Дело № 2-158/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 марта 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истицы Труфановой Н.В, представителя ответчика Сериковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуСаяновой Татьяны Александровны к Администрации Орловского района Ростовской области, Саркисяну Сааку Сагателовичу, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Заболотней Людмиле Александровне, Дирекиной Любови Ивановне о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
10 февраля 2011г. года истица обратилась в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.
На основании договора купли-продажи доли домовладения и земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ истица Саянова Т.А. является собственницей 1/3 доли жилого <адрес> по <адрес>. Договор подлежал государственной регистрации, однако не был зарегистрирован. Продавец по договору купли-продажи Саркисян С.С. проживает в <адрес>, принять участие в государственной регистрации перехода права собственности не имеет возможности и желания. Истица самовольно произвела реконструкцию жилого дома, возведя пристройки (литер А1, литер А2), вследствие чего изменилась общая и жилая площадь жилого дома. Согласно справке архитектора района, при возведении пристройки не было допущено нарушений строительных норм и правил, не нарушены права и законные интересы других лиц, не создана угроза жизни и здоровью граждан, данные строения могут быть использованы по назначению, новый объект недвижимости не возник. Кроме того, имеется заключение эксперта о том, что существующая перепланировка здания жилого дома, путем пристройки к капитальной стене жилого дома выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, по своим техническим характеристикам пристройка не создает угрозы жизни и здоровью людей, может использоваться по назначению. Согласно ответу главы Орловского района истице отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, поскольку ею не было получено разрешение на реконструкцию жилого дома. В настоящее время за сособственником жилого дома Заболотней Л.А., проживающей в квартире №2 на основании решения мирового судьи судебного участка №1 Орловского района Ростовской области от 22 июня 2010г. было признано право собственности на квартиру. Согласно договору передачи жилья в собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ. Дирекина Л.И. приобрела в собственность квартиру №3 по <адрес>
Истица просит признать право собственности на квартиру №1, общей площадью 43,3 кв.м., жилой 26,7 кв.м.
В судебное заседание истица не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена, представила заявление о рассмотрении иска в ее отсутствие, с участием представителя Труфановой Н.В.
Представитель истицы Труфанова Н.В. полагала иск подлежащим удовлетворению. Пояснила, что истица согласно правоустанавливающим документам - сособственник жилого дома в размере 1/3 доли. Однако, фактически в собственности истицы находится и изначально находилась изолированная квартира, предназначенная для проживания одной семьи. У проживающих с истицей в одном доме, Дирекиной Л.И. и Заболотней Л.А. фактически и по правоустанавливающим документам в собственности находятся отдельные квартиры. То есть, жилой дом по <адрес>, <адрес> является трехквартирным. Истица самовольно произвела пристройку к жилому дому, со стороны своей квартиры, поэтому изменилась площадь жилого дома. Однако, пристройка выполнена в соответствии с требованиям строительных норм и правил, может эксплуатироваться в дальнейшем, то есть, жилой дом может быть сохранен в перепланированном состоянии. Зарегистрировать право собственности истица не может, поскольку необходимо узаконить реконструкцию жилого дома. Кроме того, продавец жилого дома выехал за пределы Орловского района и не может принять участие в регистрации сделки. Кроме того, в настоящее время осуществить регистрацию за истицей права собственности на 1/3 долю в жилом доме невозможно, поскольку остальные сособственники имеют не доли, а квартиры в жилом дом.
Представитель ответчика по доверенности Серикова О.В. в судебное заседание явилась, возражений против иска не представила, относила его разрешение на усмотрение суда.
Ответчик Саркисян С.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, прислал телеграмму, просил заявление Саяновой Т.А. рассмотреть без его участия, против иска не возражал, просил его удовлетворить.
Третьи лица на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора - Дирекина Л.И. и Заболотняя Л.А. в судебное заседание не явились, в суд поступили ходатайства обеих о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений против иска не заявлено.
Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.
Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что истица Саянова Т.А. и третьи лица - Дирекина Л.И. и Заболотняя Л.А. являются сособственниками жилого дома, расположенного по адресу пер. <адрес> <адрес>, поскольку в указанном трехквартирном доме, каждая из них приобрела в собственность квартиру.
Так, согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.18) Фоменко Л.И. (после заключения брака Дирекина Л.И. - свидетельство о регистрации брака на л.д.25) приобрела в собственность квартиру №3, состоящую из трех комнат в жилом <адрес> по <адрес> (в настоящее время переулок имени <адрес> - постановление на л.д. 24).
Решением мирового судьи судебного участка №1 Орловского района Ростовской области от 22 июня 2010г.(на л.д.20-22) удовлетворены исковые требования Заболотней Л.А., за нею признано право собственности на самовольные постройки (литер а, помещение № в литере А), признано право собственности на 1/3 долю жилого дома (квартиру №2), общей площадью 41,9 кв.м., жилой 21,1 кв.м., по адресу пер. <адрес>, <адрес>.
Указанное решение вступило в законную силу.
Так, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.36-40), Чумакова Т.А. (после заключения брака Саянова Т.А. - свидетельство о регистрации брака на л.д. 41) приобрела в собственность 1/3 долю жилого дома, состоящую из двух жилых комнат, кухни, коридора, общей площадью 30,4 кв.м., жилой 26,0 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, <адрес>.
Как следует из ст. 16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.
По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.
Как видно из материалов дела жилой <адрес> по пер. <адрес> <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел три квартиры.
Суд учитывает, что согласно представленным истицей правоустанавливающим документам (см.договор купли-продажи на л.д. 36-40) и технической документации (см. технический паспорт по состоянию на 16 июня 2009г. на л.д. 32-35, справку БТИ по состоянию на 12 октября 2010г. на л.д.29) зафиксировано изменение общей площади 1/3 доли жилого дома (квартиры №1), а именно общая и жилая площадь увеличились.
Согласно справки БТИ от 15 апреля 2010г. (на л.д.30), изменение площади обусловлено самовольным возведением пристроек (литер А1 и литер А2), а также выносом печи в комнате №3, общая площадь квартиры составляет - 43,3 кв.м., жилая - 26,7 кв.м.
Истицей представлено заключение эксперта от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 7-12), согласно которому существующая перепланировка здания жилого дома путем пристройки в капитальной стене жилого дома в границах фасада квартиры №1 по <адрес> выполнена в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, не нарушает права и интересы иных лиц, не несет угрозы жизни и здоровью граждан. Конструктивные элементы пристройки в целом обеспечивают прочность, устойчивость и достаточную несущую способность здания жилого дома, необходимые для его эксплуатации.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания для переустройства и перепланировки установлены ст. 26 ЖК РФ.
В силу ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого решения.
В соответствии со ст.29 ЖК РФ, самовольным является переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего кодекса или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки …. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если при этом не нарушаются законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Суд учитывает, что по смыслу ст.29 ЖК РФ, самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии разрешения на переустройство и (или) перепланировка или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
Сособственником жилого дома по пер. <адрес>, <адрес> Саяновой Т.А. необходимое разрешение для возведения пристроек литер А1 и литер А2 не было получено, однако, переустройство было осуществлено в соответствии со строительными нормами и правилами, строение может быть использовано по назначению, при этом не нарушаются законные права и интересы других лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей.
При таких обстоятельствах, суд полагает, что сохранение жилого дома по пер. <адрес> <адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии (в части возведения пристроек литер А1 и литер А2 в границах фасада квартиры №1) возможно.
Судом учитывается, что сособственники жилого дома - Дирекина Л.И. и Заболотняя Л.А. против иска не возражали.
С учетом вышеизложенного суд полагает возможным удовлетворить иск полностью.
В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Саяновой Татьяны Александровны к Администрации Орловского района Ростовской области, Саркисяну Сааку Сагателовичу, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Заболотней Людмиле Александровне, Дирекиной Любови Ивановне о признании права собственности на квартиру удовлетворить полностью.
Признать за Саяновой Татьяной Александровной право собственности на квартиру №1, расположенную по адресу пер. <адрес> <адрес>, общей площадью 43,3 кв.м., жилой 26,7 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2011г.
Председательствующий: