Дело № 2-116/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 июня 2012г.                                             пос. Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуКляшко Вячеслава Леонидовича к Межрайонной ИФНС № России по Ростовской области о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество (на жилой дом и земельный участок),

УСТАНОВИЛ:

27 января 2012г. истец обратился в суд с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного истцом и его бабушкой Т. П.Д. истец приобрел в собственность жилой дом и земельный участок площадью 900кв.м., расположенные по адресу <адрес>. Договор дарения в органах БТИ не был зарегистрирован. ДД.ММ.ГГГГ Т. П.Д. умерла. Согласно техническому паспорту по состоянию на 15 января 2011г. общая площадь жилого дома составляет 48,4кв.м., а жилая площадь 20,6кв.м., а согласно договору дарения соответственно общая площадь равна 40,3 кв.м., а жилая площадь - 30,8кв.м. Увеличение общей площади жилого дома на 8,1кв.м. произошло за счет учета площади вновь возведенной пристройки (литер а2 комната №6), демонтажа печи, более точных линейных замеров. Уменьшение жилой площади на 10,2кв.м. произошло за счет перевода в жилую комнату №2, перевода в нежилую комнату №5, более точных линейных замеров.

Истец просит признать сделку дарения действительной и признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью 48,4кв.м., жилой площадью 20,6кв.м. и земельный участок площадью 900кв.м., по указанному выше адресу.

В судебное заседание истец явился, на иске настаивал. Пояснил, что жилой дом и земельный участок ему при жизни подарила его бабушка Т. П.Д., по линии матери истца Кляшко Н.М. Истец живет со своей семьей в доме с 1996г. Договор был заключен у нотариуса, о том, что договор дарения надо зарегистрировать истец не знал. Истец произвел пристройку к жилому дому помещения бани (литер а2), разрешения не брал на ее возведение. В настоящее время истец решил привести в порядок все документы на дом, обратился в регистрационную службу, но ему было отказано, так как договор не зарегистрирован и площадь дома по техпаспорту и по договору дарения разная. Бабушка истца и его мать умерли. Из наследников бабушки осталась в живых лишь ее дочь Т.А. (тетя истца), но она никаких претензий на жилой дом бабушки не имеет, так как всем родным было известно, что дом бабушка подарила истцу.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, суду представлено заявление о рассмотрении иска в отсутствие ответчика, возражений против иска не заявлено.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом (ч.1 ст.572 ГК РФ).

В силу ч.3 ст.574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В обоснование иска истцом представлены нижеследующие доказательства.

Договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.6), из которого следует, что Т. П.Д. подарила Кляшко В.Л. целый жилой дом площадью 40,3кв.м., жилой площадью 30,8кв.м. и земельный участок площадью 900кв.м., расположенные по адресу <адрес> <адрес>.

Согласно постановлению главы администрации <данные изъяты> сельского поселения № от 15 декабря 2010г. (на л.д.7), уточнен адрес земельного участка и расположенного на нем домовладения на пересечении <адрес>, находящихся в собственности Кляшко В.Л. - <адрес>.

Как следует из справки (на л.д.11), договор дарения № от ДД.ММ.ГГГГ в органах БТИ не зарегистрирован.

Истцом представлен государственный акт на право собственности на земельный участок (на л.д.13-14), кадастровый паспорт земельного участка (на л.д.8), из которых, следует, что земельный участок кадастровый номер № площадью 900 кв.м., расположенный по <адрес> был предоставлен Т. П.Д. на основании постановления администрации <данные изъяты> сельсовета № от 01 сентября 1994г.

Как видно из договора дарения, дарителю (Т. П.Д.) жилой дом принадлежит на основании регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ

Т. П.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.16).

Как следует из материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.59-65) после смерти Т. П.Д. наследниками обратившимися к нотариусу являются К.Н.М., Т.А., Ю.З.М.. Наследникам К.Н.М. и Т.А. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были выданы свидетельства на наследство по закону, ими принято наследство в виде денежных вкладов и компенсаций по ним.

Недвижимое имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу пе<адрес>,111 <адрес> в качестве наследственного имущества после смерти Т. П.Д. ее наследниками не указано и в состав наследственной массы не включено.

К.Н.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти на л.д.15), а Ю.З.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ(свидетельство представлено истцом в судебном заседании).

Кроме того, истцом также представлено заявление Т.А. о том, что претензий на имущество Тачковой П.Д. жилой дом и земельный участок по <адрес> она не имеет, в наследство на это имущество не вступала, так как знала, что оно подарено Кляшко В.Л.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что между истцом и Тачковой П.Д. при жизни последней в действительности была заключена сделка дарения в отношении имущества - жилого дома и земельного участка по пе<адрес> (№ с учетом уточнения адреса) <адрес>.

Надлежащая регистрация договора дарения не была произведена. Однако истец недвижимое имущество принял и пользуется им как своим собственным. Так, согласно пояснениям истца он вселился в дом вместе со своей семьей после заключения договора дарения, проживает в нем фактически по настоящее время, произвел пристройку к дому вспомогательного помещения - бани (литер а2).

Суд учитывает, что согласно представленному договору дарения общая площадь жилого дома была равна 40,3 кв.м., в том числе жилая 30,8кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 20 ноября 1986г. (на л.д. 48-57) общая площадь жилого дома - 40,3 кв.м., жилая - 30,8 кв.м.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 15 января 2011г. (на л.д. 28-37) общая площадь жилого дома - 48,4 кв.м., жилая 20,6 кв.м., при этом в техническом паспорте указано, что увеличение общей площади жилого дома Литер А на 8,1кв.м. произошло за счет вновь созданной пристройки Литер а2, демонтажа отопительной печи и более точных замеров комнат №1,2,3,4,5. Информация о соблюдении строительных и градостроительных норм не представлена.

Однако, как следует из заключения эксперта (на л.д.82-92), пристройка литер а2 в целом соответствует строительным, санитарным, пожарным нормам и правилам. Имеются признаки нарушений: отсутствует разрешение на строительство, отсутствует отмостка, примыкание к основному зданию выполнено с нарушением, отделка пристройки выполнена из горючего материала. Дальнейшая эксплуатация указанной пристройки без угрозы для жизни и здоровья проживающих в жилом доме граждан, а также иных граждан возможна после устранения недостатков.

В отношении заключения эксперта истец пояснил, что он в ближайшее время приведет помещение пристройки литер а2 в надлежащее состояние, так как о наличии указанных в заключении эксперта требований он не знал.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст.51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт.

В силу п.3 ст.222ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить иск полностью. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кляшко Вячеслава Леонидовича к Межрайонной ИФНС № России по Ростовской области о признании сделки действительной и о признании права собственности на недвижимое имущество (на жилой дом и земельный участок) удовлетворить полностью.

Признать за Кляшко Вячеславом Леонидовичем право собственности на жилой дом общей площадью 48,4 кв.м., жилой площадью 20,6 кв.м. и на земельный участок кадастровый номер № площадью 900 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение 1 месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 июня 2012г.

Председательствующий: