Дело № 2-161/11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Орловский Ростовской области 22 марта 2011 года
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Блинова И.В.,
при секретаре Черноивановой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Нартаева Рустама Закаряевича, Нартаевой Анны Гасановны к Должикову Ивану Алексеевичу, Должиковой Людмиле Анатольевне, Должикову Алексею Ивановичу, Должиковой Елене Ивановне о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Нартаев Р.З., Нартаева А.Г. обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 11 февраля 2011 года к Должикову И.А., Должиковой Л.А., Должикову А.И., Должиковой Е.И. о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ, истцы приобрели у ответчиков в собственность земельный участок из состава земель поселений общей площадью 1320 м.кв. и находящихся на нем в границах плана жилой дом литер A, a, al, a2 общей площадью 78,8 м.кв., из них жилой 48,9 м.кв. с хозяйственными постройками, сараем литер Г площадью 19,6 м.кв., сарай литер Г1 площадью 11,5 м.кв., погребку литер Г2 площадью 10,2 м.кв., погреб литер Г3 площадью 6 м.кв., душ литер Г4 площадью 3,2 м.кв. сарай литер Г5 площадью 44,0 м.кв.. Указанные объекты недвижимости, принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности, каждому в равной по 1/4 доле, земельный участок принадлежал Должикову И.А. и расположены указанные объекты недвижимости по адресу <адрес> <адрес> <адрес>. Был составлен письменный договор, подписанный всеми участниками сделки и содержащий все условия в отношении предмета сделки, стоимости приобретаемого имущества, факта передачи имущества и уплаты денег, сумма которых по взаимному согласию сторон, была определена в 150000 рублей. Ответчики передали технические и правоустанавливающие документы на объекты недвижимости, после чего выселились из дома, освободив жилой дом и хозяйственные постройки от своего имущества, выехав на постоянное место жительства предположительно в <адрес>. Сразу после заключения договора купли-продажи, ответчики обещали, что после устройства по новому месту жительства, они возвратятся в Орловский район для участия в регистрации договора купли-продажи. Однако по истечении года, не смотря на частые обращения истцов к ним по мобильному телефону и обещания, ответчики так и не прибыли для регистрации сделки. С целью понудить участвовать в регистрации сделки, приходилось выезжать к ним в <адрес> и <адрес>, направлять письменные извещения, что опять не привело к тому, что ответчики согласились на участие в регистрации прав собственности и мотивируют они такое свое отношение к регистрации сделки тем, что утратили к этому интерес, работают в разных местах вахтовым методом и не могут собраться вместе.
Истцы просят вынести решение о государственной регистрации перехода прав собственности по основаниям договора купля-продажа Нартаеву Р.З. и Нартаевой А.Г. по 1/2 доле в земельном участке из состава земель поселений общей площадью 1320 м.кв. и находящихся на нем в границах плана жилом доме литер A, a, al, a2 общей площадью 78.8 м.кв. из них жилой 48,9 м.кв., нежилых подсобных постройках: сарае литер Г площадью 19,6 м.кв., сарае литер Г1 площадью 11.5 м.кв., погребке литер Г2 площадью 10.2 м.кв., погребе литер Г3 площадью 6 м.кв., душе литер Г4 площадью 3,2 м. кв. сарае литер Г5 площадью 44,0 м.кв. расположенных по адресу <адрес> <адрес>
15 марта 2011 года от истцов поступило заявление об уточнении исковых требований, а именно признать сделку договор купли-продажи, заключенную 25 августа 2008 года между продавцами Должиковым И.А., Должиковой Л.А., Должиковым А.И. и Должиковой Л.И. с одной стороны и покупателями Нартаевым Р.З. и Нартаевой А.Г. покупателями с другой стороны действительной и право общей долевой собственности по основаниям настоящей сделки по 1/2 доли за Нартаевым Р.З. и Нартаевой А.Г. в земельном участке из состава земель поселений общей площадью 1320 м.кв. и находящихся на нем в границах плана жилом доме литер A, a, al, a2 общей площадью 78,8 м.кв., из них жилой 48,9 м.кв., нежилых подсобных постройках: сарае литер Г площадью 19,6 м.кв., сарае литер Г1 площадью 11,5 м.кв., погребке литер Г2 площадью 10,2 м.кв., погребе литер Г3 площадью 6 м.кв., душе литер Г4 площадью 3,2 м.кв., сарае литер Г5 площадью 44,0 м.кв. расположенных по адресу <адрес>.
Истцы Нартаев Р.З., Нартаева А.Г. в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали.
Ответчики Должиков И.А., Должикова Л.А., Должиков А.И., Должикова Е.И. в судебное заседание не явились, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают, суду доверяют.
Представитель ответчиков Должикова И.А., Должиковой Л.А., Должикова А.И. по доверенности Левченко Н.Н. уточненные исковые требования признал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Орловский отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела: копии паспортов ответчиков, доверенность, договор №, договор купли-продажи земельного участка и находящихся строений от ДД.ММ.ГГГГ, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, выписку из похозяйственной книги, справку № от ДД.ММ.ГГГГ, расписку от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт домовладения, обращение истцов к ответчикам, государственный акт, уведомления об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений, адресные справки, сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к нижеследующему выводу.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ: «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи … или иной сделки об отчуждении этого имущества». Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином, государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
Поэтому отсутствие предусмотренной ст. 12 ГК РФ истец вправе по своему усмотрению избрать ту или иную форму защиты своих прав, а признание права, является одной из форм защиты, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данные исковые требования.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В силу требований ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были ис следованы в судебном заседании, оценивая все доказатель ства, предоставленные суду в их совокупности. Обязанность же предоставлять суду доказательства, доказать те обстоя тельства, на которые имеются ссылки в обоснование либо опровержение заявленных в суд требований, закон - ст.ст. 57, 56 ГПК РФ, возлагает на стороны по делу.
При таких обстоятельствах, исковые требования истцов подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены исследованными материалами дела.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать сделку договор купли-продажи, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Должиковым Иваном Алексеевичем, Должиковой Людмилой Анатольевной, Должиковым Алексеем Ивановичем и Должиковой Людмилой Ивановной с одной стороны и Нартаевым Рустамом Закиряевичем и Нартаевой Анной Гасановной покупателями с другой стороны действительной.
Признать право общей долевой собственности по основаниям настоящей сделки по 1/2 доле за Нартаевым Рустамом Закаряевичем и Нартаевой Анной Гасановной в земельном участке из состава земель поселений общей площадью 1320 м.кв. и находящихся на нем в границах плана жилом доме литер A, a, al, a2 общей площадью 78,8 м.кв. из них жилой 48,9 м.кв., нежилых подсобных постройках: сарае литер Г площадью 19,6 м.кв., сарае литер Г1 площадью 11,5 м.кв., погребке литер Г2 площадью 10,2 м.кв., погребе литер ГЗ площадью 6 м.кв., душе литер Г4 площадью 3,2 м.кв., сарае литер Г5 площадью 44,0 м.кв. расположенных по адресу <адрес> <адрес>
Довзыскать с Нартаева Рустама Закаряевича государственную пошлину в сумме 4000 руб.00 коп.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2011 года.
Председательствующий: