Дело № 2-181/2011г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 марта 2011г. пос. Орловский
Орловский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,
при секретаре Колесниковой З.К.,
с участием представителя истца по доверенности Шмыглина С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Коржова Виталия Анатольевича к Ульяновскому Александру Петровичу, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества,
УСТАНОВИЛ:
17 февраля 2011г. истец обратился с иском в суд, обосновав его следующим.
ДД.ММ.ГГГГ, истец и У,П.С. заключили в письменном виде договор купли-продажи, согласно которому У П.С. продал, а истец приобрел земельный участок №1 кадастровый номер № общей площадью 114000 кв.м., расположенный примерно в <адрес>, а также земельный участок №2 кадастровый номер № общей площадью 219000 кв.м., расположенный примерно <адрес>. Истец уплатил за имущество 350000 руб., передав деньги в момент заключения договора, а У П.С. передал имущество, являющееся предметом сделки в пользование истца и документы на него. С 2008г. истец владеет и пользуется земельными участками, а именно, передал земельные участки в аренду главе КФХ ИП М.А,И., получает арендную плату. По условиям договора У П.С. должен был в трехмесячный срок подготовить документы для регистрации перехода права, однако, ДД.ММ.ГГГГ У П.С. внезапно умер. Ответчик - Ульяновский А.П., является сыном умершего и его единственным наследником, в наследство на указанное имущество не вступал. Истец, ссылаясь на положения ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст. 12, ст. 165, ст. 218, ст. 551 ГК РФ, просил первоначально признать за ним право собственности на недвижимое имущество - указанные выше земельные участки.
03 марта 2011г. истец изменил исковые требования, а именно просительную часть иска, просил вынести решение о регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи, заключенной ДД.ММ.ГГГГ в порядке ч.3 ст. 551 ГК РФ.
В судебное заседание истец не явился, представил заявление, в котором на иске в окончательной редакции настаивал, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием представителя по доверенности Шмыглина С.М.
Представитель истца по доверенности Шмыглин С.М. в судебное заседание явился, полагал иск подлежащим удовлетворению в полном объеме, пояснил следующее. Сделка купли-продажи недвижимого имущества была заключена в надлежащей форме, считается заключенной с момента подписания договора. Стороны исполнили обязательства по сделке. Истец передал деньги, а У П.С. земельные участки. Стороны не смогли произвести регистрацию сделки ввиду смерти продавца. В соответствии с требованиями ст.551 ГКРФ истец вправе требовать вынесения решения о государственной регистрации сделки.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Ответчик указал в заявлении, что иск полностью признает.
Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Орловского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.
При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным, на основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и представителя третьего лица.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив доказательства по делу, приходит к следующим выводам.
В обоснование иска истцовой стороной представлены следующие доказательства:
- договор купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.25), из которого следует, что У П.С. продал, а истец оплатил и принял земельный участок №1 кадастровый номер № общей площадью 114000 кв.м., расположенный примерно в <адрес>, земельный участок №2 кадастровый номер № общей площадью 219000 кв.м., расположенный примерно в <адрес> <адрес>;
- свидетельство на право собственности на землю серия РФ-№ № ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 8-9), о том, что У П.С. на основании постановления главы Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ имеет на праве частной собственности земельный участок №1 примерно в <адрес>, земельный участок №2 примерно в <адрес>, общей площадью 33,3 кв.м. из них пашни 11,4 га., пастбищ 21,9 га.;
- копию постановления главы Орловского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.10) согласно которому У.П.С. предоставлен в собственность для сельскохозяйственного использования земельный участок площадью 33,3га., в том числе пашни 11,4га., пастбищ 20,4 га.;
- кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 23) на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 114000 кв.м., расположенный примерно в <адрес> <адрес>;
- кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д. 24) на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 219000 кв.м., расположенный примерно в <адрес>;
- справку главы <данные изъяты> сельского поселения (на л.д.12), о том, что МУ «Администрация <данные изъяты> сельского поселения» было извещено о продаже У П.С. земельных участков и не претендует на их приобретение;
- справка (на л.д.13) начальника Орловского районного отдела УФССП о том, что земельные участки под арестом не значатся;
- свидетельство о смерти (на л.д.14) о том, что У умер ДД.ММ.ГГГГ;
- свидетельство о рождении (на л.д. 15), из которого следует, что Ульяновский Александр Петрович родился ДД.ММ.ГГГГ, его родители: отец - У.П.С., мать - К.Л.М.;
- договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.11), согласно которого, истец передал земельные участки в аренду ИП М.А,И.
Согласно ответу нотариуса Орловского района от 22 февраля 2011г. (на л.д. 28), после смерти У П.С. наследственное дело не заводилось.
Судом учитываются также сведения, представленные третьим лицом, а именно, что в ЕГРП отсутствуют сведения о регистрации прав на указанные в договоре купли-продажи земельные участки (сообщения на л.д.35, 36).
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст.131, ст.164 ГКРФ сделки связанные с возникновением, переходом и прекращением вещных прав на недвижимое имущество, а также иные права на недвижимость, в случаях предусмотренных законом подлежат обязательной государственной регистрации.
Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21 июля 1997г., государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, …. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.
Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
На основании ч.3 ст.551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями данными в пункте 62 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Обсуждая доводы истцовой стороны, суд руководствуется следующим.
Исходя из представленных доказательств и установленных фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ У.П.С. продал, а истец Коржов В.А. купил земельный участок №1 кадастровый номер № общей площадью 114000 кв.м., расположенный примерно в <адрес> <адрес>, земельный участок №2 кадастровый номер № общей площадью 219000 кв.м., расположенный примерно в <адрес>
Материалами дела подтверждается, что продавец получил от покупателя денежные средства в размере 35000 рублей в день заключения договора купли-продажи, а покупатель принял земельные участки.
Указанный договор в силу требований ст. 550 ГК РФ, следует признать заключенным, никем из сторон или третьих лиц договор не оспорен.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ договор купли-продажи является основанием приобретения права собственности.
В соответствии с п.2 ст.223, п.1 ст.551 ГК РФ, право собственности на приобретенные по договору продажи объекты недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно п.1 ст.556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из представленного договора купли-продажи следует, что договор имеет силу передаточного акта и передаточный акт отдельно сторонами не составляется.
В силу ч.3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (для двусторонней сделки).
Согласно п.1 ст.16 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрации прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) лица. Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента его регистрации.
Однако, как видно из материалов дела продавец по договору купли-продажи У П.С. скончался по истечении трех месяцев после заключения договора, до государственной регистрации договора.
Судом учитывается, что возражений от наследника продавца - ответчика по делу относительно иска не поступило.
Суд приходит к выводу, что по изложенным в настоящем решении основаниям требования истца являются правомерными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск Коржова Виталия Анатольевича к Ульяновскому Александру Петровичу, третьему лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора - Орловскому отделу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации перехода права собственности по основаниям сделки купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить полностью.
Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 114000 кв.м., расположенный примерно <адрес> <адрес> и на земельный участок кадастровый номер № общей площадью 219000 кв.м., расположенный примерно в <адрес> от продавца У.П.С. к покупателю Коржову Виталию Анатольевичу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 25 марта 2011г.
Председательствующий: