Решение суда

Гражданское дело № 2-25/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Оричи 26 декабря 2011 года

Судья Оричевского районного суда Кировской области Л.В.Банникова,

при секретаре Попцовой Н.Н.

рассмотрев гражданское дело по иску СХПК им. Кирова к Малоушкину Сергею Павловичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по квартплате,

У С Т А Н О В И Л:

СХПК им. Кирова обратился в суд с иском к Малоушкину С.П. <....> о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и взыскании задолженности по квартплате.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что ответчик зарегистрирован в двухквартирном доме, расположенном по адресу: дер. <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ему и его родителям в связи с трудовыми отношениями с СХПК им. Кирова. Родители ответчика умерли, сам он не проживает в данной квартире более 5 лет, его фактическое местонахождение неизвестно. Просит признать Малоушкина С.П. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: дер. <адрес> и взыскать с ответчика задолженность по квартплате в сумме 7012 руб. 27 коп. и возврат госпошлины в сумме 4400 руб. 00 коп.

Ответчик Малоушкин С.П. о месте и времени судебного заседания извещался надлежаще, но извещение возвращено в суд без вручения адресату, с отметкой о том, что он не проживает по указанному адресу. В соответствии со ст. 50 ГПК РФ интересы ответчика Малоушкина С.П. представляет адвокат Оричевского офиса Кировской областной коллегии адвокатов Ростовцев Ю.Л., который полагает, что права ответчика в судебном заседании не нарушаются.

В суде представители СХПК им. Кирова К. и П. в обоснование заявленных требований привели доводы, изложенные в иске. Просят признать Малоушкина С.П. утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета по адресу: дер. <адрес> и взыскать с ответчика задолженность по квартплате в сумме 7012 руб. 27 коп.коп. и возврат госпошлины в сумме 4400 руб. 00 коп.

Представитель ТП УФМС России по Кировской области в Оричевском районе, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. От начальника ТП УФМС России по Кировской области в Оричевском районе У. поступило письменное заявление, в котором она просит рассмотреть дело без их участия.

Представитель администрации Оричевского сельского поселения, также надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился. В письменном отзыве на иск просят рассмотреть дело без их участия.

Заслушав представителей истца К. и П., представителя ответчика – адвоката Ростовцева Ю.Л., допросив свидетелей Ш., К.1., Т., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Справкой Администрации Оричевского сельского поселения подтверждено, что Малоушкин С.П. зарегистрирован по адресу: д. <адрес> с 27 марта 1997 года (л.д. 10).

27 октября 2011 года СХПК им. Кирова ответчику направлялась претензия о том, что он имеет задолженность по квартплате за 80 месяцев в размере 15782 руб. 75 коп., которую было предложено оплатить в полном объёме. (л.д. 18).

Договором коммерческого найма жилого помещения от 06 апреля 2005 г. подтверждено, что Малоушкину С.П. предоставлено на время трудовых отношений жилое помещение – 2-х комнатная квартира в 2-х квартирном арболитовом доме в дер. <адрес>.(л.д.11-12).

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда. Спорная квартира является собственностью СХПК им. Кирова. Она не значится в реестре муниципальной и федеральной собственности, о чем имеются соответствующие документы.

Актом приема-передачи недвижимого имущества, приобретенного и созданного за счет собственных средств, в связи с реорганизацией колхоза им. Кирова в СХПК им. Кирова от 22 декабря 1992 года, а также инвентарной карточкой учета основных средств подтверждено, что сельскохозяйственный производственный кооператив им. Кирова является собственником жилого дома по адресу д. <адрес>. Поскольку спорная квартира не является жилым помещением государственного или муниципального жилищного фонда, она не может быть предоставлена по договору социального найма.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Данная статья предусматривает письменную форму, как договора социального найма, так и договора коммерческого найма жилого помещения, но несоблюдение письменной формы совершения договора найма жилого помещения не влечет недействительности договора.

В суде установлено, что между истцом и ответчиком 06 апреля 2005 года заключён договор коммерческого найма жилого помещения.

В силу ч. 1 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Показаниями свидетелей Ш., К.1., Т. подтверждено, что в спорной квартире ответчик более 5 лет не проживает, его вещей там нет.

Таким образом, суд считает с достоверностью установленным, что спорная квартира была предоставлена Малоушкину С.П. для проживания по договору коммерческого найма, но не используется им по прямому назначению, то есть для собственного проживания, несколько лет.

В то же время собственник жилого помещения СХПК им. Кирова не может использовать данную квартиру для предоставления нуждающимся в жилье работникам сельскохозяйственного кооператива.

Согласно положения о жилищном фонде СХПК им. Кирова, утвержденном правлением СХПК им. Кирова 31 октября 2004 г., жилые дома и квартиры, находящиеся на балансе СХПК им. Кирова, составляют жилищный фонд кооператива, которым распоряжается правление. Жилой фонд предназначается для обеспечения жильем работников СХПК им. Кирова на время их работы в сельхозкооперативе.

Вопросы признания граждан утратившими право пользования жилыми помещениями урегулированы ст. 83 ЖК РФ.

Таким образом, суд считает с достоверностью установленным, что предоставленная Малоушкину С.П. спорная квартира для проживания на условиях договора коммерческого найма ответчиком не используется по ее прямому назначению, то есть для проживания, более 5 лет.

Частью 3 ст. 83 ЖК РФ предусмотрено, что в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Доказательства, свидетельствующие о том, что отсутствие ответчика является временным, истец чинит ему препятствия в проживании, пользовании жилым помещением, отсутствуют. Выезд из квартиры носил добровольный характер. Тем самым ответчик утратил право пользования жилым помещением.

Установлено, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, так как выехал на постоянное место жительства в другую местность.

Согласно ст. 20 ч.1 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Сама по себе регистрация не может служить доказательством права на сохранение жилого помещения.

Согласно ст. 4 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утверждённых Постановлением Правительства РФ № 713 от 17 июля 1995 года (в редакции Постановления Правительства № 220 от 28 марта 2008 года), граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

В силу п.п. е п. 31 данных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится в случае признания утратившим права пользования жилым помещением.

Поэтому Малоушкин С.П. подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: д. <адрес>.

Согласно выписки из лицевого счета, задолженность за коммунальные услуги по спорному жилому помещению за последние три года составляет 7012 руб. 27 коп., при этом учтены все ранее внесенные платежи в счет погашения долга.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

Такое же требование закреплено и Жилищным Кодексом РФ, и Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Наличие долга за найм жилого помещения в меньшем размере, чем указано в лицевом счете доказательствами не подтверждено, поэтому сумма 7012 руб. 27 коп. подлежит взысканию с ответчика в полном объёме и в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с него подлежат взысканию расходы истца по уплате госпошлины в сумме 4400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования СХПК им. Кирова удовлетворить.

Малоушкина Сергея Павловича признать утратившим право пользования жилым помещением в д. <адрес>.

Решение является основанием для снятия Малоушкина Сергея Павловича с регистрационного учета по адресу <адрес>

Взыскать с Малоушкина Сергея Павловича в пользу СХПК им. Кирова задолженность по квартплате и найму жилого помещения в сумме 7012 руб. 27 коп. и возврат госпошлины в сумме 4400 рублей.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Кировский областной суд в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи жалобы через Оричевский районный суд.

Председательствующий Л.В.Банникова