В о сохранении квартиры в перепланированном состоянии

Дело № 2-176/11

Р Е Ш Е Н И Е

п.Орловский Ростовская область 17 марта 2011 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судья - Перепелицын В.П.,

при секретаре Джавотхановой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению Вербицкого Владимира Николаевича к администрации Орловского района Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Вербицкий В.Н. обратился в Орловский районный суд Ростовской области с иском к администрации Орловского района Ростовской области, обосновав его следующим.

Истец Вербицкий В.Н. является собственником квартиры, расположенной в <адрес> <адрес>» <адрес>, он самостоятельно застеклил лоджию и провел на нее печное отопление.

В соответствии с заключением эксперта №, возможна дальнейшая эксплуатация здания с существующей перепланировкой, которая не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Просит: Сохранить в переустроенном (перепланированном) состоянии квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> <адрес>.

В судебном заседании.

Истец Вербицкий В.Н. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, на иске настаивает.

Представитель ответчика, по доверенности Усанов А.С. в судебное заседание явился, заявил, что оставляет решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела: письмо главы Орловского района (л.д. 6), заключение эксперта (л.д. 7-17), паспорт (л.д. 18), выслушав представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ

1. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

2. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ,

1. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> <адрес> <адрес> принадлежит истцу, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Истец самовольно, без согласования с органами местного самоуправления произвел перепланировку квартиры с целью улучшения жилищно-бытовых условий собственников квартиры. Переоборудование и перепланировка квартир истца не ведет к нарушению прочности несущих конструкций здания, повреждений и дефектов фактически выполненных работ по перепланировке и переоборудованию квартиры, снижающих конструктивные характеристики надежности и безопасности здания в целом не обнаружено (л.д. 8).

Учитывая изложенное, суд находит исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переоборудованном состоянии обоснованным, нашедшим свое подтверждение в судебном заседании.

Ответчиком суду не представлено доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о нарушении прав и законных интересов, как ответчика, так и граждан либо угрозы их жизни и здоровью вследствие переоборудования и перепланировки квартиры истца.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Вербицкого Владимира Николаевича удовлетворить полностью.

Сохранить за Вербицким Владимиром Николаевичем, квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> перепланированном состоянии, считать общую площадь квартиры 48,4 кв. м, в т.ч. жилую 17,6 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение 10-ти дней.

Решение изготовлено 21.03.2011 года.

Председательствующий