Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Орел «26» июля 2010 года
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Ковалевской О.А.,
с участием представителя истца - по доверенности Дмитровской Ж.Н.,
представителя ответчика Ставцева П.Н. - по доверенности Кузьмичевой О.В.,
соответчика Ставцевой М.В.,
представителя соответчика Ставцевой М.В. - по доверенности Коцюржинского А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Ставцевой ФИО21 к Ставцеву ФИО22, Ставцевой ФИО23 о признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л:
Ставцева Н.Б. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к Ставцеву П.Н. о признании за ней права собственности на жилой дом с земельным участком, мерой Дата обезличена кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., указав в обоснование заявленных требований, что ее сын ФИО6 состоял в зарегистрированном браке со ФИО5 с Дата обезличена года по Дата обезличена год. Дата обезличенаг. их брак был расторгнут. Дата обезличенаг. в период брака ими был приобретен за ее личные сбережения жилой дом с земельным участком, мерой Дата обезличена кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ....... за Дата обезличена рублей. Денежные средства за данную квартиру получала ее невестка ФИО5, т.к. она действовала от ее имени по доверенности. Все денежные средства были переданы в счет оплаты за данный жилой дом в ... ... .... Данный жилой дом был приобретен с целью улучшения жилищных условий, оплата за него была произведена ею путем передачи денежных средств ФИО11 Договоренность о продаже квартиры с ФИО10 и ФИО9 была достигнута еще в начале Дата обезличена года, однако денежные средства они смогли передать только Дата обезличенаг., что подтверждается п.4 договора купли - продажи. В связи с тем, что деньги за квартиру она своевременно не получила, на покупку жилого дома с земельным участком в ... ... были взяты заемные денежные средства у ФИО8 в сумме Дата обезличена рублей, что подтверждается распиской, которые были возвращены ему Дата обезличена Дата обезличенаг., а также был оформлен кредит в ФИО24 на сумму Дата обезличена рублей, который был погашен также Дата обезличена Дата обезличена года. В настоящее время ее сын ФИО6 расторг брак и его бывшая невестка пытается признать данный жилой дом их совместно нажитым имуществом, признав за собой право собственности на Дата обезличена долю.
Определением Орловского районного суда Орловской области от 29.06.2010г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена Ставцева М.В.
В судебном заседании представитель истца, действующая по доверенности Дмитровская Ж.Н., исковые требования Ставцевой Н.Б. поддержала в полном объеме и суду пояснила, что Ставцева Н.Б. является матерью Ставцева П.Н., который состоял в зарегистрированном браке со Ставцевой М.В. с Дата обезличена года по Дата обезличена года. В период брака за счет личных средства истца, ответчиками был приобретен жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Стоимость указанного недвижимого имущества составляла Дата обезличена рублей. Ставцевой Н.Б. на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ..., .... С целью улучшения жилищных условий в начале декабря Дата обезличена. с помощью Ставцевой М.В., на которую была выдана доверенность на право продажи квартиры, были найдены покупатели ФИО9, с которыми еще в начале Дата обезличена. была достигнута договоренность о продаже именно этой квартиры за Дата обезличена рублей. Между тем, денежные средства за приобретенную квартиру, ФИО9 смогли передать только в конце Дата обезличена. Учитывая, что деньги за проданную квартиру истец получила несвоевременно, то на покупку указанного жилого дома с земельным участком Ставцевой Н.Б. были взяты денежные средства у ФИО8 в долг в размере Дата обезличена рублей и Ставцевой М.В. был оформлен кредит в ФИО25 на сумму Дата обезличена рублей, остальные денежные средства в размере Дата обезличена рублей являются свободными. Денежные средства, которые были взяты у ФИО8 и кредит были погашены сразу после получения денежных средств за проданную квартиру, через несколько дней после оформления договора купли - продажи дома с земельным участком в ... ... .... Таким образом, спорный жилой дом и земельный участок были приобретены за счет средств Ставцевой Н.Б. Все указанные денежные средства были переданы Ставцевой М.В. в счет оплаты жилого дома и земельного участка в ... ... ..., поскольку истцу Ставцевой Н.Б. самой было затруднительно в тот момент оформлять документы, т.к. она помогала дочери ухаживать за ребенком. В настоящее время Ставцев П.Н. и Ставцева М.В. расторгли брак, и бывшая жена хочет признать данный жилой дом и земельный участок, как совместно нажитое имущество и признать за собой Дата обезличена долю на данное имущество. Просит признать за Ставцевой Н.Б. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., .... Кроме того, пояснила, что истец Ставцева Н.Б. узнала о том, что спорный жилой дом оформлен на Ставцеву М.В. только после развода Ставцева П.Н. и Ставцевой М.В. в Дата обезличена.
