Гр. дело № 2-89/2012 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Оричи 24 февраля 2012 года

Судья Оричевского районного суда Кировской области Васильев С.В.,

при секретаре Жвакиной Т.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поназыревой Тамары Андриановны к МРИ ФНС России <....> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Поназырева Т.А. обратилась в суд с иском к Межрайонной ИФНС <....> о признании права собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенный в <адрес>.

Заявленные требования истец мотивирует тем, что 10 апреля 2006 года между П. и Т. был заключен договор купли-продажи, согласно которому Т. продала, а П. купила жилой дом по адресу: <адрес>, а также земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью <....> кв.м. Жилой дом принадлежал Т. на праве собственности на основании договора передачи жилых квартир в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок принадлежал Т. на праве собственности на основании распоряжения главы администрации Суводского сельсовета, о чем имелось свидетельство на право собственности на землю, выданное 22 июня 1994 года. Согласно п. 3 заключенного договора, стоимость жилого дома и земельного участка составила 25000 рублей. Оплата по договору была произведена в полном объеме до подписания договора. После подписания договора, Т. передала П. все имеющиеся документы на объекты недвижимости, ключи от дома. Стороны договорились позднее зарегистрировать договор в регистрационной службе. 25 октября 2006 года Т. умерла. Стороны не зарегистрировали договор в установленном порядке. П. по настоящее время пользуется приобретенным жилым домом и земельным участком и считает себя полноправным собственником данного имущества и желает на законных основаниях нести расходы по содержанию имущества, оплачивать налог на имущество и т.д.. Согласно техническому паспорту на домовладение, инвентаризационная стоимость жилого дома в ценах на 2011 год составляет 119326 рублей. Согласно кадастровому паспорту земельного участка, его кадастровая стоимость составляет 1088,96 рублей. Согласно справок Администрации <....> поселения, собственником одноэтажного бревенчатого жилого дома, общей площадью <....> кв.м., расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, числится на праве личной собственности за Т.. Также, согласно справки, в спорном жилом доме никто не проживает, на регистрационном учете не состоит. Таким образом, в настоящее время спорные жилой дом и земельный участок свободны от притязаний третьих лиц. Договор купли-продажи между Т. и П. был заключен, стороны исполнили свои обязательства по договору, владение имуществом полностью перешло к П., однако стороны не успели зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимости в установленном законом порядке.

Просит суд признать за Поназыревой Т.А. право собственности на одноэтажный бревенчатый жилой дом общей площадью <....> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер <....> и на земельный участок площадью <....> кв.м. кадастровый номер <....>.

В судебное заседание истец Поназырева Т.А., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, не явилась.

Представитель истца по доверенности Ш., поддержав исковые требования, привел в их обоснование доводы, аналогичные иску. Дополнительно пояснил, что наследники у умершей Т. отсутствуют. Просит суд указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на спорные земельный участок и жилой дом.

Представитель ответчика Межрайонная инспекция федеральной налоговой службы <....>, в судебное заседание не явился. От заместителя начальника инспекции Г. поступило заявление, в котором указывает, что налоговый орган не возражает против удовлетворения заявления. Просит рассмотреть дело в их отсутствие.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено муниципальное образование <....> поселение. От и.о. администрации <....> поселения Ш.1 поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Указывает, что с иском Поназыревой Т.А. согласна.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области, в судебное заседание не явился. Представитель по доверенности К. в письменном отзыве указал, что по состоянию на 1 февраля 2012 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество

и сделок с ним отсутствуют актуальные (прекращенные) записи о каких-либо вещных правах каких-либо лиц на спорный жилой дом и спорный земельный участок. С официальными заявлениями о государственной регистрации прав на спорные объекты в Управление никто не обращался. Сославшись на ч. 2 ст. 558 ГК РФ указывает, что поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 апреля 2006 года не был зарегистрирован в установленном порядке, то данный договор в части продажи жилого дома не будет являться заключенным. На основании незаключенного договора никаких прав у истца на жилой дом в соответствии со ст. 218 ГК РФ возникнуть не может. Незаключенность договора в части продажи спорного жилого дома в свою очередь влечет ничтожность указанного договора в части отчуждения земельного участка в силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

В соответствии со ст. 558 ч.2 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно договору № 1531 от 26 ноября 1993 года Т. в порядке приватизации приобрела в собственность жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, общей площадью <....> кв.м. Договор зарегистрирован в реестре бюро технической инвентаризации (л.д.5)

Согласно свидетельству на право собственности на землю Т. на праве частной собственности принадлежал земельный участок, площадью <....> кв.м., предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в <адрес>, о чем сделана регистрационная запись № 1070 от 22 июня 1994 года в Оричевском райкомземе (л.д.6-8)

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 10 апреля 2006 года Т. продала Поназыревой Т.А. земельный участок площадью <....> кв.м. для ведения подсобного хозяйства и жилой дом, находящийся в <адрес>, общей площадью <....> кв.м., за 25000 рублей. Согласно п. 11 данного договора этот договор одновременно является и актом приема-передачи (л.д.4)

Спорный жилой дом имеет технический паспорт, а земельный участок кадастровый паспорт (л.д. 9-11, 12)

Т. умерла 26 октября 2006 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.15)

Из справки администрации <....> поселения от 24 декабря 2011 года следует, что в жилом доме <....>, принадлежащем Т., никто не зарегистрирован и не проживает, лиц временно отсутствующих нет (л.д.14)

Таким образом, судом установлено, что по договору купли-продажи от 10 апреля 2006 года Поназырева Т.А. приобрела у Т. земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес> за 25000 рублей. Однако 26 октября 2006 года Т. умерла, при этом стороны по сделке не зарегистрировали договор купли-продажи в установленном порядке. В тоже время Поназырева Т.А. по настоящее время пользуется спорным жилым домом и земельным участком. Лиц, претендующих на спорное имущество, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать право собственности Поназыревой Тамары Андриановны на земельный участок площадью <....> кв.м., кадастровый <....>, и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <....>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности Поназыревой Тамары Андриановны на земельный участок площадью <....> кв.м., кадастровый <....>, и находящийся на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым <....>.

На решение суда сторонами может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия через Оричевский районный суд.

Председательствующий Васильев С.В.