Гр.дело № год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оричи 02 июня 2011 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Банниковой Л.В.,

при секретаре Мищихиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Машкина Вячеслава Ивановича к Мокеровой Галине Николаевне о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Виноградова Е.Ю. в интересах Машкина В.И. обратилась в суд с иском к Мокеровой Г.Н. о признании права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенный на нем в <адрес>, указав в обоснование, что он по нотариально-удостоверенному договору купли-продажи от 21 мая 1999 г. у Мокеровой Г.Н. приобрел указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок, однако, право собственности ни на дом, ни на земельный участок не зарегистрировал надлежаще, так у продавца отсутствовали правоустанавливающие документы на дом и он не имеет возможности во внесудебном порядке установить свое право собственности на дом и земельный участок. Отсутствие регистрации права собственности не позволяет ему распорядиться собственностью.

Просит суд признать право собственности Машкина Вячеслава Ивановича на земельный участок площадью 3560 кв.м. кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Виноградова Е.Ю. и её представитель Парш М.Н., поддерживая исковые требования, дали аналогичные иску пояснения.

Ответчик Мокерова Г.Н. иск признала, пояснила, что в <адрес> имела на праве собственности жилой дом, который был построен с членами семьи в 1950-х годах, проживала в этом доме до 1999 года, последние годы жила одна. В 1999 году дом и земельный участок, который также являлся её собственностью, продала Машкину. Договор купли-продажи оформлялся нотариально. Деньги за дом и земельный участок Машкин её уплатил полностью при подписании договора, она дом и земельный участок ему передала. Никаких взаимных претензий у неё с Машкиным нет. При продаже дома документов на дом у неё не было, просто имелась запись в похозяйственной книге о принадлежности дома.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, будучи надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, представив письменные заявлении о рассмотрении дела в их отсутствие. В письменном отзыве на заявленные требования представитель Управления Е. указала, что согласно сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним права на земельный участок с кадастровым номером № площадью 3560 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с кадастровым номером № находящиеся по адресу: <адрес> не зарегистрированы.

По их мнению истцом не представлено доказательств наличия каких-либо препятствий для урегулирования спора во внесудебном порядке, т.е. невозможности осуществления регистрационных действий в том порядке и в той последовательности, которая установлена действующим законодательством. (л.д. 25-27).

Заслушав представителя истца Виноградову Е.Ю., её представителя Парш М.Н. и ответчика Мокерову Г.Н., исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствие с законом не может принадлежать гражданам.

В силу ст. 218 ч.2 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с договором купли-продажи от 21 мая 1999 года Мокерова Галина Николаевна продала и передала в собственность Машкина Вячеслава Ивановича земельный участок площадью 3560 кв.м. и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками, находящиеся в <адрес> за 4000 рублей. Принадлежность продавцу отчуждаемого имущества нотариусом при удостоверении договора проверена. Земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, выданного администрацией Истобенского сельсовета Оричевского района Кировской области 24 февраля 1993 года за КВО № 24050484, в соответствии с решением указанной администрации от 29 декабря 1992 года за № 45 и зарегистрированного в Оричевском районном комитете по земельной реформе и землеустройству Кировской области.

Жилой дом с надворными постройками принадлежали продавцу на основании записи в похозяйственной книге № 13, лицевой счет № 397 за 1999 год администрации Истобенского сельского округа Оричевского района кировской области, согласно справки администрации от 21 мая 1999 года.

Дом и земельный участок оплачены Машкиным, что также подтверждено указанным договором. Сделка является исполненной в момент заключения договора, так как земельный участок и дом переданы покупателю, а деньги продавцу в момент заключения договора. (л.д.6).

Согласно технического паспорта и кадастрового паспорта жилого дома в <адрес> он имеет кадастровый номер №, субъектом права является Машкин В.И. (л.д.9-13).

В соответствии с кадастровым паспортом спорного земельного участка он имеет площадь 3318 кв.м. кадастровый номер № (л.д.11-12). Проанализировав представленные документы суд приходит к выводу, что земельный участок, приобретенный Машкиным у Мокеровой, составляет 3318 кв. м., а не 3560 кв. м. как указано в договоре купли-продажи. В кадастровом паспорте указана площадь земельного участка 3318 кв.м., что по мнению суда, соответствует действительности. Данная площадь установлена после ревизии земельных участков и уточнения площадных характеристик.

Право собственности на жилое помещение и земельный участок подлежат государственной регистрации. Однако, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец лишён возможности произвести регистрацию своего права на приобретенные им в соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ объекты недвижимости.. В судебном заседании установлено, что Машкин В.И. приобрёл указанный земельный участок и жилой дом без нарушения действующего законодательства, владеет и пользуется ими правомерно, а отсутствие такой регистрации ограничивает права собственника.

Спора по поводу объектов, в отношении которых заявитель просит установить право собственности, не заявлено.

Таким образом, обстоятельств, препятствующих признанию права собственности на указанный жилой дом с надворными постройками и земельный участок за Машкиным В.И. не установлено, и иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Машкина Вячеслава Ивановича на земельный участок площадью 3318 кв.м. кадастровый номер № и расположенный на нем жилой дом с надворными постройками кадастровый № по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на приобретённые жилой дом с надворными постройками и земельный участок.

На решение суда может быть подана кассационная жалоба в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия.

Председательствующий Банникова Л.В.