К о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело №2-167/11

Р Е Ш Е Н И Е

п.Орловский Ростовская область 21 марта 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Кострыкиной Лидии Васильевны к МК «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Кострыкина Л.В. обратилась в Орловский районный суд Ростовской области к МУ «Администрации Орловского района» о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

Кострыкина Л.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> <адрес>, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче квартиры в собственность, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес> в реестровой книге № №.

Указанная квартира согласно техническому паспорту на 21.10.2010 года состоит из: №1- коридор площадью 6,6 кв.м, № 2 - жилая комната площадью 10,7 кв.м, №3 - жилая комната площадью 8,7 кв.м, №4 - жилая комната площадью 17,7 кв.м, № 5, 6 - кухня площадью 10,5 кв.м, №7 - туалет площадью 1,0 кв.м, №8 - ванная комната площадью 2,6 кв.м, №9 - подсобная площадью 5,6 кв.м, общая площадь квартиры составляет 63,4 кв.м, в том числе жилая 37,1 кв.м.

В 2010 году истица провела работу по перепланировке квартиры, а именно: перепланировка помещений №5-6, демонтаж кирпичной перегородки между комнатой №5 и №6 и устройство новой перегородки между комнатами №5-6 и №7, в связи, с чем уменьшилась площадь коридора №1, переоборудование лоджии в подсобное помещение с возведением перегородки из 0,5 кирпича, обшитой из нутрии пластиком с двумя оконными проемами из стеклопакета.

19.01.2011 года Кострыкина Л.В. обратилась к ответчику с заявлением о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации, письмом №1/18.3-123 от 26.01.2011 года ей было отказано в выдаче акта, т.к. перепланировка требовала получения разрешения и согласования переустройства до его проведения.

Указанная перепланировка не влияет на несущую способность плит перекрытия в многоквартирном жилом доме.

Перепланировка не нарушает законные права и интересы других лиц.

Просит:

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> находящуюся в собственности Кострыкиной Лидии Васильевны в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянии на 21.10.2010 года: общей площадью квартиры 63,4 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м, с произведенным переустройством и (или) переоборудованием: демонтаж кирпичной перегородки между комнатам №5-6 и №7, с уменьшением площади коридора №1, переоборудование лоджии в подсобное помещение с возведением перегородки из 0,5 кирпича, обшитой изнутри пластиком, с двумя оконными проемами из стеклопакетов.

В судебном заседании:

Истица Кострыкина Л.В. на исковых требованиях настаивала, пояснила, что произведенная перепланировка не нарушает права и интересы других лиц, проживает она на первом этаже, перестройка не повлияла на целостность и состояние дома, в соответствии с экспертизой плиты перекрытия выдержат существующую нагрузку.

Ответчик, представитель Орловского района по доверенности, Усанов А.С. исковые требования признал, возражений в их удовлетворении не имел.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела: технический паспорт (л.д. 7-8), договор № 27 (л.д. 9-10), паспорт (л.д. 11), письмо главы Орловского района (л.д. 12), заключение эксперта (л.дл. 13-20), письмо главного архитектора Орловского района (л.д. 20 оборот), приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только признание иска и принятие его судом.

Ответчики исковые требования признал полностью возражений в удовлетворении исковых требований не имеет.

На основании изложенного суд, оснований для отказа в исковых требованиях истицы, не находит, ответчиками исковые требования признаны полностью, права и интересы других лиц не нарушаются. Истица представила документы, подтверждающие обоснованность ее требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кострыкиной Лидии Васильевны удовлетворить полностью.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу <адрес> находящуюся в собственности Кострыкиной Лидии Васильевны в перепланированном (переустроенном) состоянии, в соответствии с техническим паспортом по состоянии на 21.10.2010 года: общей площадью квартиры 63,4 кв.м, в том числе жилой 37,1 кв.м, с произведенным переустройством и (или) переоборудованием: демонтаж кирпичной перегородки между комнатам №5-6 и №7, с уменьшением площади коридора №1, переоборудование лоджии в подсобное помещение с возведением перегородки из 0,5 кирпича, обшитой изнутри пластиком, с двумя оконными проемами из стеклопакетов.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение изготовлено 25.03.2011 года.

Председательствующий