Дело Номер обезличен г.
РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации«10 » июня 2010 года г. Орел Суд Орловского района Орловской областив составе председательствующего судьи Хомяковой М.Е. при секретаре судебного заседания ФИО1,с участием представителя истицы по доверенности ФИО2,
представителя ответчика ФИО10
ФИО10
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда по адресу: г. Орел, ул. Полярная, д. 9 гражданское дело по иску ФИО4 к администрации ФИО24, администрации ... ... об обязании исправить кадастровую ошибку и внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен,
УСТАНОВИЛ:
В Орловский районный суд Орловской области из Советского районного суда г.Орла по подсудности поступили материалы гражданского дела по иску ФИО4 к ФИО12 об исправлении кадастровой ошибки и постановке земельного участка на кадастровый учет.
В судебном заседании представитель истицы, действующая по доверенности ФИО2, исковые требования поддержала, уточнив в порядке ст.39 ГПК РФ иск, мотивируя требования пояснила, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., .... Земельный участок был предоставлен истице по постановлению сельской администрации после приобретения ею части жилого дома. Общая юридическая площадь земельного участка составляет 1166 кв.м, фактическая площадь составляет 1458 кв.м. При межевании земельного участка и постановке его на кадастровый учет выяснилось, что имеется наложение границ земельного участка, принадлежащего истице, на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, поставленный на учет ранее. Управлением Федерального кадастра объектов недвижимости по Орловской области была проведена проверка, в ходе которой выяснилось, что межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен выполнено с более низкой точностью, а именно картометрическим методом. Заключением экспертизы землеустроительной документации установлена кадастровая ошибка и указано на необходимость исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с частью 4 статьи 2 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Поскольку право на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен ни за кем не зарегистрировано, обратиться к правообладателю с просьбой об устранении кадастровой ошибки и внесении изменений в Государственный кадастр объектов недвижимости невозможно. Наличие кадастровой ошибки препятствует истице зарегистрировать свои права на земельный участок и поставить земельный участок на кадастровый учет.
Представитель истицы, действующая по доверенности ФИО2, просит обязать администрацию ФИО13 исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ... и входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером Номер обезличен и обязать администрацию ... ... внести изменения в сведения Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
Представитель администрации ФИО14 в судебное заседание не явился, направив в адрес суда письменное ходатайство о рассмотрении дела по существу в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований об исправлении кадастровой ошибки не возражал.
Представитель администрации ФИО25, выступающая по доверенности ФИО3, полагала исковые требования подлежащими удовлетворению, так как фактические размеры и границы земельных участков в результате исправления кадастровой ошибки изменены не будут, исправлять кадастровую ошибку должна сельская администрация путем проведения нового межевания земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, куда входит и земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., .... После исправления кадастровой ошибки возможно внесение изменений в сведения Государственного кадастра объектов недвижимости.
Представитель третьего лица ФИО15, действующая по доверенности ФИО6 против удовлетворения исковых требований не возражала, при этом пояснила, что без исправления кадастровой ошибки ФИО5 не сможет поставить принадлежащий ей земельный участок на кадастровый учет.
Представитель третьего лица ФИО16, действующая по доверенности ФИО7, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что Управление проводило проверку землеустроительной документации, в ходе которой было установлено, что имеется кадастровая ошибка и ее необходимо устранить, чтобы можно было поставить на кадастровый учет другие земельные участки, в том числе и истицы, при этом ни размеры ни границы изменены не будут.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснив, что спора по смежным границам не имеется.
Заслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.
В силу ч. 1, 2 ст. 16 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.
Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 13-20 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений, кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 10 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов. Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Согласно ч. 1 ст.21"Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г.- № 221-ФЗ заявление о кадастровом учете и необходимые для кадастрового учета документы представляются в орган кадастрового учета заявителем или его представителем лично либо посредством почтового отправления с описью вложения и с уведомлением о вручении. Положениями п. 2 ч. 1 ст. 28 названного закона определено, что воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости является ошибкой в государственном кадастре недвижимости.
Из ч. 4 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года № т221 -ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В судебном заседании установлено, что истица ФИО4 на основании договора купли-продажи от Дата обезличена года приобрела в собственность 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. Расположенный по адресу: ..., ..., ... В соответствии со свидетельством о праве собственности на землю РФ ХХ ОРО Номер обезличен от Дата обезличена года ФИО4 был предоставлен в собственность земельный участок, общей площадью 1166 кв.м., расположенный при жилом доме В настоящее время администрацией ФИО26 постановлением Номер обезличен от Дата обезличена года по результатам межевания утверждены границы земельного участка ФИО4 по фактическому пользованию и определена площадь земельного участка 1458 кв.м. Земельный участок ФИО4 имеет смежные границы с земельным участком ФИО8 ..., с земельным участком ФИО9 ... и землями сельской администрации. По окончании межевания земельного участка ФИО4 была проведена экспертиза землеустроительной документации, в ходе которой было установлено, что местоположение земельного участка ФИО4 по сведениям, указанным в Описании земельного участка, ..., ..., ... ..., ..., ..., а фактически земельный участок расположен в районе ..., крме того, имеются противоречия в сведениях о категории земель, а также границы земельного участка не увязаны с границей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. В рамках поведения экспертизы было проведено контрольное определение координат характерных точек земельного участка ФИО4 По результатам проведенных контрольных измерений было установлено, что координаты поворотных точек земельного участка ФИО4 определены с точностью, предусмотренной для геодезической сети, тогда как границы земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен выполнены с более низкой точностью- картометрическим методом, что привело к возникновению кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и в дальнейшем наложению границ смежных земельных участков, а именно земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, принадлежащего ФИО4, и земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, входящим в состав единого землепользования с кадастровым номером Номер обезличен (земли сельской администрации). Заключением экспертной комиссии рекомендовано исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен в соответствии с частью 4 ст.28 ФЗ № 221-ФЗ « О государственном кадастре недвижимости».
Судом установлено, что согласно кадастровой выписке земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен расположен по адресу: ..., ..., ..., имеет категорию земель сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием под сельскохозяйственное производство, фактическая площадь земельного участка составляет 321852 кв.м, сведения о правообладателе земельного участка в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.
Судом установлено и опровергнуто не было, что пользователем земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, в том числе и с кадастровым номером Номер обезличен, является ФИО17, которая выступала заказчиком проведения работ по межеванию и установлению границ земельного участка, поэтому именно сельская администрация обязана устранить допущенную при межевании земли кадастровую ошибку.
Учитывая, что администрация ФИО18 в добровольном порядке не обращается в орган кадастрового учета с заявлением об исправлении кадастровой ошибки, а также принимая во внимание, что истица без исправления кадастровой ошибки лишена возможности поставить свой земельный участок на кадастровый учет, учитывая также, что исправление кадастровой ошибки не влечет изменения фактических границ и размеров земельных участков, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО4 и обязании администрации ФИО19 до 1 августа 2010 года исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., и входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером Номер обезличен, а также об обязании администрации ... ... до 5 августа 2010 года внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ....
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
Обязать администрацию ФИО21 до 1 августа 2010 года исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., и входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером Номер обезличен.
Обязать администрацию ФИО23 до 5 августа 2010 года внести изменения в сведения Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке с кадастровым номером Номер обезличен, в состав которого входит земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ...
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме 17.06.2010 года.
Председательствующий
судья М.Е. Хомякова