Гражданское дело № 2-243/2011 год

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 05 мая 2011 года

Судья Оричевского районного суда Кировской области Земцов Н.В.,

при секретаре Королевой Н.А.,

с участием прокурора прокуратуры Оричевского района Воробьёвой Н.В.,

представителя истца - юрисконсульта МО Оричевское городское поселение – Щ.,

третьего лица - представителя управления образования Оричевского района (органа опеки и попечительства) – П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МО Оричевское городское поселение к Кощеевой Татьяне Петровне о взыскании задолженности за коммунальные услуги и выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

МО Оричевское городское поселение обратилось в суд с иском к Кощеевой Т.П. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и выселении из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ответчица в соответствии с договором социального найма № 276 от 25 октября 2010 года является нанимателем двух комнат в трёхкомнатной благоустроенной квартире по адресу <адрес>. Вместе с ответчицей на данной жилой площади зарегистрированы члены её семьи: Л., дата года рождения и К., дата года рождения, в отношении которых Кощеева Т.П. лишена родительских прав решением Оричевского районного суда, вступившего в законную силу 23 июня 2008 года. Распоряжением главы администрации Оричевского района № 364 от 10 июля 2008 года, малолетние дети Кощеевой Т.П. устроены в государственное учреждение на полное гособеспечение, за ними закреплены две комнаты в муниципальной трёхкомнатной благоустроенной квартире в <адрес>.

В настоящее время квартира находится в антисанитарном состоянии, часть имущества квартиры расхищена, в частности ванна, раковина из ванной комнаты. Разбито стекло балконной двери. В квартире отсутствует снабжение электроэнергией, природным газом в связи с тем, что существует задолженность по оплате коммунальных услуг по состоянию на февраль 2011 года на общую сумму 14.409 рублей 57 копеек.

МО Оричевское городское поселение неоднократно предупреждало Кощееву о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов соседей, о чём свидетельствует извещение от 28 января 2011 года, но ответчик предупреждения истца проигнорировал.

18 февраля было проведено обследование квартиры, о чём был составлен соответствующий акт.

Граждане, нуждающиеся в жилье, побывав в данной квартире, отказываются въезжать в третью, свободную в квартире комнату. В настоящее время есть граждане, остро нуждающиеся в жилых помещениях, пригодных для проживания ( погорельцы ), а Кощеева, имея жильё, не соблюдает правил проживания, прав законных интересов соседей, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, не платит за коммунальные услуги более шести месяцев, то есть нарушает положения ч. 3 ст. 67 ЖК РФ.

В связи с тем, что указанные нарушения делают невозможным совместное проживание в одной квартире и доме в целом с ответчиком, в целях сохранения муниципального имущества, в соответствии с п. 4 ст. 83, п. 3 ст. 84 ЖК РФ, просят прекратить договор социального найма от 25 октября 2010 года № 276 вследствие систематического нарушения ответчиком прав и законных интересов соседей и делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении и доме в целом, разрушения и повреждения жилого помещения нанимателем, невнесением нанимателем платы за жилое помещение и ( или ) коммунальные услуги длительное время. Снять Кощееву с регистрационного учёта и выселить из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения, а также обязать ответчика осуществить ремонт жилого помещения, а именно квартир № в <адрес> в течение 7 дней и восстановить причинённый собственнику ущерб: приобрести, установить ванну, раковину в ванной комнате в течение 30 дней.

В суде представитель МЛ Оричевское городское поселение - Щ., в обоснование заявленных требований привела доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчица Кощеева Т.П., являющаяся нанимателем спорного жилого помещения, будучи надлежащим образом уведомлена о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, об отложении дела не ходатайствовал, в связи с чем, дело, с согласия сторон, рассмотрено в её отсутствие с вынесением заочного решения.

Представитель третьего лица – Управления образования Оричевского района ( органа опеки и попечительства ) – П., в суде пояснила, что Управление образования, выполняя функции орган опеки и попечительства считает возможным решение вопроса о выселении Кощеевой Т.П., лишённой родительских прав из жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, закреплённого за её несовершеннолетними детьми.

Представитель ТП УФМС России по Кировской области в Оричевском районе, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От начальника ТП УФМС России по Кировской области в Оричевском районе У. поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителя истца – МО Оричевское городское поселение – Щ., представителя Управления образования Оричевского района ( органа опеки и попечительства ) – П., заключение прокурора Воробьёвой Н.В., полагавшей необходимым удовлетворить требования истца, допросив свидетеля Ж., исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования МО Оричевское городское поселение подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выпиской из реестра муниципальной собственности МО Оричевское городское поселение от 21 марта 2011 года подтверждается, что именно МО Оричевское городское поселение является собственником квартиры <адрес> ( л.д. 4 ).

25 октября 2010 года администрацией Оричевского городского поселения заключён договор социального найма жилого помещения: комнат № и 2 в <адрес> с Кощеевой Татьяной Петровной. Вместе с нанимателем в квартиру вселились её дети: К. и Л. ( л.д. 7-8 ).

Факт проживания указанных лиц в квартире подтверждается также справкой МУП ЖКХ «Оричи» ( л.д. 5 ).

Распоряжением главы администрации Оричевского района № 364 от 10 июля 2008 года, малолетние дети Кощеевой Т.П.: К. и Л., устроены в государственное учреждение – Свечинский детский дом на полное гособеспечение, за ними закреплены две комнаты в муниципальной трёхкомнатной благоустроенной квартире в <адрес> ( л.д. 13 ). Администрация детского дома поддерживает исковое заявление МО Оричевское городское поселение о выселении Кощеевой Т.П. без предоставления другого жилого помещения ( л.д. 15 ).

Карточками нанимателя ( л.д. 9-10, 11 ), справкой МУП ЖКХ «Оричи» ( л.д. 12 ), а также выпиской из лицевого счёта ( л.д. 18 ), подтверждено, что Кощеева Т.П. имеет задолженность по коммунальным платежам.

Из акта обследования квартиры <адрес> от 16 декабря 2010 года следует, что квартира находится в антисанитарном состоянии, отключены электроэнергия и природный газ. В ходе обследования с Кощеевой проведена разъяснительная работа о соблюдении правил проживания. Прав и законных интересов соседей и поддержания жилого помещения в надлежащем состоянии ( л.д. 16 ).

При обследовании квартиры 30 декабря 2010 года, в квартиру войти не удалось, так как оказался сломан замок ( л.д. 27 ).

28 января 2011 года, МО Оричевское городское поселение направило Кощеевой предупреждение о необходимости прекращения нарушений законных прав и интересов соседей и предупредило о возможности выселения из квартиры без предоставления другого жилого помещения ( л.д. 28 ).

Как следует из акта обследования квартиры <адрес> от 18 февраля 2011 года, квартира открыта, Кощеевой дома не было, признаков проживания нет, грязно, имеются остатки еды с плесенью, разбиты стёкла балконной двери, балкон завален пустыми бутылками из-под спиртного, в ванной комнате отсутствуют ванна и раковина ( л.д. 29 ).

Согласно справке административной комиссии Оричевского городского поселения от 27 марта 2011 года № 521, на Кощееву Т.П. дважды поступали протоколы об административных правонарушениях по ст. 3.7 и п. 4 ст.4.1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области №200-ЗО от 04 декабря 2007 года ( систематическое предоставление жилого помещения для употребления спиртных напитков и выбрасывание бытового мусора, бумаг, окурков, использованных упаковок, бутылок в подъездах и во дворах жилых домов… ) ( л.д. 32 ).

Данное обстоятельство подтверждается протоколом об административном правонарушении от 07 сентября 2010 года ( л.д. 35 ), постановлением по делу об административном правонарушении от 04 мая 2010 года ( л.д. 33 ), фототаблицей ( л.д. 36 ).

Справкой ОВД по Оричевскому району от 17 марта 2011 года подтверждено, что Кощеева также привлекалась к административной ответственности по ст. 3.1 ч. 1 Закона Кировской области «Об административной ответственности в Кировской области №200-ЗО от 04 декабря 2007 года за шум в ночное время, препятствующий полноценному отдыху граждан в период с 22 до 06 часов утра ( л.д. 44 ).

Жильцы подъезда <адрес>, где находится квартира №, обращались к УУМ ОВД по Оричевскому району с заявлением о принятии мер к Кощеевой Т.П., ведущей аморальный образ жизни. В квартире постоянно пьянки, шум, крики, в подъезде мусорят ( л.д. 34 ).

Свидетель Ж. в судебном заседании пояснила, что Кощеева всё время проживания в доме мешает спокойно жить всем жильцам, в квартире у неё ( Кощеевой ) постоянно пьянки, шум, крики, полная антисанитария.

Как следует из ч. 4 ст. 83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения допускается в случае, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Кощеева Т.П. предупреждалась наймодателем о возможном выселении из занимаемой квартиры в связи с использованием жилого помещения не по назначению, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей и бесхозяйственным обращением с жилым помещением. Установлено, что ответчица на предупреждения никак не реагирует, продолжает разрушать жилое помещение.

Поэтому договор социального найма с К. поделит расторжению, а Кощеева Т.П. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: <адрес>, а также выселению из спорной квартиры.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МО Оричевское городское поселение удовлетворить.

Прекратить договор социального найма от 25 октября 2010 года № 276 между администрацией Оричевского городского поселения и Кощеевой Татьяной Петровной.

Выселить Кощееву Т.П. из квартиры по адресу <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Обязать Кощееву Т.П. приобрести, установить в квартире ванну и раковину в ванной комнате, а также осуществить ремонт жилого помещения, а именно <адрес> в течение 30 дней.

Решение является основанием для снятия Кощеевой Татьяны Петровны с регистрационного учета по адресу: <адрес>,

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения ему его копии.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое подано, в течение 10 дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Земцов Н.В.