Дело № 2-381/2011 г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации04 апреля 2011 года г. Орел
Орловский районный суд Ор ловской области в составе:
председательствующего судьи Шекшуевой О.Н.,
при секретаре Новаченко И.В.,
с участием истца Буйного В.Я., его представителя Кучер Т.П., ответчиков Мерцалова С.В., Мерцаловой Н.П., представителя ответчика Феоктистовой О.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по заявлению Буйного <данные изъяты> к Мерцалову <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты>, Кураповой <данные изъяты>, администрации Орловского района Орловской области о признании права пользования жилым помещением, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность недействительным,
У С Т А Н О В И Л:
Буйный В.Я. обратился в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к Мерцалову С.В., Мерцаловой Н.П., Кураповой И.С., администрации Орловского района Орловской области о признании права пользования жилым помещением, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права.
В судебном заседании истец Буйный В.Я. исковые требования дополнил, просил признать п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность недействительным, считать указанную в договоре <адрес> квартирой №.
В судебном заседании истец Буйный В.Я. и его представитель, выступающая по доверенности Кучер Т.П., исковые требования поддержали и пояснили, что в 1987 году ему на семью из трех человек была предоставлена в <адрес> квартира, площадью 52 кв.м., которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>. В доме квартира является крайней справа. В 1995 году он начал подготовку документов для приватизации этой квартиры, для чего изготовил технический паспорт, в котором его квартира значилась под номером 3. Именно пот таким номером значится его квартира во всех принадлежащих ему документах, а также в квитанциях об оплате коммунальных платежей. По договору от ДД.ММ.ГГГГ указанная квартира под номером 3 была передана его семье в собственность в порядке приватизации, но зарегистрировать свое право собственности он не смог по личным причинам. Обратившись за регистрацией своего права собственности на указанную квартиру в 2010 году, он узнал, что право собственности на <адрес> зарегистрировано за ответчиками Мерцаловым С.В., Мерцаловой Н.П., Кураповой И.С., тогда как они проживают в квартире под <адрес>. Он не согласен менять номер своей квартиры. Ответчики не согласны добровольно менять номер своей квартиры. Поэтому истец просит признать за ним, его женой Тодавчич Е.М., сыном Тодавчич А.В. право пользования квартирой под номером <адрес> по 1/3 доли в праве, а также признать п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность Мерцаловым, в котором указано, что им передается в собственность <адрес>, недействительным, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик Мерцалов С.В., выступающий от своего имени и от имени ответчика Кураповой И.С., исковые требования не признал и пояснил, что с 2003 года он проживает и зарегистрирован в квартире, площадью 47,4 кв.м., которая имеет следующий адрес: <адрес>. В доме квартира является крайней слева. В 2006 году он начал собирать документы для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации. Поскольку номеров у квартир в это время не было, то он обратился к истцу с просьбой сообщить, какой номер квартиры указан в техническом паспорте квартиры истца, на что последний отказался ответить. Поэтому он (ответчик) изготовил технический паспорт на свою квартиру, номер которой он указал по справке администрации Большекуликовского сельского поселения как №, после чего квартира под таким номером по договору от ДД.ММ.ГГГГ была передана ему, его жене Мерцаловой Н.П. и дочери Мерцаловой (Кураповой) И.С. в собственность по 1/3 доли в праве. На квартиру под номером 3 было зарегистрировано его право собственности, а также оформлены другие, принадлежащие ему документы. Полагает, что истец, который еще не зарегистрировал свое право собственности на квартиру под номером 3, может зарегистрировать свое право собственности на свою квартиру, номер которой указать как №.
Ответчик Мерцалова Н.П. исковые требования не признала, дала пояснения, аналогичные пояснениям ответчика Мерцалова Н.П., просила суд в удовлетворении заявленных требований отказать.
Представитель ответчика администрации Орловского района Орловской области. Выступающая по доверенности Феоктистова О.Г., в решении по делу полагается на усмотрение суда, поскольку между истцом и администрацией района спора нет. Оформление договора на передачу квартир в собственность как истцу, так и ответчику, проводилось по представленным заявителями документам, в том числе на основании адресной справки администрации сельского поселения.
