Решение о признании права собственности на объект недвижимости от 28 октября 2010 года

Дело № 2-2208/2010 года.

28 октября 2010 года г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Шекшуевой О.Н.,

при секретаре Новаченко И.В.,

с участием истца Савиной М.Т., представителя ответчика Беликовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Савиной ... к ОАО «...» о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Савина М.Т. обратилась в Орловский районный суд Орловской области с исковым заявлением к ОАО «...» о признании права собственности на объект недвижимости (квартиру).

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и указала, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой - 51,6 кв.м. Договор в настоящее время исполнен, расчеты произведены полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. Обратившись в Управление Росреестра с заявлением о регистрации договора и перехода права собственности на квартиру, она получила отказ в государственной регистрации права, который был мотивирован отсутствием у ЗАО « ...» документов, подтверждающих право на отчуждение квартиры. Поэтому она просит признать за ней право собственности на <адрес> в <адрес>, общей площадью 86,2 кв.м., в том числе жилой - 51,6 кв.м.

Представитель ОАО «...», выступающая по доверенности Беликова Е.В. исковые требования признала в полном объеме, против признания права собственности на квартиру за Савиной М.Т. не возражала.

Признание иска судом принимается, так как это не противоречит закону и не нарушает прав иных лиц. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ответчику разъяснены и понятны.

Согласно ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Третье лицо Савин Н.Н. исковые требования признал в полном объеме, против признания права собственности на квартиру за Савиной М.Т. не возражал.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что двухквартирный <адрес>, находящийся по адресу: <адрес> состоял на балансе колхоза «...», в результате реорганизации колхоза в СПК «...», а затем в ОАО « ...» был передан на баланс ЗАО « ...» (л.д. 7, 36-38,57,73).

В судебном заседании установлено, что на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на семью, состоящую из 4-х человек, он, жена Савина М.Т., сын Савин Н.Н. и дочь ФИО2 была предоставлена трехкомнатная <адрес> в <адрес> (л.д.8), куда семья была вселена и использовала квартиру по договору социального найма, добросовестно оплачивая жилье и коммунальные платежи, что подтверждается справкой с места жительства.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрированы и проживают истица Савина М.Т. и ее сын Савин Н.Н., что подтверждается копией лицевого счета (л.д.9).

Согласно техническому паспорту <адрес> в <адрес> имеет общую площадь 86,2 кв.м., в том числе жилую 51,6 кв.м. (л.д. 10-12).

Из материалов дела усматривается и не оспаривается сторонами, что истица по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность вышеуказанную квартиру.

В этот же день по передаточному акту стороны передали друг другу квартиру и денежные средства согласно условиям договора (л.д.18).

Указанный договор купли-продажи и передаточный акт сторонами договора не оспорены, их волеизъявление, направленное на отчуждение указанного в договоре имущества, сомнений у суда не вызывает, поскольку документы оформлены надлежащим образом. Иными доказательствами, опровергающими передачу <адрес> в <адрес> в собственность Савиной М.Т., суд не располагает.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, к которым относится жилое помещение (квартира), подлежит государственной регистрации. В случае несоблюдения правил о регистрации установления факта владения имуществом на праве собственности возможно по решению суда.

Однако право собственности на вышеуказанное жилое помещение в установленном законом порядке ответчик не зарегистрировал, что подтверждается сведениями Управления Росреестра (л.д.17-18). Тем самым реализация права истца на приобретение в собственность квартиры по договору купли-продажи поставлена в зависимость от субъективного усмотрения фактического собственника (владельца) жилья, который по своему усмотрению решает вопрос о регистрации или нерегистрации своего права собственности, что не согласуется с положениями статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Поэтому с учетом изложенного суд признает сделку по купле-продаже <адрес> в <адрес> между сторонами договора состоявшейся и признает, что Савина М.Т. приобрела на вышеназванную квартиру право собственности в соответствии со ст. 218 ГК РФ.

Отказ Управления Росреестра в государственной регистрации права на недвижимое имущество (л.д. 17-18) не является основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку ответчик, являясь субъектом, который мог бы оспорить право собственности истца на указанную квартиру, признал исковые требования, при этом не были ущемлены чьи-либо права и законные интересы, следовательно, суд считает возможным признать за истицей право собственности на указанное жилое помещение, с последующей регистрацией этого права органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Савиной ... удовлетворить.

Признать за Савиной ... право собственности на квартиру, общей площадью 86,2 кв.м, в том числе жилой 51,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в части признания права собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Орловский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

судья О.Н. Шекшуева