дело № 2-311/2011 год

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оричи 15 июля 2011 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Банниковой Л.В.,

при секретаре Мищихиной С.Г.,

с участием представителя истца - А.,

представителя ответчика Овечкина С.М. – адвоката Тупицыной А.В., предоставившей удостоверение № 292 и ордер № 012357

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Овсянникова Андрея Борисовича к Овечкину Сергею Михайловичу и УФССП по Кировской области о признании права собственности на земельный участок и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Овсянников А.Б. обратился с иском к Овечкину С.М., УФССП по Кировской области о признании права собственности на земельный участок и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка.

В обоснование иска указал, что 01 сентября 2010 г. между ним и ответчиком Овечкиным С.М. был заключен договор купли – продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Кадастровый номер участка №. Стоимость земельного участка была передана в момент подписания договора в полном объёме представителю ответчика К., участок был осмотрен и принят истцом, о чем имеется указание в договоре купли-продажи. 16 сентября 2010 года истцом были поданы документы в Оричевский отдел Управления Росреестра для оформления государственной регистрации права собственности на земельный участок. 06 октября 2010 г. регистрационный отдел уведомил истца о поступлении 05 октября 2010 г. постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20 сентября 2010 г., выданного судебным приставом-исполнителем ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП по Кировской области. В связи с этим регистрация права собственности на приобретенный истцом земельный участок была приостановлена до снятия запрета на совершение регистрационных действий.

Просит признать его право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении указанного участка, указать в тексте решения, что оно является основанием для возобновления регистрационных действий с земельным участком кадастровый номер №.

По существу дела стороны показали следующее.

В суде 20 июня 2011 г. Овсянников А.Б., поддерживая заявленные требования, дал пояснения, аналогичные содержащимся в заявлении. Дополнительно пояснил, что в момент заключения сделки купли-продажи земельного участка никаких обременений этот участок не имел, он владеет уже 2-мя земельными участками в <адрес>, для строительства дома ему необходим третий участок именно Овечкина, так как он находится между двумя принадлежащими ему земельными участками.

Представитель истца А. доводы истца поддержал.

Ответчик Овечкин С.М. в судебные заседания не являлся, его интересы по доверенности 20 июня 2011 г. представлял К., который в письменном отзыве иск признал, просит требования истца удовлетворить в полном объёме.

В дальнейшем в связи с неизвестностью местанахождения Овечкина С.М. в соответствии со ст. 50 ГК РФ его интересы представляла адвокат Оричевского офиса Тупицына А.В., которая находит, что процессуальные права ответчика в судебном заседании не нарушаются.

Представитель ответчика УФССП по Кировской области по доверенности М. в судебном заседании 20 июня 2011 г. пояснила, что на исполнении в Первомайском отделе судебных приставов по г. Кирову УФССП России по Кировской области находилось исполнительное производство от 23 января 2009 г. № 33/44/26484/38/2009 (после перерегистрации - 33/44/6459/38/2008) о взыскании с Овечкина С,М. денежных средств в пользу Ч. Должник злостно уклоняется от исполнения решения суда, за 2,5 года, пока исполнительный документ находится на исполнении, взыскателю была перечислена всего 41 тысяча рублей. Иное имущество, на которое может быть обращено взыскание у должника отсутствует. С 21 июля 2009 г. должник - Овечкин С.М. объявлен в розыск.

23 ноября 2011 г. в ОСП по Первомайскому району УФССП по Кировской области поступил ответ из УФМС России по Кировской области, в соответствии с которым должник в настоящее время числится зарегистрированным в Ямало-Ненецком автономном округе.

29 ноября 2011 г. судебным приставом исполнителем исполнительное производство окончено в связи с направлением исполнительного документа из одного подразделения судебных приставов в другое. В сентябре 2010 г. УФРС по Кировской области были предоставлены сведения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделках с ним в отношении должника. В соответствии с представленной выпиской, за ним на праве собственности зарегистрирован земельный участок границы которого проходят по <адрес> кадастровый номер участка №.

20 сентября 2010 г. судебным приставом исполнителем вынесено постановление о запрете регистрационных действий в отношении объекта недвижимого имущества именно спорного земельного участка.

Требование по аресту данного имущества было исполнено Управлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области.

Утверждение истца о том, что 01 сентября 2010 г. между ним и должником был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, и он фактически является собственником, считает противоречащим законодательству Российской Федерации. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Соответственно у истца права собственности на данное недвижимое имущество отсутствует, в связи с тем, что оно не было зарегистрировано.

Просит отказать заявителю в удовлетворении искового заявления.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в суд не явился. В отзыве на иск представитель Управления Росреестра по доверенности Е. указала, что с момента заключения договора купли-продажи земельный участок обременен правами покупателя, хотя государственная регистрация перехода права собственности и не была произведена. Таким образом, в случае доказанности указанных истцом обстоятельств (в порядке ст. 56 ГПК РФ), исковые требования могут быть удовлетворены. (л.д.18-19).

Судом 20 июня 2011 г. в качестве ответчика ошибочно привлечено Управление Федеральной службы судебных приставов по Ямало-Ненецкому автономному округу, которое должно являться третьим лицом по делу на стороне ответчика, также в качестве третьего лица правомерно привлечен Ч. на стороне ответчика, не заявляющие самостоятельных требований. Однако, в судебное заседание указанные третьи лица или их представители не явились, возражений на иск не представили.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования Овсянникова А.Б. подлежат удовлетворению. К таким выводам суд приходит исходя из следующего.

Правоустанавливающим документом: свидетельством о государственной регистрации права № от 06 марта 2002 г. подтверждено право собственности Овечкина С.М. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер участка №. (л.д.31).

20 июля 2010 г. Овечкин С.М. выдал К. доверенность сроком на 3 года на продажу земельного участка со всеми находящимися на нем строениями, сооружениями и насаждениями, расположенный в северной части кадастрового квартала, Граница квартала проходит по <адрес> кадастровый номер № за цену и на условиях по его усмотрению с правом регистрации перехода права собственности на данный объект недвижимости и без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Доверенность подписана Овечкиным С.М. и удостоверена нотариусом. Из чего суд приходит к выводу, что Овечкину было известно о содержании доверенности. (л.д.26).

Согласно договора купли-продажи земельного участка от 01 сентября 2010 года, заключенного между Овечкиным С.М. в лице представителя К., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом, Овсянникову А.Б. продан земельный участок, расположенный в д. <адрес>. Согласно пункту 3.1 Договора, цена проданной недвижимости указана 10 000 рублей. (л.д.10-11).

Данный договор соответствует требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, указанным в ст.ст.549-551, 554-556 ГК РФ.

Получение представителем ответчика К. оплаты в сумме 10000 рублей за указанный земельный участок подтверждено распиской от 01 сентября 2010 г. Сделка исполнена в момент совершения. (л.д.5)

Согласно расписки в получении документов на государственную регистрацию Оричевского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, 16 сентября 2010 г. Овсянниковым А.Б. были представлены документы для регистрации права собственности на земельный участок, расположенный <адрес> (л.д.6)

Постановлением от 20 сентября 2010 г. ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области на основании исполнительного листа № 2-528 от 11 ноября 2008 г., выданного Первомайским районным судом г. Кирова объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра в отношении объекта недвижимого имущества: кадастровый номер №; наименование: земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; адрес объекта: <адрес> (л.д.35)

Согласно уведомления Оричевского отдела Управления Росреестра по Кировской области от 06 октября 2010 г., регистрация права собственности (перехода права) на вышеуказанный земельный участок приостановлена на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 20 сентября 2010 г. ОСП по Первомайскому району г. Кирова УФССП России по Кировской области, поступившего 05 октября 2010 г. (л.д.37)

В соответствии со ст.182 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом ( представителем) от имени другого лица ( представляемого ) в силу полномочия, основанного на доверенности, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Соответственно, право собственности на земельный участок по данной сделке на основании п.2 ст.218 ГК РФ подлежит переходу к покупателю Овсянникову А.Б.

Согласно п.п.1, 3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Таким образом, сделка купли-продажи спорного земельного участка между истцом и Овечкиным С.М. в лице его представителя К. совершена 01 сентября 2010 года надлежащим образом. Документы на регистрацию перехода права собственности истцом поданы 16 сентября 2010 г., то есть, до наложения запрета 20 сентября 2010 г. судебным приставом-исполнителем на совершение сделок с данным земельным участком, который поступил в регистрирующий орган лишь 05 октября 2010 г. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что имеются основания для государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемый объект недвижимости за истцом и снятии запрета на совершение регистрационных действий в отношении спорного земельного участка.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы, понесенные на уплату госпошлины в сумме 200 рублей при подаче иска в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Овсянникова Андрея Борисовича удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за Овсянниковым Андреем Борисовичем.

Снять запрет на совершение регистрационных действий в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок с кадастровым номером № за Овсянниковым Андреем Борисовичем.

Взыскать с Овечкина Сергея Михайловича в пользу Овсянникова Андрея Борисовича расходы по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 суток со дня вынесения.

Председательствующий Л.В.Банникова