Дело №2-433\12 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 августа 2012 года п.Орловский Орловский районный суд Ростовской области в составе председательствующего Лазуревской В.Ф при секретаре Алентьеве Д.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазу Юрия Семеновича к Багно Елене Федоровне о признании права собственности на квартиру. У С Т А Н О В И Л: Требования Лазу Ю.С. обоснованы тем, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным истцом с продавцом колхозом «Т.» <адрес> в лице представителя ФИО5 ему в собственность была передана 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: х<адрес>. Общая площадь недвижимого имущества составила 180 кв.м., из низ жилая 72 кв. м.. Ответчица в соотвествии с аналогичным договором владеет другой 1/2 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. Договоры были нотариально удостоверены и зарегистрированы в установленном на то время порядке в сельской администрации. Однако в действительности, приобретенное истцом жилое помещение изначально было двухквартирным домом усадебного типа, расположенным на двух самостоятельных земельных участках, на которых, кроме квартир, располагались подсобные строения и земельные участки под огородом. Кроме того, на момент приобретения квартиры не был изготовлен технический паспорт, площадь, возможно была не точной и квартиры не имели одинаковую площадь, следовательно доли не могли быть равными. В 2000 году истцом был заказан технический паспорт и по результатам технической инвентаризации установлено, что занимаемая им квартира, которой к тому времени присвоен №, имела общую площадь 79.9 кв.м, из них жилую 39.4 кв.м. Квартира ответчицы имела общую площадь 72,0 м.кв., что уже не соответствовало как данным о площади дома, содержащимся в договоре купли-продажи. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический паспорт с учетом пристройки к квартире, которая не является самовольной постройкой, общая площадь квартиры составила 115,7 кв.м., из них жилая 57,0 кв.м. Указанная квартира расположена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке площадью 1750 кв. м., по адресу: <адрес>. С учетом изложенного и в соответствии с положениями ст. 16 ЖК РФ, в действительности, на момент заключения договора, в собственность истца была продана не 1\2 доля в праве обшей долевой собственности в жилом доме, а отдельная изолированная квартира, право собственности, на которую до настоящего времени не зарегистрировано в соответствии с Законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». С учетом того, что колхоз «Т.»- продавец данного недвижимого имущества ликвидирован, приобретение права собственности на квартиру и его последующая регистрация, возможна только на основании решения суда. Лазу Ю.С. просит признать за ним право собственности на квартиру № общей площадью 115, 7 кв.м, из них жилой 50, 7 м.кв., по адресу <адрес> <адрес>. В судебном заседании представитель истица на доводах искового заявления настаивал, пояснил, что дом, в котором проживают стороны, изначально состоял из двух изолированных квартир. Багно Е.Ф. не возражала против удовлетворения исковых требований Лазу Ю.С., пояснив, что дом действительно является двухквартирным, квартиры изолированы. Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что иск Лазу Юрия Семеновича к Багно Елене Федоровне о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению. В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В обоснование иска Лазу Ю.С. представлены: договоры купли-продажи, технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ года, постановление о предоставлении земельного участка, план участка, выписка из похозяйственной книги, справки архитектора, технический паспорт ДД.ММ.ГГГГ года, постановление о присвоении адреса, свидетельство о праве собственности на землю. Судом было установлено, что в соответствии с техническим паспортом на ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> <адрес> находится в долевой собственности Багно Е.Ф. и Лазу Ю.С.. Вместе с тем, согласно свидетельству о государственной регистрации права Лазу Ю.С является собственником земельного участка по адресу <адрес> <адрес>. Суд принимает признание Багно Е.Ф. иска Лазу Ю.С., поскольку признание высказано в добровольном порядке, закону не противоречит, интересы сторон и третьих лиц не нарушает. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст.ст. 252 ГК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Лазу Юрием Семеновичем право собственности на квартиру № общей площадью 115, 7 кв.м по адресу <адрес> <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2012г Председательствующий