Гражданское дело № 2-303

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 15 июля 2011 года

Оричевский районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Васильева С.В.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <....> сельского поселения к Курбатовой Алевтине Андреевне о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация <....> сельского поселения обратилась в суд с иском к Курбатовой Алевтине Андреевне о прекращении права собственности на жилое помещение и продаже его с публичных торгов.

Свои требования истец мотивирует тем, что ответчик является собственником жилого помещения - квартиры № в семиквартирном одноэтажном жилом доме по адресу: <адрес>.

В течение 2010 года и 2011 года в отношении ответчика неоднократно поступали жалобы от соседей с указанием на факты бесхозяйственного обращения с жилыми помещениями. Так, в заявлении от 24.12.2010 г. жильцы квартир №, № и № указанного дома Р. и Е. просят принять меры и разыскать собственников квартир №№ <....> по адресу: <адрес>, так как "в заброшенных квартирах нет окон и туда залазят пьяницы и устраивают постоянные пьянки и драки".

В заявлении от 14.01.2011 г. Е. вновь просит найти собственников квартир №№<....> для проведения текущего ремонта дома.

В заявлении от 31.03.2011 г. Р. и Е. просят принять меры к собственникам квартир №№ <....> которые не делают ремонт и не убирают мусор из своих квартир. Тем самым создают неблагоприятные условия для проживания и ремонта квартир других граждан.

В адрес ответчика администрацией <....> сельского поселения было направлено Предупреждение от 21.01.2011 г. с требованием прекратить бесхозяйственное обращение с жилым помещением и местом общего пользования в многоквартирном доме, а также провести текущий ремонт помещений в двухмесячный срок со дня вручения извещения. Факт направления Предупреждения от 21.01.2011 г. подтверждается почтовой квитанцией №13691 от 21.01.2011 г.. Заказное письмо не было вручено адресату и вернулось обратно в связи с истечением срока хранения (о чём на почтовом конверте сделана соответствующая отметка).

Ответчик обязанности собственника жилого помещения не исполняет. В частности, Курбатова А.А полностью устранилась от несения расходов по содержанию своей квартиры и общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии с выпиской из лицевого счёта №48 от 04.04.2011 г. задолженность Курбатовой А.А. перед ООО "ЖКХ Торфяное" за содержание жилья, отопление, холодное водоснабжение на 01.11.2010 г. составляет 14 141,23 руб.

В соответствии с расчётом, составленном Р. (собственником квартир №, №, №) и Е., общая сумма ремонта общего имущества дома по адресу: <адрес> составляет 284 600 рублей.

В несении общих расходов по содержанию дома ответчик тоже не участвует.

Просит суд прекратить право собственности Курбатовой Алевтины Андреевны на квартиру площадью 29,8 кв. м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путём продажи жилого помещения с публичных торгов с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

В судебном заседании глава администрации <....> сельского поселения И., настаивая на удовлетворении исковых требований, привел в их обоснование указанные в иске доводы. Дополнительно суду пояснил, что дом, в котором находится спорная квартира, был построен в 1984 году для ветеранов. Впоследствии бабушки квартиры приватизировали. Ответчик является наследником. Ответчик зарегистрирована по указанному адресу. В квартире отсутствуют рамы, и двери, имеется свободный доступ. Отопление в доме есть, но в квартире нет батарей отопления, нет раковины, унитаза, ванны, в квартире кучи мусора. В апреле 2011 года ему позвонили из больницы в Нововятске и сообщили, что Курбатова умерла.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещался по адресу, указанному в иске: <адрес>, однако корреспонденция была возвращена с указанием, что адресат по указанному адресу не проживает.

Поскольку место жительства ответчика суду неизвестно, по назначению суда его интересы представляет адвокат Оричевской юридической консультации Гаврилов А.А., так как в соответствии со ст.50 ГПК РФ, в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, суд назначает адвоката в качестве его представителя.

Представитель ответчика адвокат Оричевской юридической консультации Гаврилов А.А., в судебном заседании против удовлетворения исковых требований администрации <....> сельского поселения не возражал, пояснив, что права ответчика при рассмотрении гражданского дела в его отсутствие не нарушены, поскольку место жительства Курбатовой А.А. не известно.

Представитель третьего лица Р. по доверенности Е., поддерживая исковые требования, пояснил суду, что в настоящее время Р. восстанавливает принадлежащие ему в спорном доме жилое помещение и общее имущество дома. Он (Е.) представляет интересы Р. на основании доверенности. Чтобы найти Курбатову А.А. он ездил по месту прежней ее регистрации в п. Радужный, но дверь там никто ему не открыл. Другими способами найти Курбатову он не пытался, в милицию не обращался.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 14 апреля 2011 года подтверждено, что <адрес> принадлежит на праве собственности Курбатовой А.А. (л.д. 7)

Согласно справке администрации <....> сельского поселения от 13 мая 2011 года Курбатова А.А. по адресу: <адрес> зарегистрирована, но не проживает (л.д.6)

По заключению межведомственной комиссии администрации <....> сельского поселения от 20 мая 2011 года квартира № в доме <адрес> нуждается в проведении капитального ремонта, установлении необходимого сантехнического оборудования и прекращении бесхозяйственного обращения с имуществом (л.д. 23)

21 января 2011 года Курбатовой А.А. по адресу: <адрес> администрацией <....> сельского поселения направлялось требование о проведении текущего ремонта жилого помещения в двухмесячный срок со дня его вручения с о возможном обращении в суд, которое было возвращено отправителю с отметкой, что истек срок его хранения (л.д.9,10,11)

На основании изложенного суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований, так как истцом не выполнено основное требование закона о необходимости предупреждения собственника об устранения нарушения и назначения ему соразмерного срока для ремонта жилого помещения. Представленные суду доказательства не свидетельствуют о том, что истцом, либо третьим лицом приняты исчерпывающие меры к установлению места жительства ответчика. Отсутствуют сведения и о смерти ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Администрации <....> сельского поселения в удовлетворении исковых требований о прекращении права собственности Курбатовой Алевтины Андреевны на жилое помещение по адресу: <адрес> продаже его с публичных торгов отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его принятия в окончательном виде через Оричевский районный суд.

Председательствующий Васильев С.В.