Дело № 2-262/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2012г.                                              пос.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца по доверенности Марченко А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуЗлобина Николая Трофимовича к Тонстонбекову Картамсу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру)

и по встречному иску Тонстонбекова Картамса к Злобину Николаю Трофимовичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру),

УСТАНОВИЛ:

05 апреля 2012г. истец Злобин Н.Т.обратился в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником 1/2 доли жилого <адрес> в <адрес>. Ответчик является собственником 1/2 доли жилого дома по указанному выше адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ По договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 154 кв.м., а жилая - 88 кв.м., а по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома составляет 144 кв.м., а жилая - 88 кв.м. Указанный жилой дом состоит из двух изолированных квартир. Фактически в собственности истца и ответчика находятся изолированные квартиры, так как у каждого из сособственников имеется отдельный вход, помещения квартир разделены капитальной стеной, каждый из сособственников имеет отдельный земельный участок. Истец фактически занимает помещения квартиры №2, а ответчик занимает помещения квартиры №1. Истец просит признать за ним право собственности на квартиру №2 по указанному выше адресу, общей площадью 90,7 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.

13 апреля 2012г. ответчиком Тонстонбековым К. подано исковое заявление, которое было принято в качестве встречного иска к иску Злобина Н.Т. согласно определению суда от 18 апреля 2012г.

Истец по встречному иску Тонстонбеков К. в обоснование встречного иска ссылался на те же самые обстоятельства, что были указаны в первоначальном иске Злобина Н.Т. и просил признать за ним (Тонстонбековым К.) право собственности на квартиру №1 по указанному выше адресу, общей площадью 96,5 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м..

В судебное заседание истец по первоначальному иску Злобин Н.Т. не явился, представил через своего представителя ходатайство о рассмотрении иска без его участия, с участием представителя по доверенности Марченко А.А

Представитель истца по первоначальному иску по доверенности Марченко А.А. в судебное заседание явился, исковые требования поддерживал по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Тонстонбеков К. в судебное заседание явился, против первоначального иска не возражал, собственные исковые требования поддерживал.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности определен ст.247 ГК РФ. Так, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ч.2, ч.3 ст.252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. …

В ходе рассмотрения настоящего иска установлено, что в общей долевой собственности Злобина Н.Т. и Тонстонбекова К. находится жилой <адрес>, на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (копии на л.д.5,6).

Как следует из первоначального и встречного исков, сособственники жилого дома фактически пришли к соглашению о порядке владения и пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, а именно по вопросу выделения в натуре части имущества соразмерного доле каждого из сособственников.

Судом учитывается, что участников общей долевой собственности на жилой дом только двое (истец и ответчик), удовлетворение требования о выделе доли одному из них по существу является разрешением вопроса о разделе общей собственности, в результате выдела доли общая собственность подлежит прекращению.

Как следует из ст.16 ЖК РФ к жилым помещения относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Основным критерием отнесения жилого дома к объектам индивидуального жилищного строительства согласно части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ является его предназначение для проживания одной семьи.

По смыслу указанной выше нормы к объектам индивидуального жилищного строительства относятся отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, и не могут быть отнесены объекты капитального строительства, предназначенные для проживания более чем одной семьи.

Как видно из материалов дела жилой дом по адресу <адрес> изначально к объектам индивидуального жилищного строительства не относился, указанный жилой дом никогда не являлся одноквартирным, а изначально был предоставлен и предназначен для проживания разных семей, то есть имел две квартиры.

Сторонами представлены технические паспорта: на целый жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.30-38) на квартиру №1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.25-27), и на квартиру №2 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.10-12).

Согласно техническому паспорту на квартиру №2 (на л.д.10-12) общая площадь квартиры 78,1кв.м., жилая площадь 42,6кв.м., площадь с учетом холодных построек 90,7 кв.м.

Согласно техническому паспорту на квартиру №1 (на л.д.25-27) общая площадь квартиры 84,4 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м., площадь с учетом холодных построек 96,5 кв.м.

Как следует из справки начальника Орловского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площадь жилого дома не соответствует данным договоров купли-продажи в связи с более точными техническими замерами; в настоящее время общая площадь квартиры №1 составляет 84,4 кв.м., жилая площадь 43,8 кв.м., общая площадь квартиры №2 составляет 78,1 кв.м., жилая площадь 42,6 кв.м.

Суд учитывает позицию сторон по первоначальному и встречному искам, каждая из которых против иска другой стороны не возражала.

Суд полагает возможным удовлетворить полностью первоначальный иск и встречный иск.

В силу требований ст. 131,164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, а также сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Злобина Николая Трофимовича к Тонстонбекову Картамсу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) удовлетворить полностью.

Признать за Злобиным Николаем Трофимовичем право собственности на следующее имущество:

квартиру №2, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 78,1 кв.м., жилой площадью 42,6 кв.м.

Встречный иск Тонстонбекова Картамса к Злобину Николаю Трофимовичу о признании права собственности на недвижимое имущество (на квартиру) удовлетворить полностью.

Признать за Тонстонбековым Картамсом право собственности на следующее имущество:

квартиру №1, расположенную по адресу <адрес>, общей площадью 84,4 кв.м., жилой площадью 43,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Злобина Николая Трофимовича и Тонстонбекова Картамса на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

На решение могут быть поданы апелляционная жалоба, представление в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 25 мая 2012г.

Председательствующий: