Дело № 2-686/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Орловский 06 декабря 2010 года Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурыкина Сергея Павловича к СПК «Ш.» о признании права собственности на недвижимость,
У С Т А Н О В И Л:
Бурыкин С.П. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от ДД.ММ.ГГГГ к СПК «Ш.» о признании права собственности на недвижимость, обосновав его следующим.
Согласно протокола заседания реорганизационной комиссии СПК «Ш. от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о передачи истцу в собственность здания склада общего назначения бывшей стройчасти, расположенное по адресу: <адрес>, примерно в <адрес> принадлежащее ответчику. Указанное имущество Бурыкин С.П. принял от ответчика ДД.ММ.ГГГГ года по акту о приеме-передачи имущества.
Истец восемь лет фактически осуществлял деятельность в переданном ему в счет имущественного пая здания склада общего назначения бывшей стройчасти.
ДД.ММ.ГГГГ истцом был изготовлен технический паспорт на указанное недвижимое имущество. В государственной регистрации перехода права собственности на склад истцу было отказано в связи с отсутствием у ответчика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на здание склада.
Здание было построено в 1976 году хоз. способом совхозом «Л.», который затем был реорганизован в ААП «Л.», а потом в СПК «Ш.», никаких документов, кроме бухгалтерии, не сохранилось. Здание находилось на балансе СПК «Ш.», ответчик начислял на него амортизационные отчисления, уплачивал налоги.
Истец просит признать за ним право собственности на нежилое здание, литера Г, с инвентарным № общеполезной площадью 119,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
Истец Бурыкин С.П. в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя.
Представитель истца Шмыглин С.М. в судебном заседании просил удовлетворить исковые требования Бурыкина С.П. в полном объеме по изложенным в иске основаниям, пояснил, что в СПК «Ш. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на здание склада, поэтому Бурыкин С.П. не может зарегистрировать за собой право собственности на спорное имущество.
Представитель ответчика, председатель СПК «Ш.» Чубуков Н.И., в судебное заседание не явился, на основании письменного заявления просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения иска Бурыкина С.П. не возражал.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела: накладную, акт приема-передачи разделительного баланса, акт - приема передачи истцу имущества при реорганизации СПК «Ш.», технический паспорт на склад, выписку из протокола заседания реорганизационной комиссии СПК «Ш. справку о том, что земельный участок под складом находится в государственной собственности, справку о нахождении на балансе СПК «Ш.» здания склада, инвентарную карточку учета объекта основных средств, постановление Администрации К, сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об уточнении адреса», постановление главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О реорганизации СПК «Ш.», справку об отсутствии арестов на здание склада, акт приема-передачи основных средств при выделении из СПК «Л. вновь создаваемому СПК «Ш.», суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждения этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 131 ГК РФ обязательной государственной регистрации права собственности ответчика на свое имущество ограничивает его возможности распоряжаться своим имуществом.
В соответствии со ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав. Реализация права собственности в отношении указанного недвижимого имущества, построенного в 1976 году хоз. способом, при его использовании по назначению имеет определенные особенности, которые могут быть определены спецификой его положения, связанного с техническими параметрами его соответствие санитарным, строительным, противопожарным и иным нормам. Обязанность прежнего собственника, по мнению суда не ограничивается только передачей указанного имущества по договору отчуждения новому собственнику, а обязывает его при этом, зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество. Без выполнения этой обязанности, по мнению суда, ответчика (владельца недвижимого имущества) нельзя признать имеющим право отчуждать указанное имущество, а нового собственника нельзя признать имеющим правовые основания для приобретения указанного имущества. Иное толкование лишало бы всякого смысла установленного федеральным законом института государственной регистрации права собственности.
Как следует из материалов дела и пояснений представителя истца, ответа ответчика (бухгалтера СПК «Ш.» К.Л.), у СПК «Ш. отсутствуют документы, подтверждающие право собственности на спорное недвижимое имущество. Данное обстоятельство не позволяет признать право собственности за Бурыкиным С.П. на нежилое здание, литера Г, с инвентарным №:№, общеполезной площадью 119,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, примерно в 150 м по направлению на юг от х. <адрес>.
Суд не может принять признание иска представителем ответчика, поскольку отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований Бурыкина С.П.
Руководствуясь ст. ст. 194-196 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении иска Бурыкина Сергея Павловича к СПК «Ш. о признании права собственности на нежилое здание, литера Г, с инвентарным № общеполезной площадью 119,0 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней, со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 10 декабря 2010 года.
Председательствующий
Определением Ростовского областного суда от 03.02.2011 года данное решение оставлено без изменения, а кассационная жалоба без удовлетворения.