В судебном заседании ответчик Ставцев П.Н. и его представитель, действующая по доверенности Кузьмичева О.В., исковые требования Ставцевой Н.Б. признали полностью, т.к. жилой дом и земельный участок в ... ... ... были приобретены Ставцевой М.В. за счет средств Ставцевой Н.В. после продажи принадлежащей ей на праве собственности квартиры. Кроме того, ответчик Ставцев П.Н. пояснил, что Дата обезличенаг. его бывшая жена - Ставцева М.В. для покупки спорного жилого дома взяла в долг Дата обезличена рублей у ФИО8 и Дата обезличена рублей Ставцева М.В. взяла в банке кредит. Дата обезличенаг. Ставцевой М.В. были переданы деньги от продажи квартиры, и они были перечислены на счет ФИО8 Денежные средства в размере Дата обезличена рублей, которые были взяты у ФИО8 и Дата обезличена рублей, которые Ставцева М.В. взяла в кредит, они брали, чтобы помочь Ставцевой Н.Б. купить дом. Спорный дом приобретался для Ставцевой Н.Б. с целью улучшения жилищных условий. В судебном заседании соответчик Ставцева М.В. и ее представитель по доверенности Коцюржинский А.А. исковые требования не признали полностью, пояснив, что единственным собственником спорного жилого дома является Ставцева М.В. В соответствии со ст. 218 ГК РФ основанием приобретения права собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи или иной сделки. Факт приобретения права собственности жилого дома возник у Ставцевой М.В. после регистрации договора купли - продажи и получения соответствующего свидетельства. Дата обезличенаг. Ставцева М.В. заключила договор купли - продажи жилого дома, находящегося по адресу: ..., ..., ..., ..., .... В этот же день Ставцевой М.В. были переданы денежные средства продавцу ФИО11 в сумме Дата обезличена рублей. Данный жилой дом приобретался Ставцевой М.В. для расширения своей индивидуальной предпринимательской деятельности, она как индивидуальный предприниматель уже имеет два торговых объекта - торговые палатки, расположенных в ... ... .... К тому же мать Ставцевой М.В. постоянно проживает в ..., ..., ....... ..., Ставцева М.В. как индивидуальный предприниматель с Дата обезличенаг. была зарегистрирована по вышеуказанному адресу и именно в этом районе Ставцева М.В. решила купить себе жилое помещение. О том, что Ставцева М.В. купила дом, знали и Ставцев П.Н., и Ставцева Н.Б., поскольку на тот момент они находились в хороших отношениях и жили в квартире Ставцевой Н.Б. Когда Ставцева Н.Б. решила продать квартиру, то она дала ей доверенность на продажу квартиры. Деньги, которые ей были переданы, отданы сыну Ставцевой Н.Б. - Ставцеву П.Н. Оснований для возникновения права собственности на жилой дом и земельный участок в ... ... ... у Ставцевой Н.Б. нет, как нет и оснований лишения права собственности на указанное имущество Ставцеву М.В. Истец Ставцева Н.Б. никогда не имела намерений приобрести спорное жилое помещение. Ставцева М.В. приобрела спорный жилой дом за Дата обезличена рублей, из них Дата обезличена рублей она брала кредит в банке, Дата обезличена рублей она получила от бабушки от продажи комнаты, остальные деньги она брала в долг. Просят суд отказать в удовлетворении исковых требований Ставцевой Н.Б. также и в связи с пропуском сроков обращения, т.к. Ставцева Н.Б. о покупке спорного жилого дома Ставцевой М.В. узнала в Дата обезличена года и с этого момента не предъявляла к Ставцевой М.В. никаких требований и не могла их предъявить, поскольку знала о том, что именно Ставцевой М.В. был куплен жилой дом. Истцом даже не оспаривается договор купли - продажи жилого дома. Кроме того, Ставцева М.В. пояснила, что жилой дом, находящийся по адресу: ..., ..., ..., где зарегистрирована Ставцева Н.Б., принадлежит сестре Ставцева П.Н., а жилой дом, находящейся по адресу: ..., ..., ... сначала был в долевой собственности - Дата обезличена принадлежала Ставцеву П.Н., Дата обезличена принадлежала его сестре. Когда Ставцев П.Н. получил денежные средства от продажи квартиры Ставцевой Н.Б., он свою долю подарил сестре. В спорном жилом доме с момента его приобретения зарегистрированы она, ее сын и бабушка. Ставцева Н.Б. никогда не проживала в спорном доме, а постоянно жила в ..., ..., ....
Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, их представителей, свидетелей, исследовав материалы дела, считает предъявленные исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положениями ст. 256 ГК РФ и ст. 34 СК РФ определено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно ч.2 ст. 34 СК РФ общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесены в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи от Дата обезличена года Ставцева М.В. купила у ФИО11 земельный участок, общей площадью Дата обезличена кв.м. и размещенный на нем жилой дом, общей площадью Дата обезличена кв.м., находящихся по адресу: ..., ..., ..., ..., ... за Дата обезличена рублей, покупателем указана Ставцева М.В.
Согласно п. 5 вышеуказанного Договора расчет между сторонами произведен полностью во время подписания настоящего договора.
По состоянию на Дата обезличенаг. Ставцева М.В. является собственником жилого дома, общей площадью Дата обезличена кв.м. и земельного участка, общей площадью Дата обезличена кв.м., расположенных по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок.
Согласно справке Администрации ... ... ... по адресу: ..., ..., ..., ..., ... зарегистрированы Ставцева М.В., Дата обезличена года рождения, ФИО26., Дата обезличена года рождения и ФИО27., Дата обезличена года рождения.
В соответствии со ст.12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении гражданских дел.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должная доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По договору купли - продажи квартиры по адресу: ..., ..., ..., ... от Дата обезличенаг. продавцом указана Ставцева Н.Б., от имени которой действует Ставцева М.В., покупателем указан ФИО10, от имени которого действует ФИО9
Согласно п. 4 вышеуказанного Договора расчет между сторонами производится после подписания настоящего договора, в срок до Дата обезличенаг., при этом залог в силу закона не возникает.
После заключения указанной сделки, Ставцева Н.Б., как видно из сообщения ФИО28 Номер обезличен (по ...) и адресной справки ... ... Дата обезличенаг. была снята с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ... и в этот же день зарегистрирована по адресу: ..., ..., ... по месту фактического проживания.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО8 суду пояснил, что в конце Дата обезличена года к нему обратился Ставцев П.Н. с просьбой дать ему в долг сумму в размере Дата обезличена рублей, т.к. Ставцев П.Н. с женой Ставцевой М.В. планировали купить дом в ... ... .... К этому времени Ставцев П.Н. продал свою квартиру, но деньги ему сразу не были переданы, и чтобы купить дом в ... ... ..., ему нужны были денежные средства. При возврате долга Дата обезличенаг., он написал в расписке, что деньги получил и вернул Ставцев П.Н., хотя на самом деле денежные средства ему возвращала Ставцева М.В.
Свидетель ФИО9 суду пояснила, что в начале Дата обезличена году она нашла объявление о продаже квартиры по адресу: ..., ..., ..., .... Ставцевой М.В. она дала задаток в размере Дата обезличена рублей. Дата обезличенаг. ее сын, в интересах которого она действовала по доверенности, приобрел данную квартиру, а она передала Ставцевой М.В. Дата обезличена рублей. Ей известно, что дом приобретался для супругов Ставцевых.
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО17 суду пояснил, что в Дата обезличена году супруги Ставцевы решили приобрести жилой дом в ... ... для бизнеса - строительства магазина. К нему подходил Ставцев П.Н. и просил дать в долг денежные средства, но т.к. он знает, что Ставцев П.Н. не работает и может не отдать долг, он сказал, чтобы к нему обратилась Ставцева М.В., т.к. он знает, что у нее свой бизнес. В Дата обезличена года Ставцевой М.В. он дал в долг Дата обезличена рублей, при этом никаких расписок он не брал от Ставцевой М.В. До настоящего времени Ставцева М.В. долг ему не вернула. Он также знает мать Ставцева П.Н. - Ставцеву Н.Б., которая постоянно жила в районе ... ....
Таким образом, как установлено судом, денежные средства на приобретение спорного жилого дома и земельного участка в размере Дата обезличена рублей были внесены Ставцевой М.В. Дата обезличенаг., из них, Дата обезличена рублей Ставцевой М.В. в Банке был предоставлен кредит, что не оспаривается сторонами в судебном заседании, Дата обезличена рублей Ставцева М.В. получила от продажи комнаты бабушки ФИО15 и Дата обезличена рублей были взяты в долг у ФИО8, что и подтвердил в судебном заседании свидетель ФИО8
Так, из представленного договора купли - продажи доли в праве общей собственности на коммунальную квартиру усматривается, что ФИО15 (бабушка Ставцевой М.В.) продала ФИО18 Дата обезличена долей в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... за Дата обезличена рублей.
Обстоятельства того, что денежные средства от продажи комнаты ФИО15 были переданы Ставцевой М.В., подтверждается тем, что после заключения вышеуказанной сделки по продаже квартиры, ФИО15 зарегистрировалась по месту проживания Ставцевой М.В. по месту нахождения спорного имущества - жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ..., ..., ....
Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный жилой дом и земельный участок были приобретены Дата обезличенаг. за счет собственных и заемных денежных средств Ставцевой М.В. за Дата обезличена рублей.
Суд в данном случае не может принять признание иска ответчиком Ставцевым П.Н., поскольку такое признание нарушает права и законные интересы другого ответчика и фактически направлено на удовлетворении исковых требований его матери Ставцевой Н.Б.
Утверждения представителя Ставцевой Н.Б. о том, что спорное жилое помещение было приобретено за счет личных денежных средств Ставцевой Н.Б., полученных от продажи квартиры, являются несостоятельными, т.к. спорное жилое помещение было приобретено Ставцевой М.В. Дата обезличенаг., где сразу же между сторонами состоялся расчет. Квартиру, принадлежащую Ставцевой Н.Б. и находящуюся по адресу: ..., ..., ..., ..., Ставцева Н.Б. продала только через три дня - Дата обезличенаг., что подтверждается исследованными материалами дела, а также пояснениями свидетеля ФИО19
Доводы представителя Ставцевой Н.Б. о том, что продажа квартиры Ставцевой Н.Б. была обусловлена улучшением ее жилищных условий, являются надуманными, поскольку фактически сразу после продажи своей квартиры, Дата обезличенаг. Ставцева Н.Б. снялась с регистрационного учета по адресу: ..., ..., ..., ... и в этот же день зарегистрировалась в жилом доме по адресу: ..., ..., ..., по месту проживания своей дочери.
Доводы представителя Ставцевой Н.Б. о том, что Ставцева Н.Б. брала у ФИО8 денежные средства в размере Дата обезличена рублей на покупку спорного жилого дома, опровергаются установленными фактическими обстоятельствами, а также распиской, по которой Ставцев П.Н. получил от ФИО8 деньги в сумме Дата обезличена рублей со сроком возврата Дата обезличенаг. Указанные денежные средства, как пояснил в судебном заседании свидетель ФИО8, в полном объеме были возвращены женой Ставцева П.Н. - Ставцевой М.В.
Доводы представителя Ставцевой Н.Б. о том, что спорный жилой дом приобретался для проживания Ставцевой Н.Б. являются необоснованными, т.к. Ставцева Н.Б. никогда не проживала в данном доме.
При разрешении спора судом не установлено, что между Ставцевой Н.Б. и продавцом спорного жилого дома была достигнута договоренность о покупке спорного жилого дома, как и не было установлено и такие доказательства сторонами не представлены, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ..., ... были приобретены Ставцевой Н.Б. за ее личные денежные средства с целью улучшения жилищных условий и для ее проживания.
Кроме того, представителем ответчика Ставцевой М.В. заявлено ходатайство об отказе в удовлетворении исковых требований истца в связи с пропуском сроков исковой давности, т.к. Ставцева Н.Б. о нарушении своего права узнала в Дата обезличена года.
Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок давности устанавливается в три года.
В соответствии с п.1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Спорное жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ..., ..., ..., ..., зарегистрировано за ответчиком Ставцевой М.В. Дата обезличенаг., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
Течение срока исковой давности по рассматриваемому требованию началось с момента, когда Ставцева Н.Б. узнала о нарушении своего права, а именно с Дата обезличенаг., с момента получения Ставцевой М.В. свидетельства о государственной регистрации права.
Поскольку с момента, когда Ставцева Н.Б. узнала о нарушении своего права до предъявления настоящего иска, истекло более трех лет, то в силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
При применении срока исковой давности, суд исходит из того, что Ставцева Н.Б. как бывший собственник однокомнатной квартиры, находящейся по ..., ..., ... в соответствии с Жилищным кодексом РФ знала о бремени содержания своего жилого помещения и обязании поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии. Согласно ст. 17 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник должен использовать жилое помещение для проживания граждан. Между тем, Ставцева Н.Б. никогда не производила плату за содержание жилого спорного помещения, такие платежные документы суду не представлены. К тому же Ставцева Н.Б. никогда не была зарегистрирована и не проживала в спорном доме. Более того, заключив сделку по купле - продажи своей квартиры, Ставцева Н.Б. Дата обезличенаг. зарегистрировалась по месту проживания своей дочери, по адресу: ..., ..., ....
Доводы представителя Ставцевой Н.Б. и представителя ответчика Ставцева П.Н. о том, что Ставцева Н.Б. узнала о нарушении своего права в Дата обезличена. при расторжении брака между Ставцевым П.Н. и Ставцевой М.В. являются несостоятельным, поскольку право собственности Ставцевой М.В. возникло на основании договора купли -продажи жилого дома, расположенного в ... ... ..., ... ... от Дата обезличенаг., тогда, когда стороны находились в хороших отношениях. Данные исковые требования Ставцева Н.Б. предъявила одновременно с иском Ставцева П.Н. к Ставцевой М.В. о разделе совместно нажитого имущества.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает все понесенные по делу расходы.
Цена иска по данному делу составляет Дата обезличена рублей и по настоящему иску истец должен был уплатить государственную пошлину в размере Дата обезличена рублей. Истец Ставцева Н.Б. уплатила сумму государственной пошлины в размере Дата обезличена рублей.
При принятии искового заявления истцу Ставцевой Н.Б. была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения судом решения. Поэтому со Ставцевой Н.Б. подлежит взысканию сумма госпошлины в размере Дата обезличена рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194, 197-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Ставцевой ФИО29 к Ставцеву ФИО30, Ставцевой ФИО31 о признании права собственности на жилое помещение, - отказать.
Взыскать со Ставцевой ФИО32 в доход муниципального образования ФИО33 государственную пошлину в размере Дата обезличена рублей).
Решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья Э.В. Ляднова