № инвентарное дело №.
В течение прошедшего времени истец является добросовестным собственником земельного участка и домовладения проживал и пользовался недвижимостью.
В настоящее время решил произвести регистрацию недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где при просмотре представленных документов было обнаружено, что истцом согласно договора купли-продажи от 28 октября 1997 года не был зарегистрирован переход права на земельный участок под домовладением в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>. То есть по договору в части земельного участка истец не стал собственником и в кадастровой палате он числится за продавцом Красноружским Д.А. Для регистрации договора в Учреждении юстиции необходимо присутствие собственника земельного участка, что не представляется возможным из-за неизвестного его места жительства, так как по слухам он выехал в конце 90-х годов на Украину.
Истцом было проведено межевание земельного участка и получен кадастровый паспорт на него.
Истец просит признать договор купли продажи недвижимости от 28 октября 1997 года в части земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., между Латановым В.А. и Красноружским Д.А., заключенным; признать за Латановым В.А. право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>; прекратить право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Красноружским Д.А.
Истец Латанов В.А. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием его представителя адвоката Матросова А.А.
В судебном заседании представитель истца адвокат Матросов А.А. на удовлетворении исковых требований, которые были уточнены в части адресу, и прекращения за ответчиком права собственности, настаивал.
Ответчик Красноружский Д.А. в судебное заседание не явился, хотя суд предпринял все возможные попытки к его вызову.
Отсутствующему ответчику, чье место нахождение суду неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ, назначен в качестве представителя адвокат Орловского филиала Ростоблколлегии адвокатов Митина Е.В., которая, действуя в интересах ответчика, иск не признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика МУ «Комитет по имуществу» Орловского района Ростовской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: кадастровый паспорт недвижимого имущества, кадастровый паспорт земельного участка, соглашение о передаче от 28.10.1997 года, договор купли-продажи недвижимости земельного участка с находящимся на нем жилым домом от 28.10.1997 года, свидетельство на право собственности на землю, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в тол; числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Латанова Вячеслава Александровича к Красноружскому Дмитрию Александровичу о признании сделки действительной, и права собственности покупателя на объект недвижимости для совершения государственной регистрации перехода права собственности, удовлетворить.
Признать договор купли продажи недвижимости от 28 октября 1997 года в части земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес> между Латановым Вячеславом Александровичем и Красноружским Дмитрием Александровичем, заключенным.
Признать за Латановым Вячеславом Александровичем право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>.
Прекратить право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Россия, <адрес>, за Красноружским Дмитрием Александровичем.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2011 года.
Председательствующий: