Дело № 2-253/2012г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2012г.                                              пос.Орловский

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Георгиенко Л.В.,

при секретаре Колесниковой З.К.,

с участием представителя истца Труфановой Н.В., представителя третьего лица Каграмановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максиян Марии, Максияна Александра Константиновича к Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Аветисяну Роберту Погосовичу об определении долей, о признании права общей долевой собственности на квартиру и о включении 1/3 доли квартиры в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

03 апреля 2012г. истцы обратились в Орловский районный суд Ростовской области с вышеуказанным иском, исковые требования обоснованы следующим.

На основании договора №от 10 августа 1992г. истцы Максиян М. и Максиян А.К., а также Максиян Константин Федорович приобрели в общую совместную собственность квартиру общей площадью 31,5кв.м, из них жилой 23,6кв.м. по адресу <адрес>. По состоянию на 24 февраля 2012г. общая площадь квартиры составляет 45,3кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м. Увеличение общей площади квартиры произошло за счет ранее неучтенной холодной пристройки (литер а) и за счет вновь возведенной пристройки (литер а1), разрешение на возведение которой не требовалось. В настоящее время один из участников приватизации - Максиян К.Ф. умер, наследницей после его смерти является истица Максиян М. Отсутствие соглашения об определении долей в данном имуществе между лицами, участвовавшими в приватизации, препятствует реализации наследственных и имущественных прав истцов. Истцы просят признать право общей долевой собственности на квартиру в размере равном по 1/3 доли за каждым из истцов, а также включить в состав наследственного имущества после смерти Максияна К.Ф. - 1/3 долю квартиры.

В судебное заседание истцы не явились, о месте и времени судебного заседания извещены, каждый из истцов представил заявление, в котором просил иск рассмотреть без его участия, на иске настаивал.

Представитель истца Максиян М. адвокат Труфанова Н.В. в судебное заседание явилась, иск поддерживала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя ответчика.

Третье лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Аветисян Р.П. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил ходатайство о рассмотрении иска без его участия, возражений против иска не представил.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Администрация Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области по доверенности Каграманова Н.В. в судебное заседание явилась, против иска не возражала. Пояснила, что спорная квартира муниципальной собственностью Орловского сельского поселения не является, поскольку не передавалась и не прималась в муниципальную собственность.

При таких обстоятельствах, суд посчитал возможным на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, проверив и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к нижеследующим выводам.

В соответствии с требованиями ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» №1541-1 от 04 июля 1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо собственность одного из совместно проживающих лиц.

Истцами представлен договор № от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.22), согласно которому <данные изъяты> передало в собственность ФИО1 на семью из 3 человек, квартиру, состоящую из 2-х комнат, общей площадью 31,5 кв.м., в том числе жилой площадью 23,6 кв.м.

Суду представлена копия заявления от 01 июля 1992г. на имя директора РТП (на л.д.20) о приобретении квартиры в общую совместную собственность с указанием членов семьи: Максиян Константин Федорович, Максиян Мария Дмитриевна, Максиян Александр Константинович.

Как следует из ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д.21), выданного на имя Максияна Константина Федоровича, с ним совместно в квартиру вселились члены семьи: жена - Максиян Мария Дмитриевна, сын - Максиян Александр Константинович.

Как следует из данных предоставленных муниципальным архивом (на л.д.35,36), в архиве не имеется информации о ликвидации Орловского ремпредприятия и данных о его правопреемниках. Согласно постановлению №480 от 01 июня 1995г. главы администрации <адрес> была разрешена передача ведомственного жилого фонда АПЗТ-РТП в количестве 9 домов в муниципальную собственность.

Согласно ответу главы администрации Орловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ (на л.д.53), квартира по адресу <адрес> на балансе Орловского сельского поселения не числится.

Как видно из технического паспорта по состоянию на 07 ноября 2007г. (на л.д.14-19 по адресу пе<адрес> расположен жилой дом (литер А, а,а1), общая площадь дома 104,1кв.м., из них жилая 60,4кв.м., состоящий из двух квартир (№1 общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 36,8 кв.м., и №2 общей площадью 45,3кв.м., жилой площадью 23,6 кв.м.).

Как видно справки архитектора от 20 марта 2012г. и справки начальника БТИ от 24 февраля 2012г.(на л.д.9,10) изменение площади квартиры №2 произошло за счет реконструкции жилого дома, путем возведения пристройки (литер а1), разрешение на возведение которой не требовалось, а также за счет ране неучтенной площади холодной пристройки (литер а), общая площадь квартиры составляет 45,3 кв.м., жилая площадь 23,6 кв.м.

Согласно ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Максиян Константин Федорович, Маскиян Мария Дмитриевна и Максиян Александр Константинович приобрели в собственность на основании договора о передаче жилья в собственность квартиру №2 в жилом доме по адресу <адрес> (см. постановление о присвоении адреса на л.д.13).

Как следует из решения Орловского районного суда Ростовской области от 16 марта 2004г. (на л.д.41) был установлен факт регистрации брака между Максияном Константином Федоровичем и Максиян Марией.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех его участников, доли считаются равными (ст.245 ГК РФ).

То есть, каждый из 3-х первоначальных сособственников - Максиян Константин Федорович, Маскиян Мария и Максиян Александр Константинович имел право претендовать на 1/3 часть в указанной выше квартире.

Истцами представлено свидетельство о смерти (копия на л.д.8), из которого следует, что Максиян Константин Федорович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <данные изъяты>, умер ДД.ММ.ГГГГ

Как видно из материалов наследственного дела №г. от ДД.ММ.ГГГГ наследниками умершего Максияна К.Ф., обратившимися к нотариусу являются: сын - Максиян А.К. (истец), жена - Максиян М. (истица).

Таким образом, следует признать, что участники общей собственности на квартиру (истцы) фактически пришли к соглашению по вопросам владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в общей собственности, в частности по вопросу определения размеров долей в общей собственности за каждым из сособственников.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенных выше обстоятельств, суд считает, что имеются все правовые основания иск удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Максиян Марии, Максияна Александра Константиновича к Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, третьим лицам на стороне ответчика, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Орловского сельского поселения Орловского района Ростовской области, Аветисяну Роберту Погосовичу об определении долей, о признании права общей долевой собственности на квартиру и о включении 1/3 доли квартиры в состав наследства удовлетворить полностью.

Признать за Максиян Марией, Максияном Александром Константиновичем право общей долевой собственности в размере по 1/3 доли за каждым на квартиру №2, общей площадью 45,3кв.м., жилой площадью 23,6кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Максияна Константина Федоровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> умершего ДД.ММ.ГГГГ, - 1/3 долю <адрес>, общей площадью 45,3кв.м., жилой площадью 23,6кв.м., расположенной по адресу <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Орловский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 22 мая 2012г.

Председательствующий: