Дело № 2-1038/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«21» июня 2010 г. г. Орел
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Тюриной И.Ю..
с участием истца Лигус Т.И., представителя Лигус Т.И. - Колесовой О.К.,
представителя ответчика - Феоктистовой О.Г.,
представителей третьих лиц - Малаевой Т.А., Рыбалкиной Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Лигус ФИО17 к Администрации Орловского района Орловской области об исправлении кадастровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
Лигус Т.И. обратилась в суд с иском к ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области, в котором просит поставить принадлежащий ей земельный участок, расположенный по адресу: ..., ..., ... ФИО9, ..., ..., на кадастровый учет в соответствии с приложением (описанием границ земельного участка); снять земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: ..., ..., .... ФИО9 с кадастрового учета; провести спорную границу земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: ..., ..., .... ФИО9 по системе координат принадлежащего ей земельного участка. В обоснование исковых требований указывает на то, что она на основании свидетельства на право собственности на землю от Дата обезличенаг. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: ..., ..., ... ФИО9, ..., ..., площадью 1065 кв.м., приобретенный по договору купли - продажи от Дата обезличенаг., площадью 1100 кв.м., приобретенный по договору купли - продажи от Дата обезличенаг. Фактически она пользуется земельным участком, площадью 3201 кв.м. В соответствии с постановлением главы ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. ее земельному участку присвоен кадастровый номер Номер обезличен, соседний земельный участок имеет кадастровый номер Номер обезличен, поставленный на кадастровый учет ранее. В настоящее время возник спор о границах земельных участков. Было проведено межевание границ принадлежащего ей земельного участка, после чего, она обратилась в ФИО13 с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. В результате выяснилось, что имеется наложение границ указанного выше земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен на границы принадлежащего ей земельного участка. Она обратилась в ... ... с целью проведения проверки правильности межевания спорных земельных участков. В ходе проверки правильности межевания спорных земельных участков выяснилось, что межевание земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен выполнено с более низкой точностью (картометрическим методом). В заключении по результатам проведения экспертизы землеустроительной документации указано: «Исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, в соответствии с частью 4 статьи Федерального Закона Номер обезличен - ФЗ « О государственном кадастре недвижимости» невозможно, поскольку право на указанный земельный участок ни за кем не зарегистрировано. Для исправления кадастровой ошибки необходимо обратиться к правообладателю с просьбой провести правильное межевание участка и обратиться в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровый паспорт участка. В результате этого, она не может поставить свой участок на кадастровый учет и в последующем оформить право собственности на свой земельный участок и распорядиться им.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колесова О.Н. просит не рассматривать первоначально заявленные требования Лигус Т.И. и в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнила и дополнила свои исковые требования, а именно: просит обязать ФИО14 исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, местоположение: ..., ..., ... ФИО9, входящего в состав единого землепользования, имеющего кадастровый номер Номер обезличен, обязать ... обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен.
В судебном заседании ответчик - представитель Администрации Орловского района Орловской области по доверенности Феоктистова О.Г. не возражает против исковых требований, поскольку действительно при земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен была допущена кадастровая ошибка и при исправлении ее правообладателем земельного участка, ... ... обязуется обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен..
Представитель соответчика Администрации Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области в судебное заседание, о месте и времени которого, был надлежащим образом извещен, не явился.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося соответчика.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Орловской области Малаева Т.А. пояснила, что для постановки земельного участка, принадлежащего истцу, на кадастровый учет, необходимо внести соответствующие изменения в сведения государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен, при этом ничьи права нарушены не будут, поскольку фактическая площадь земельного участка не изменится.
Представитель третьего лица - ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области по доверенности Рыбалкина Н.С. в судебном заседании пояснила, что в соответствии с Уставом учреждения ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области является некоммерческой организацией, созданной для исполнительных функций по оказанию государственных услуг в сфере ведения государственного кадастра недвижимости. При этом контрольные и распорядительные функции в данной сфере возложены на Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Орловской области (Управление Роснедвижимости). По результатам проведения экспертизы землеустроительной документации в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ..., ..., было выявлено наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, т.е. в данном случае была допущена ошибка при межевании земельного участка, выполненного ООО ФИО15, а не Федеральным государственным учреждением «Земельная кадастровая палата» по Орловской области. Поскольку ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Орловской области не отрицает наличие кадастровой ошибки при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен и, являясь техническим органом, то она готова исправить кадастровую ошибку при наличии документов, необходимых для исправления кадастровой ошибки, а также решения органа кадастрового учета (Управления Роснедвижимости) об исправлении кадастровой ошибки.
В судебное заседание не явился представитель ООО «Геотехнология», извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившегося лица.
Суд, рассмотрев заявление, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 25 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Как следует из материалов дела, по договору купли - продажи Номер обезличен Номер обезличен (купчая) земельного участка с долей жилой дома от Дата обезличенаг. Лигус Т.И. приобрела земельный участок, общей площадью 0, 10 га и размещенные на нем 12/27 долей жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., .... ФИО9. По договору купли - продажи Номер обезличен Номер обезличен (купчая) земельного участка с долей жилой дома от Дата обезличенаг. Лигус Т.И.. приобрела земельный участок, общей площадью 0, 11 га и размещенные на нем 6/27 долей жилого дома, находящихся по адресу: ..., ..., ... ФИО9.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от Дата обезличенаг. Лигус Т.И. является собственником земельного участка, общей площадью 1065 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., .... ФИО9.
По постановлению ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличен утверждены границы земельного участка Лигус Т.И. из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: ..., ..., ... ... ..., ..., ..., ... с учетом фактического пользования и отсутствия земельных споров по смежным границам и считать площадь земельного участка, предоставленного Лигус Т.И., - 3201 кв.м.
Согласно ст. 28 ФЗ от Дата обезличенаг. «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
- техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
- воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибка.
Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибка, которое должно содержать дату выявления такой ошибка, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.
Согласно заключению по результатам проведения государственной экспертизы землеустроительной документации от Дата обезличенаг. Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Орловской области (Управление Роснедвижимости по Орловской области) по межеванию земельного участка Лигус Т.И., расположенного по адресу: ..., ..., ... ..., ..., были выявлены нарушения требований законодательства РФ при проведении землеустройства в отношении данного объекта недвижимости: при внесении сведений о границах земельного участка Лигус Т.И. по материалам межевании было установлено, что земельный участок Лигус Т.И. пресекает границу населенного пункта ...; имеются противоречия в сведениях о категории земель: земельный участок Лигус Т.И. по материалам межевания «Земли населенных пунктов» а фактически две категории - «Земли населенных пунктов» и «Земли сельскохозяйственного назначения»; границы земельного участка Лигус Т.И. не увязаны с границей земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен. Учитывая, что сведения о границах земельного участка Лигус Т.И. определены с инструктивной точностью и не совпадают со сведениями о границах, поставленного на государственный кадастровый учет смежного земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, определенных с более низкой точностью (картометрическим методом), комиссия приходит к выводу о наличии кадастровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
Согласно схеме расположения границ земельного участка Лигус Т.И. видно, что земельный участок Лигус Т.И. пересекает черту населенного пункта д. ..., земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен.
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ только собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.
Поскольку наличие кадастровой ошибки препятствует истцу в постановке на кадастровый учет ее земельного участка, следовательно, суд считает необходимым обязать ФИО16 ... ... исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., входящего в состав единого землепользования, имеющего кадастровый номер Номер обезличен путем внесения соответствующих изменений в сведения Государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен, а также обязать ... ... обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен
Руководствуясь ст.ст. 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Лигус ФИО18 удовлетворить.
Обязать Администрацию Неполодского сельского поселения Орловского района Орловской области исправить кадастровую ошибку, допущенную при межевании земельного участка с кадастровым номером Номер обезличен, расположенного по адресу: ..., ..., ..., входящего в состав единого землепользования, имеющего кадастровый номер Номер обезличен.
Обязать Администрацию Орловского района Орловской области обратиться в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений в сведения государственного кадастра объектов недвижимости о земельном участке, имеющем кадастровый номер Номер обезличен.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение десяти дней со дня его вынесения.
Судья Э.В. Ляднова