Дело № 2-2614/2010 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«17» декабря 2010 г. г. Орёл
Орловский районный суд Орловской области в составе:
председательствующего судьи Лядновой Э.В.,
при секретаре Тюриной И.Ю.,
с участием истца Шелепа О.В.,
представителя истца Логвиновой Ю.В.,
ответчика Щелоковой Т.В.,
ответчика - представителя ОГУП «Орловский центр «<данные изъяты>» Коленцевой Н.А.,
представителя третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области Филоновой С.Ю.,
представителя третьего лица -Администрации Образцовского сельского поселения Орловского района Орловской области Саватеевой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Шелепа <данные изъяты> к Щелоковой <данные изъяты>, ОГУП «Орловский центр «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛА:
Шелепа О.В. обратилась в суд с иском к Щелоковой Т.В., ОГУП «Орловский центр «<данные изъяты>» о признании права собственности на долю жилого дома, в котором с учётом уточненных заявленных требований просит:
признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Щелоковой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6;
признать право собственности на 75/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 167 кв.м., общей 148,5 кв.м., жилой 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Шелепа <данные изъяты>;
признать право собственности на 74/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 167 кв.м., общей 148,5 кв.м., жилой 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за Щелоковой <данные изъяты>.
В обосновании исковых требований с учётом дополнений, данных в суде, представитель по доверенности Логвинова Ю.В. в судебном заседании пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Шелепа О.В. и Щелоковой Т.В. с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка с недостроенным жилым домом, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно условий настоящего договора, Щелокова Т.В. приобрела 1/3 долю в праве общей долевой собственности на недостроенный дом и 1/2 долю на земельный участок, площадью 1564 кв.м. Шелепа О.В. приобрела 2/3 доли в праве общей долевой собственности на недостроенный дом и 1/2 долю на указанный земельный участок. В 1997г. <данные изъяты> сельской Администрацией Орловского района Орловской области Шелепа О.В. выделен самостоятельный земельный участок, площадью 1625 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. По результатам землеустроительных работ уточнен адрес: <адрес> площадь выделенного земельного участка составляет 1386 кв.м. Щелоковой Т.В. также выделен самостоятельный земельный участок по адресу: <адрес>. В 2000г. за счет собственных средств и собственными силами указанный дом был достроен Шелепа О.В. и Щелоковой Т.В. Фактически указанный жилой дом разделен на две квартиры, имеет отдельные входы. Щелоковой Т.В. принадлежит <адрес>, общей площадью 73,6 кв.м., Шелепа О.В. <адрес>, общей площадью 74,9 кв.м., которыми они владеют, распоряжаются, оплачивают налоги, коммунальные услуги. Спор о порядке пользования и владения квартирами жилого дома, между сторонами отсутствует. На основании заявления Щелоковой Т.В. и постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Администрации Орловского района Орловской области, ОГУП ОЦ «<данные изъяты>» изготовило технический паспорт на часть жилого дома Щелоковой Т.В., площадью 73,6 кв.м. В 2001г. Регистрационным комитетом зарегистрировано право собственности на жилой дом, по адресу: <адрес>, площадью 73,6 кв.м., за Щелоковой Т.В., о чем выдано свидетельство №. Изготовленный технический паспорт ошибочно содержал только часть дома Щелоковой Т.В. и соответственно ошибочно зарегистрирован как целый дом, а не квартира или доля в праве. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ изготовлен новый технический паспорт, где площадь жилого дома всех частей здания 167 кв.м, общая - 148,5 кв.м., жилая - 89,8 кв.м. Дом состоит из двух квартир: квартира № 1, площадью 73,6 кв., жилой - 39 кв.м. и квартиры № 2, площадью 74,9 кв.м, жилой - 50,8 кв.м. Просит удовлетворить исковые требования и признать недействительным зарегистрированное право собственности на имя Щелоковой Т.В. на жилой дом и признать за Шелепа О.В. и Щелоковой Т.В. право общей долевой собственности на жилой дом.
Ответчик Щелокова Т.В. в судебном заседании не возражает против удовлетворения заявленных требований и просит признать недействительным зарегистрированное право собственности на ее имя на жилой дом и признать право собственности на 75/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за Шелепа О.В. и за ней признать право собственности на 74/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
Ответчик - представитель ОГУП «Орловский центр «<данные изъяты>» по доверенности Коленцева Н.А. не возражает против удовлетворения исковых требований Шелепа О.В., полагая, что ее требования обоснованны, так как изготовленный технический паспорт Щелоковой Т.В. ошибочно содержал только ее часть дома и соответственно ошибочно зарегистрирован как целый дом, а не квартира или доля в праве. Они признают свою техническую ошибку, но исправить самостоятельно не могут, поскольку Щелоковой Т.В. зарегистрировано право собственности в Управлении Росреестра по Орловской области.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области по доверенности Филонова С.Ю. полагает требования истца обоснованными и суду пояснила, что ОГУП «Орловский центр «<данные изъяты>» действительно допустило техническую ошибку, и жилой дом был зарегистрирован за Щелоковой Т.В., вследствие чего, Шелепа О.В., проживая в собственной квартире, не может оформить на нее права.
Представитель третьего лица - Администрации <данные изъяты> сельского поселения Орловского района Орловской области по доверенности Савватеева Е.Ю. не возражает против удовлетворения исковых требований Шелепа О.В.
Суд, рассмотрев исковые требования истца, заслушав объяснения сторон, представителей третьих лиц, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Шелепа О.В. и Щелокова Т.В. приобрели у ФИО1 земельный участок с недостроенным домом.
В соответствии с техническим паспортом на жилой <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания составляет 167 кв.м., общая площадь 148,5 кв.м., жилая - 89,8 кв.м.
Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии №, выданного Комземресурсам Орловского района Орловской области с регистрационной записью №, выданного на основании постановления главы Администрации <данные изъяты> сельского поселения Орловского района № от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Шелепа О.В. приобрела право частной собственности на участок, предоставленный для приусадебного пользования, расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Щелоковой Т.В. на основании постановления главы Администрации Орловского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности жилой дом, общей площадью 73,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
На основании п.1 ст. 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; (в ред. Федерального закона от 13.05.2008 N 66-ФЗ) правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.
Согласно пункту 1 ст. 2 вышеназванного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Руководствуясь ст. 21 вышеуказанного Закона, технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации прав, исправляются в трехдневный срок по решению государственного регистратора после обнаружения ошибки или получения от любого заинтересованного лица в письменной форме заявления об ошибке в записях. Участники отношений, возникающих при государственной регистрации прав, в такой же срок в обязательном порядке в письменной форме получают информацию об исправлении технической ошибки. Исправление технической ошибки, допущенной при государственной регистрации прав, осуществляется в случае, если нет оснований полагать, что такое исправление может причинить ущерб или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи (в ред. Федерального закона от 22.08.2004 N 122-ФЗ). В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда.
На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде (в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ).
В соответствии со статьей 28 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 от 21.07.1997г., права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 218 п.2 ГК РФ суд,
РЕШИЛА:
Исковые требования Шелепа <данные изъяты> удовлетворить.
Признать недействительным зарегистрированное право собственности за Щелоковой <данные изъяты> на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 73,6.
Признать за Шелепа <данные изъяты> право собственности на 75/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 167 кв.м., общей 148,5 кв.м., жилой 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Щелоковой <данные изъяты> право собственности на 74/149 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью всех частей здания 167 кв.м., общей 148,5 кв.м., жилой 89,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения через Орловский областной суд.
Судья Э.В. Ляднова