Третье лицо Тодавчич Е.М. исковые требования признала, дала пояснения, аналогичные пояснениям истца Буйного В.Я., просила признать за ней, ее мужем Буйным В.Я., сыном Тодавчич А.В. право пользования квартирой под номером <адрес> по 1/3 в праве, а также признать п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность Мерцаловым, в котором указано, что им передается в собственность <адрес>, недействительным, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру № <адрес> в д. Малая Куликовка, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Третье лицо Тодавчич А.В. исковые требования признал, дал пояснения, аналогичные пояснениям истца Буйного В.Я., просил признать за ним, его отцом Буйным В.Я., матерью Тодавчич Е.М. право пользования квартирой под номером 3 в <адрес> в д. Малая <адрес> по 1/3 в праве, а также признать п. 1 договора от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность Мерцаловым, в котором указано, что им передается в собственность <адрес>, недействительным, аннулировать свидетельство о государственной регистрации права на квартиру <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель третьего лица администрации Большекуликовского сельского поселения, выступающий по доверенности Кожухов М.Ю., исковые требования не признал и пояснил, что истец всегда занимал в доме квартиру крайнюю справа, а ответчики - крайнюю слева, но в сложившейся ситуации виновен истец, так как после того как <адрес> была присвоена нумерация и перед тем как выдать Мерцалову С.В. адресную справку он выяснял у Буйного В.Я. номер его квартиры, указанные в документах на квартиру, но истец отказался предоставлять документы, поэтому он выдал адресную справку Мерцалову на квартиру под номером 3, поскольку ответчик Мерцалов С.В. предоставил ему технический паспорт от 2005 года на свою квартиру, в котором было отражено, что он занимает жилое помещение под №. Ему известно, что нумерация квартир должна осуществляться слева направо, а не на оборот, что в рассматриваемом случае не соблюдено. Полагает, что истец мог бы оформить документы на квартиру с номером 1, так как ответчики уже зарегистрировали свое право собственности на квартиру под номером 3.
Представитель третьего лица администрации Большекуликовского сельского поселения Студенников М.В. исковые требования не признал и пояснил, что в 1995 году он был председателем оценочной комиссии при составлении акта оценки стоимости квартиры, которая передавалась истцу Буйному В.Я. в собственность. В этом акте квартира истца была указана под номером 3. Полагает, что истец мог бы оформить документы на квартиру с номером 1, так как ответчики уже зарегистрировали свое право собственности на квартиру под номером 3.
Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что истец Буйный В.Я., третьи лица Тодавчич Е.М. и Тодавчич А.В. с 1987 года проживают в квартире, общей площадью 52,0 кв.м., которая в настоящее время имеет адрес: <адрес>
Ответчики Мерцалов С.В., Мерцалова Н.П., Курапова И.С. с 2003 года проживают в квартире, общей площадью 47,4 кв.м., которая в настоящее время также имеет адрес: <адрес>.
Судом установлено и не оспаривается сторонами, что <адрес> является трехквартирным, квартира ответчиков расположена в доме крайней слева, а квартира истца и третьих лиц расположена в доме крайней справа.
Названное обстоятельство подтверждается данными технического паспорта на указанный дом (л.д. 5-13, 131-156).
Таким образом, между сторонами отсутствует спор о праве пользования одним и тем же жилым помещением, поскольку они проживают в разных жилых помещениях, которые значатся под одним и тем же номером «3».
Судом также установлено, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 56,9 кв.м, под № 3 в <адрес> в <адрес>, была передана в общую долевую собственность Буйному В.Я., Тодавчич Е.М., Тодавчич А.В. (л.д. 17). Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано.
По договору от ДД.ММ.ГГГГ квартира, общей площадью 47, 4 кв.м., под № 3 в <адрес>, была передана в общую долевую собственность Мерцаловой Н.П., Мерцалову С.В., Мерцаловой И.С. (л.д.35).
На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за Мерцаловой Н.П., Мерцаловой И.С., Мерцаловым С.В., проживающими по адресу: <адрес>, было зарегистрировано право по 1/3 доли квартиры, назначение: жилое, общая площадь 47,40 кв.м., этаж 1, лит.А., <адрес>, запись регистрации № (л.д.41, 42, 43).
В настоящее время фамилия Мерцаловой И.С. изменена на фамилию «Курапова» И.С. (л.д. 111-112).
Свидетель ФИО1 рассказала, что ОГУП «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен паспорт на занимаемую истцом квартиру, общей площадью 56,9 кв.м., под <адрес>; копия технического паспорта хранится в ОГУП «<данные изъяты>». ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «<данные изъяты>» был изготовлен паспорт на занимаемую ответчиками квартиру, общей площадью 47,4 кв.м., под <адрес>. По неизвестным ей причинам при изготовлении технического паспорта на квартиру ответчиков не было проверено наличие технической инвентаризации на другие квартиры этого дома, в том числе на квартиру истца, на которую уже имелся технический паспорт в ОГУП «<данные изъяты>» и которая значилась в этом паспорте под №. Полагает, что указание в техническом паспорте одного номера на разные квартиры произошло по вине ОГУП «<данные изъяты>». Согласно имеющимся у ОГУП «<данные изъяты>» первичным документам инвентаризации <адрес> нумерация квартир идет слева направо, то есть квартире, площадью 47, 4, в этом доме присвоен номер 1, а квартире, площадью 56,9 кв.м. присвоен номер №. Имеющиеся в техническом паспорте исправления номеров этих квартир сделаны по результатам изготовления технического паспорта на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в 2005 году.
Из содержания технического паспорта на жилой <адрес> следует, что технический паспорт на дом составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д.5, 68); из содержания паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная крайней слева, имеет номер «1», а квартира, расположенная крайней справа, имеет номер «3» (л.д.12 оборот, л.д.71)).
В судебном заседании стороны подтвердили, что в квартире, расположенной крайней слева, проживают ответчики, а в квартире, расположенной крайней справа, проживает истец.
Таким образом, судом установлено, что квартире истца изначально был присвоен номер «3», а квартире ответчиков - номер «1»; изменение нумерации квартир произошло при изготовлении технического паспорта на квартиру ответчиков ДД.ММ.ГГГГ без согласия истца.
С учетом изложенного суд считает обоснованными требования истца о признании недействительным п. 1 договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в собственность Мерцаловой Н.П., Мерцалова С.В. и Мерцаловой И.С. была передана квартира, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой 26, 1 кв.м., по адресу: <адрес>, поскольку фактически указанным лицам в собственность была передана <адрес>
Согласно п. 4 ст. 18 ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества и сделок с ним» если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, требуется внесение соответствующих изменений в подраздел I Единого государственного реестра прав, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» этих сведений в государственный кадастр недвижимости.
Поскольку государственная регистрация прав собственности по 1/3 доли Мерцалова С.В., Мерцаловой Н.П., Кураповой (Мерцаловой) И.С. в праве на квартиру, общей площадью 47,4 кв.м, в <адрес> была проведена надлежащим образом в соответствии с представленными на регистрацию документами, правоустанавливающим из которых является договор о передаче квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, а настоящим решением суда вносятся изменения в указанный договор в части номера квартиры, передаваемой в собственность ответчикам, следовательно, в запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Мерцаловым С.В., Мерцаловой Н.П., Кураповой (Мерцаловой) И.С. на <адрес>, должны быть внесены изменения в части адреса объекта права и адреса места жительства субъекта права, в связи с чем следует считать их находящимися по адресу: <адрес>.
При этом изменение номера квартиры не является основанием для признания права на нее недействительным и аннулирования ранее произведенной записи, поэтому требования истца в части аннулирования свидетельства о государственной регистрации права на квартиру № <адрес>, серия № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления неимущественного характера с физических лиц взыскивается госпошлина в размере 200 рублей.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчиков подлежит взысканию в доход государства госпошлина в размере 200 рублей в равных долях.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Буйного <данные изъяты> удовлетворить частично.
Признать за Буйным <данные изъяты>, Тодавчич <данные изъяты>, Тодавчич <данные изъяты> право пользования квартирой под номером № (три) в <адрес>.
Признать договор на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Управлением муниципального имущества Орловского района Орловской области и Мерцаловой <данные изъяты>, Мерцаловым <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты>, в части передачи в общую долевую собственность Мерцаловой <данные изъяты>, Мерцалову <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты> квартиры, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м, по адресу: <адрес>, недействительным.
Считать, что по договору на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Управлением муниципального имущества <адрес> и Мерцаловой <данные изъяты>, Мерцаловым <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты>, в общую долевую собственность по 1/3 доли Мерцаловой <данные изъяты>, Мерцалову <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты> безвозмездно передана квартира, общей площадью 47, 4 кв.м., в том числе жилой 26,1 кв.м., по адресу: <адрес>.
Внести в запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации по 1/3 доли в праве общей долевой собственности за Мерцаловым <данные изъяты>, Мерцаловой <данные изъяты>, Кураповой <данные изъяты> на <адрес>, изменения и считать объектом права - квартиру, назначение: жилое, общая площадь 47,40 кв.м., этаж 1, лит.А., <адрес>, адрес места жительства субъекта права: <адрес>.
Взыскать с Мерцаловой <данные изъяты>, Мерцалова <данные изъяты>, Мерцаловой (Кураповой) <данные изъяты> в равных долях в бюджет муниципального образования «Орловский район» через МРИ ФНС № 1 по Орловской области госпошлину в размере 200 рублей, то есть по 66 рублей 67 копеек с каждого.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий
Судья О.Н. Шекшуева