РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
« 05» августа 2010 года г. Орел
Суд Орловского района Орловской области
в составе председательствующего судьи Хомяковой М.Е.
при секретаре Плаховой Д.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайдулиной ФИО9 к Карась ФИО10 о признании права собственности на садовый домик и земельный участок
установил:
Шайдулина Л. Г. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с иском к Карась И.В. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок, в обоснование иска указав, что Дата обезличена года между Карась И.В.и Шайдулиной Л.Г. был заключен договор купли-продажи садового участка с домом. Данный договор был нотариально удостоверен. До настоящего времени в установленном законом порядке права на садовый домик, общей площадью- Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этажный, инв. № Номер обезличен, и земельный участок, общей площадью- Номер обезличен кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для садового участка, кадастровый номер: Номер обезличен, расположенные по адресу: ..., ..., ..., ...», участок Номер обезличен, не зарегистрированы.
В судебном заседании истица и ее представитель Шахова О.В., действующая по доверенности, заявленные исковые требования по указанным основаниям поддержали в полном объеме.
Ответчик Карась И.В., надлежаще извещенный о дне и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки судье не сообщил, рассмотреть дело в его отсутствие не просил.
С учетом мнения истицы и ее представителя суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившегося ответчика.
Представитель третьего лица ФИО11», привлеченного судом для участия в деле, Чистяков В.А. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал, направив в адрес суда письмо, подтвердил факт приобретения Шайдулиной Л.Г. садового домика и земельного участка по адресу: ..., ...», участок Номер обезличен.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Шайдулиной Л.Г. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям..
В соответствии с п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.1. ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает по договору с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302) на праве собственности с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ (ред. от 17.06.10г.) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»: права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего ФЗ, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Согласно п. 2 ст. 6 вышеназванного ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ: государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего ФЗ сделки с объектом недвижимого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 16 вышеназванного ФЗ от 21.07.97 г. № 122-ФЗ: государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего ФЗ права на объект недвижимого имущества проводится на основании заявления правообладателя. Государственная регистрация права проводится без заявления правообладателя при переходе права собственности на недвижимое имущество.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года Шайдулина Л.Г. по договору купли-продажи приобрела у Карась И.И. садовый участок с домом. Данный договор был удостоверен нотариально, но государственная регистрация договора и прав на недвижимость по договору не проводилась. С момента приобретения и по настоящее время истица пользуется земельным участком и садовым домом, неся бремя содержания своего имущества, претензий со стороны ответчика по вопросу владения имуществом не поступало.
Данный факт подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели Таркаева В.В., Бабина В.С.
Таким образом, Шайдулина Л.Г. по договору о купле-продаже садового участка с домом приобрела право собственности на указанное имущество, которое подлежит государственной регистрации.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ суд
решил:
Иск Шайдулиной ФИО12 удовлетворить.
Признать за Шайдулиной ФИО13 право собственности на садовый домик, общей площадью- Номер обезличен кв.м., Номер обезличен этажный, инв. № Номер обезличен, и земельный участок, общей площадью- Номер обезличен кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, назначение: для садового участка, кадастровый номер: Номер обезличен расположенные по адресу: ..., ..., ..., участок Номер обезличен.
Решение в части признания права собственности подлежит государственной регистрации.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10-ти дней с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Орловский районный суд.
Председательствующий
судья М.Е. Хомякова