Дело № 2-151/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 марта 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЕфремовой Татьяны Геннадьевны к Моспанову Владимиру Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности,
УСТАНОВИЛ:
02 февраля 2011 года истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственницей 1/2 доли жилого дома №<данные изъяты> по ул. <адрес> <адрес>, общей площадью 118кв.м., в том числе жилой 72 кв.м., а также хозяйственных построек: сарая, летней кухни, бассейна, туалета, забора. Ответчик на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу, а также хозяйственных построек: сарая, летней кухни, уборной, бассейна, забора. Фактически в собственности истицы и ответчика находятся изолированные квартиры, так у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной. Согласно техническому паспорту истица фактически занимает квартиру №<данные изъяты> общей площадью 99,6 кв.м., жилой 54,3 кв.м., а ответчик занимает квартиру №<данные изъяты> общей площадью 82,2 кв.м., жилой 50,1кв.м. Истица и ответчик каждый имеют в собственности отдельный земельный участок.
Истица просит разделить имущество, находящееся в долевой собственности, прекратить право общей долевой собственности, признать за нею право собственности на квартиру №<данные изъяты>, общей площадью 99,6 кв.м., жилой 54,3 кв.м. и на хозяйственные постройки: сараи (литеры Г5,Г6,Г14).
В судебное заседание истица явилась, на иске настаивала.
Ответчик в судебное заседание явился, заявил, что с иском согласен полностью. Пояснил, что считает, что право общей долевой собственности подлежит прекращению, за истицей должно быть признано право на квартиру №<данные изъяты> а за ответчиком ев квартиру №<данные изъяты>
Стороны представили соглашение в письменном виде о том, что с учетом принадлежащих сторонам долей в жилом доме, стороны пришли к соглашению о разделе жилого дома и о выделе в натуре каждому из сособственников следующих помещений:
Ефремовой Т.Г. - помещение квартиры №<данные изъяты> общей площадью 99,6 кв.м., жилой 54,3 кв.м., а также хозяйственные строения сараи (литеры Г5,Г6,Г14);
Моспанову В.Ф. - помещение квартиры №<данные изъяты> общей площадью 82,2 кв.м., жилой 50,1кв.м., а также хозяйственные строения: сараи (литер Г4,Г7,Г8), погребка (литер Г), погреб (литер Г1/Г2), летняя кухня (литер Г2), гараж (литер Г14), уборная (литер Г9), два бассейна (литер Г11, Г12), сливная яма (литер Г15), забор (литер Г13).
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела свой доли из общего имущества. …
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности истицы Ефремовой Т.Г. и ответчика Моспанова В.Ф. находится жилой дом №<данные изъяты> по ул. <адрес> в х. <адрес> <адрес>.
Так, согласно договору о передаче жилья в собственность ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.14), П.Т.Г. приобрела в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 118 кв.м., жилой 72 кв.м. с надворными постройками: сарай, летняя кухня, туалет, бассейн, забор.
Согласно свидетельству о браке (на л.д.16), ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак П.Т.Г. и Ефремовым В.Н., после заключения брака присвоены фамилии: мужу Ефремов, жене Ефремова.
В силу договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.57) Моспанов В.Ф. приобрел в собственность 1/2 долю жилого дома, общей площадью 118 кв.м., жилой 72 кв.м. с надворными постройками: сарай, летняя кухня, туалет, бассейн, забор.
Согласно государственному акту на право собственности на землю (на л.д.19-22) Ефремовой Т.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,1389га.
Согласно государственному акту на право собственности на землю (на л.д.58-61) Моспанову В.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 0,1640га.
Как следует из представленного сторонами соглашения сторон от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 62), сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, в том числе и по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.
Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчица), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно- обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой дом по адресу ул. <адрес>, д.<данные изъяты> х. <адрес> <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.
Суд учитывает, что согласно представленным сторонами правоустанавливающим документам (договоры о передаче жилья в собственность на л.д. 14,57), общая площадь жилого дома была равна 118 кв.м., а жилая 72 кв.м.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 28 октября 2002г. (на л.д. 40-50) общая площадь жилого дома - 174,6 кв.м., жилая 85,4 кв.м., при этом в техническом паспорте указано, что квартира №<данные изъяты> имеет общую площадь 75,9 кв.м., жилую 44,4кв.м; а квартира №<данные изъяты> имеет общую площадь 98,7 кв.м., жилую 41,0 кв.м.
Сторонами представлены технические паспорта:
на квартиру №<данные изъяты> от 11 августа 2009г. (на л.д. 6-9), из которого следует, что общая площадь квартиры №<данные изъяты> -82,2 кв.м., жилая - 50,1 кв.м.;
на квартиру №2 от 31 августа 2010г. (на л.д. 10-13), из которого следует, что общая площадь квартиры №<данные изъяты>99,6 кв.м., жилая - 54,3 кв.м.
Как следует из ответа на запрос суда начальника Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» (на л.д. 56) увеличение площади квартиры №<адрес> произошло вследствие арифметической ошибки в комнате №3 (литер А), технической ошибки в комнате №1 (литер А), выноса печи в комнате №4 (литер А), вновь возведенной пристройки (литер а5) и переоборудования подсобной комнаты в жилую №4 (литер А); увеличение площади в квартире №<адрес> произошло из-за технической ошибки в комнате №13 (литер А), переустройства печи в комнате №1 (литер А), перепланировки комнат №4,№5 и комнат №9,№10,№11 (литер А) и переоборудования подсобных комнат в жилую №9,№10,№11 (литер А); в связи с тем, что представлены правоустанавливающие документы на 1/2 долю разрешение органов самоуправления не требуется.
Сторонами представлены копии постановлений Администрации Каменно-Балковского сельского поселения о присвоении адресов объектам недвижимого имущества (на л.д.17,28), технические паспорта на хозяйственные помещения (на л.д.23-24, 31-39), кадастровый паспорт помещения ( на л.д. 29-30).
С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск полностью.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ефремовой Татьяны Геннадьевны к Моспанову Владимиру Федоровичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) и о прекращении общей долевой собственности удовлетворить полностью.
Признать за Ефремовой Татьяной Геннадьевной право собственности на следующее имущество:
Квартиру №<данные изъяты> общей площадью 99,6кв.м., жилой 54,3кв.м. и хозяйственные постройки: сараи (литеры Г5,Г6,Г14), расположенные по адресу ул. <адрес>, д.<данные изъяты> х.<адрес>
Признать за Моспановым Владимиром Федоровичем право собственности на следующее имущество:
квартиру №<данные изъяты> общей площадью 82,2 кв.м., жилой 50,1кв.м.;
хозяйственные постройки: сараи (литер Г4,Г7,Г8), погребка (литер Г), погреб (литер Г1/Г2), летняя кухня (литер Г2), гараж (литер Г14), уборная (литер Г9), два бассейна (литер Г11, Г12), сливная яма (литер Г15), забор (литер Г13), расположенные по адресу ул. <адрес>, д.<данные изъяты> х. <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Ефремовой Татьяны Геннадьевны к Моспанова Владимира Федоровича на жилой дом, расположенный по адресу ул. <адрес> д.<данные изъяты> х. <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 05 марта 2011г.
Председательствующий: