Дело № 2-150/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 февраля 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСвистунова Владимира Юрьевича к Каргиной Надежде Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
02 февраля 2011 года истец обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора передачи жилья в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником 1/2 доли жилого дома №<данные изъяты> по пер.<адрес> в <адрес>, общей площадью 83,1 кв.м., в том числе жилой 63,6 кв.м., а также хозяйственных построек: сарая, погреба, уборной, бассейна, забора. Ответчица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу, а также хозяйственных построек: летней кухни, погребки, погреба, сарая, уборной, бассейна, забора. Фактически в собственности истца и ответчицы находятся изолированные квартиры, так у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной. Согласно техническому паспорту истец фактически занимает помещения квартиры №<данные изъяты> общей площадью 53,6 кв.м., жилой 36,0 кв.м., а ответчица - помещения квартиры №<данные изъяты> общей площадью 55,1 кв.м., жилой 38,2 кв.м. Истец и ответчица каждый имеют в собственности отдельный земельный участок.
Истец просит разделить имущество, находящееся в долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности, признать за ним право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 53,6 кв.м., жилой 36,0 кв.м. и на хозяйственные постройки: сарай, погреб, уборная, бассейн, забор.
В судебное заседание истец явился, на иске настаивал.
Ответчица в судебное заседание явилась, заявила, что с иском согласна полностью.
Стороны представили соглашение в письменном виде о том, что с учетом принадлежащих сторонам долей в жилом доме, стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома и о выделе в натуре каждому из сособственников следующих помещений:
Свистунову В.Ю. - помещение квартиры №<данные изъяты> общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (литер А), жилой комнаты, коридора (литер а), кухни, ванной (литер а2), а также хозяйственных строений: сарай (литер Г), бассейн №4, забор №1;
Каргиной Н.Н. - помещение квартиры №<данные изъяты> общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (литер А), санузла, кухни (литер а3), коридора, двух жилых комнат (литер а4), а также хозяйственных строений: летняя кухня (литер Г1), погреб (литер Г2), сарай (литер Г3), уборная (литер Г4), бассейн №3, забор №2.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. …
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности истца Свистунова В.Ю. и ответчицы Каргиной Н.Н. находится жилой дом №<данные изъяты> по пер.<адрес> в <адрес>.
Так, согласно договору о передаче жилья в собственность № от 02 1998г. (на л.д.16), Свистунов В.Ю. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 83,1 кв.м., жилой 63,6 кв.м., состоящий из двух жилых комнат с надворными постройками: сарай, уборная, бассейн, забор, коридор.
В силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.19-31) Каргина Н.Н. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 63,6 кв.м., жилой 44,2 кв.м., состоящий из двух жилых комнат с надворными постройками: сарай, погребка, сарай, уборная, бассейн, забор.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.14) за Свистуновым В.Ю. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 336 кв.м., расположенный по адресу пер. <адрес>, д. <данные изъяты> кв.<данные изъяты> п<адрес> <адрес>.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.28) за Каргиной Н.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок, общей площадью 409 кв.м., расположенный по адресу пер. <адрес> д. <данные изъяты> кв.<данные изъяты> п.<адрес>
Как следует из представленного сторонами соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 60), сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе и по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.
Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчица), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу пер. <адрес> д. <данные изъяты> п. <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Суд учитывает, что согласно представленным сторонами правоустанавливающим документам и технической документации (см. технический паспорт, кадастровый паспорт на л.д. 6-13,25-26) по состоянию на 01 февраля 2011г. зафиксировано изменении общей площади жилого дома, а именно общая площадь увеличилась до 108,7 кв.м.
Как следует из пояснительной записки к кадастровому паспорту (на л.д. 25) увеличение общей площади жилого дома на 25,6кв.м. произошло вследствие более точных замеров комнат №1,2,3; реконструкции комнат №7,8,9,10; демонтажа печей в комнатах №1,4 и учета вновь возведенных построек (литер а, литер а4 - комнаты №5,6,11,12,13) и сноса пристройки литер а1. Информация о соблюдении строительных и градостроительных норм и правил, разрешение на возведение пристроек литер а и литер а4 не было предъявлено.
В судебном заседании сторонами представлено заключение строительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 41-59), согласно которой произведенные строительные работы в квартирах №<данные изъяты> и №<данные изъяты> жилого дома по пер. <адрес>, д. <данные изъяты> п. <адрес> при реконструкции комнат №7,8,9,10 и вновь возведенных пристроек литер а и литер а4 (комнаты № 5,6,4,12,13) строительные нормы и правила не были нарушены, дальнейшая безопасная эксплуатация квартир №<данные изъяты> и №<данные изъяты> в реконструированном состоянии возможна.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст. 26 ЖК РФ.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки …. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд учитывает, что по смыслу ст. 29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировка или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Сособственниками жилого дома по пер. <адрес>, д. <данные изъяты> п. <адрес> необходимое разрешение для возведения пристроек литер а и литер а4 не было получено, однако переустройство квартир было осуществлено в соответствии со СНиПами, при строительстве не были нарушены строительные нормы и правила, строения могут быть использованы по назначению, при этом не нарушаются законные права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, суд полагает что сохранение квартир №<данные изъяты> №<данные изъяты> по пер.<адрес>, д<данные изъяты> п.<адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии возможно.
С учетом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить иск полностью.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Свистунова Владимира Юрьевича к Каргиной Надежде Николаевне о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности удовлетворить полностью.
Признать за Свистуновым Владимиром Юрьевичем право собственности на следующее имущество:
- квартиру №<данные изъяты> общей площадью 53,6 кв.м., жилой площадью 36,0 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (литер А), жилой комнаты, коридора (литер а), кухни, ванной (литер а2);
- хозяйственные строения: сарай (литер Г), бассейн №4, забор №1,
расположенные по адресу пер.<адрес>, д. <данные изъяты> п.<адрес>.
Признать за Каргиной Надеждой Николаевной право собственности на следующее имущество:
квартиру №<данные изъяты> общей площадью 55,1 кв.м., жилой площадью 38,2 кв.м., состоящей из двух жилых комнат (литер А), санузла, кухни (литер а3), коридора, двух жилых комнат (литер а4);
- хозяйственные строения: летняя кухня (литер Г1), погреб (литер Г2), сарай (литер Г3), уборная (литер Г4), бассейн №3, забор №2,
расположенные по адресу пер.<адрес>, д. <данные изъяты> п.<адрес>
Прекратить право общей долевой собственности Свистунова Владимира Юрьевича и Каргиной Надежды Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу пер.<адрес>, д. <данные изъяты> п.<адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2011г.
Председательствующий: